# Duplex 175.00 m2 à vendre Leudelange #127765 apartment · for sale · 1,195,000 EUR · in Leudelange ## Details - Price: 1,195,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 175 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: Leudelange, Luxembourg - Coordinates: 49.5697, 6.0622 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency, in FR) NEW IMMO S.A., votre agence Immobilière située à Luxembourg vous propose à la vente ce charment et spacieux DUPLEX plein SUD avec 4 chambres situé au centre de LEUDELANGE au sein d'une agréable maison bi-familiale. De part sa modularité en 2 appartements physiquement indépendants le bien convient parfaitement à de l'habitation sur un niveau et du bureau ou du logement étudiant à l'étage par une entrée séparée.Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Yannis ERB au 691 589 700 ou yannis.erb@newimmo.luSitué au 2e et 3e niveau d'une petite habitation bi-familiale sans ascenseur, ce grand duplex exposé plein sud d'environ 175 m2 habitables, se compose comme suit:-vaste espace de vie de 46,5 m2 dont un séjour lumineux de 36,5 m2 ouvert sur cuisine entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12,75 et 14,75 m2), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée.-salle de bain avec baignoire et douche, -WC séparé, -couloir avec placard encastré, Au niveau supérieur-grande pièce de vie d'environ 46 m2 (officiellement bureau mais actuellement deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec agréable vue dégagée.-2 chambres de 13 m2 chacune.-2 débarras, de 10 m2-salle de douche avec WC, Actuellement le duplex est divisé en 2 unités distinctes, le bien peut facilement retrouver sa configuration initiale de duplex en ouvrant à nouveau l'accès intérieur existant entre les 2 niveaux.Au sous-sol (niveau d'entrée commune)-Cave privative de 10 m2 -buanderie commune, -grand garage fermé pour 2 voitures en enfilade, et possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires devant le garage.-Un emplacement supplémentaire commun-Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de la maison.Le bien se trouve dans une rue calme et résidentielle, à proximité de l'administration communale, de l'école maternelle et primaire avec maison relais, des complexes sportifs et culturels, des espaces boisés et cyclables, à moins de 10 minutes de la Cloche d'Or et de City Concorde à Bertrange, et à 15 minutes du Shopping Centre La Belle-Etoile. Leudelange, déjà abondamment desservie par les transports en communs dont le train, est sur le tracé du futur TRAM à grande vitesse (Cloche d'Or comme Foetz 8 min.). L'espace central est en cours de transformation en zone de rencontre avec des espaces pour les enfants et des commerces de proximité. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "embourg L'essentiel Duplex 175.00 m 2 4 2 / 3 Garage(s) 2 Classe énergétique E Description NEW IM" - Open kitchen — source: "Étage 2 Nombre d'étages 3 Chambres 4 Cuisine Cuisine ouverte Séjour Salle de bain 1 Salle de douche 1 Cav" - Terrace — source: "t deuxième séjour et cuisine) donnant sur une terrasse loggia intimiste de 10 m2 orientée Sud, avec" - Balcony — source: "entièrement équipée de 10 m2, avec accès à un balcon côté rue de 6 m2, -2 chambres à coucher (12," - Storage cellar — source: "vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuelle" - Double glazing — source: "e(s) 2 Énergie Classe énergétique E CO2 E Gaz Double vitrage Besoin d'une assurance ? Simulateur de finan" - Garage — source: "embourg L'essentiel Duplex 175.00 m 2 4 2 / 3 Garage(s) 2 Classe énergétique E Description NEW IM" - Garden — source: "), avec accès à un second balcon de 6 m2 côté jardin avec belle vue verdoyante et dégagée. -salle" - Communal garden — source: "rage. -Un emplacement supplémentaire commun -Jardin commun d'environ 150 m2, accessible par le côté de" - Parking — source: "embourg L'essentiel Duplex 175.00 m 2 4 2 / 3 Garage(s) 2 Classe énergétique E Description NEW IM" - Cellar — source: "vue dégagée. -2 chambres de 13 m2 chacune. -2 débarras, de 10 m2 -salle de douche avec WC, Actuelle" - Garage included — source: "embourg L'essentiel Duplex 175.00 m 2 4 2 / 3 Garage(s) 2 Classe énergétique E Description NEW IM" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f39722f40cc3a3b0b08a5e3482aea9e6/df08e8211d468cefd80b7e8f3803e381475e03c7093f213bd9a873f12e5b0a4c) ![Photo 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22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e094f61663906ec79240ad94303df12/b6d2e07ace1087905f7b6789cd57439e026b013333c0071cfd928ec80b10ef45) ![Photo 23](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a824a3b3763164a03ce438468734f64d/71e158c5b3fdfcf3974266c58d95bcfefda98b1e71912995cd14080a97cdf48b) ![Photo 24](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cba0ae51fa449194581c9a003a921254/2dc11a8ef1ece35a125b9fadf168f7ddc5fdaf5df65b0a031c31ec756cda9b47) --- Source: chathome.lu — Structured data: