# A - For sale Semi-detached house Lot 31 in Holtz house · for sale · 975,000 EUR · in Rambrouch ## Details - Price: 975,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 220.3 m² - Energy class: A+ - Floor: 0 - Availability: available - Location: Rambrouch, Luxembourg - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter cette magnifique villa jumelée contemporaine, actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, constructeur de renom reconnu pour l'excellence de ses réalisations, la qualité de ses finitions et le respect des plus hauts standards de construction. Implantée au sein du nouveau lotissement résidentiel « Op Laangert » à Holtz, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les écoles, commerces et principaux axes routiers du nord du Luxembourg. Le succès de ce lotissement est déjà confirmé : l'ensemble des maisons est vendu et la majorité des habitations est déjà livrée. Il ne reste aujourd'hui plus que 4 villas disponibles, faisant de ce projet une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une parcelle de 431,81 m² (4,32 ares), cette villa développe une surface construite brute de 310,02 m² ainsi qu'une surface de référence énergétique de 235,20 m², offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et parfaitement adaptés aux attentes d'une famille moderne. Composition Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant de 10,75 m² desservant un superbe espace de vie de 55,80 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable et un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Ce niveau comprend également : Hall d'entrée de 10,75 m² Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de 55,80 m² Débarras de 4,55 m² WC indépendant Cave de 7,95 m² Garage double de 34,60 m² Terrasse de 22,80 m², idéale pour profiter des beaux jours. Premier étage L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Deux chambres de 16,25 m² et 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 5,25 m² Terrasse privative de 14,61 m² Combles aménageables Le dernier niveau constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Il comprend : Une chambre de 16,20 m² (22,50 m² utiles sous toiture) Un bureau de 8,70 m² (13,40 m² utiles) Une salle de douche Une buanderie Un local technique Cet étage est idéal pour créer une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de jeux, un espace bien-être ou une salle de loisirs. Des prestations haut de gamme Réalisée par CIALUX Construction, cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés : Construction haut de gamme Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique renforcée Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol basse température Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Finitions de qualité et matériaux durables Performances énergétiques Cette villa répond aux dernières normes luxembourgeoises en matière de performance énergétique : Classe énergétique : A+ Classe d'isolation : A Besoin en énergie primaire : 18,4 kWh/m²/an Besoin en chauffage : 20 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 3,9 kg/m²/an Les atouts : ✔ Livraison prévue dans seulement 6 mois ✔ Plus que 4 villas disponibles dans le lotissement ✔ Construction de qualité signée CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,32 ares ✔ 310,02 m² de surface construite brute ✔ Pièce de vie de 55,80 m² ouverte sur le jardin ✔ Suite parentale avec dressing ✔ Deux chambres supplémentaires ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Garage double ✔ Terrasse et jardin privatifs ✔ Excellentes performances énergétiques (A+ / A) Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, confort, qualité de réalisation et performances énergétiques au sein de l'un des lotissements les plus recherchés de Holtz. Pour obtenir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, ainsi que du respect des conditions légales en vigueur. ## Description (machine translation, English) Felice Capraro Immobilière is pleased to present this magnificent contemporary semi-detached villa, currently under construction by CIALUX Construction, a renowned builder recognised for the excellence of its developments, the quality of its finishes and its adherence to the highest building standards. Located within the new « Op Laangert » residential development in Holtz, this property offers a privileged living environment in a peaceful, green setting, while enjoying excellent proximity to schools, shops and the main road links in northern Luxembourg. The success of this development is already confirmed: all of the houses have been sold and most of the homes have already been completed. Only 4 villas remain available today, making this project a rare opportunity on the market. Built on a 431,81 m² (4,32 are) plot, this villa offers a gross internal floor area of 310,02 m² and an energy reference area of 235,20 m², providing spacious, bright living spaces that are perfectly suited to the expectations of a modern family. Ground floor Layout The entrance opens into a welcoming 10,75 m² hall serving a superb 55,80 m² living space comprising the lounge, dining room and open-plan kitchen. The large windows provide remarkable natural light and direct access to the terrace and garden. This level also includes: 10,75 m² entrance hall 55,80 m² lounge, dining room and open-plan kitchen 4,55 m² utility room 7,95 m² cellar 34,60 m² double garage 22,80 m² terrace, ideal for enjoying the warm days. First floor The sleeping area has been designed for comfort and privacy: Principal bedroom suite with dressing room of 20,30 m² Two bedrooms of 16,25 m² and 12,95 m² 6,25 m² bathroom 8,20 m² shower room 5,25 m² landing 14,61 m² private terrace Convertible attic The top floor comprises a v ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3b6816ab7db09bfbd01d654a5dd66f0/0e8ed817672266ab5d13435d3c3a49527db1ca77a1113ba89cdc450803c9cc6e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/70386a679802213664f0580e2df00567/89479fd0946e0b077092ccff83f2f6934d59d7415485fa1fdbb38083a2240a7a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6354c5d78866fad975af37af3f0b07c/42f28ed90ae076fe16118c90871b1146410679de324394b312d5c154732f853e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2fd868e426f3d34325b6e3434122b924/7b0fa4c7d8fd8bcfd4cf053241da244eca1a8dbf1ade8a4c15bda4634d5e94a7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/db29712a4e0b0197e823215c58cceb3f/e53cd91758a021d5ff0d9a16bb0f865ab150f72d451021a0766deaee8be02880) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7a4965e13eb54434cc1d276ef08b8a7/2a137133b5c744e157f3f6d150eec2970dafd008764676f8552cfcbec75851f9) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd2ba741b144bf8db117f8bf0db6c029/8d944ec0460d63ce069593f79a25c5e197ad8cf6565dee249030e1daec42e17d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5bdde12e986b3528e57aa2d7d3f43c04/908a45f59c72bbe9d53ca618ab946114a7e18601276a60f56757a094855439b9) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d5b8a997a9a263df70411102621d0da/d4a07baeda9ad913c6248c8593637f633011a0bfd3f895737e0d0c41dc690aaf) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4703ce2a9a4f47445065484ed0478b44/ccabefad8be3de1336bc9c83d1683ab3e589ebac75871c78e0017a819a9386ad) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d4b3d6ddc875c985539e213ab469462/22fd34a7d262cc9e4979957be05891542401bca1a257778dec25629771227324) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8a29ddc43c67085279918a64e30fd5d/825196bfc7feeaebbe68c0ac1a8c9fe1abf6d8ce3a68a0ddea23e9a666def77f) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08b5203206d7e12c0dc6282441270868/b2d5d4681b7f6edf908194cd9ff7c53212a94a44b4f77914c19ab5e3fa12aacd) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8efeab6fbf65fb18a6c278815ab5909/94965791b0c1b3452dec1ed6223be55586eaa4450f6a11cddd5b0daf194dd19f) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/942599e722963671f07c51575214b062/00027a263f4bf6482c876f6ad1972a832d2fa29310b78f2b3ae4f0dc490a74de) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/243eb3e9c48cb2076e2a9cc029122cf4/5ef0da2ecad8990cab1e39ce724920e674f8dfee5636fbb7e3e94f38eabc119e) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/38b42fed6c30eb67e83f93644ebd2bc8/f4f24f28e808737beeefdf4f32392c28c90461df977816435c4cecbcbca90ec6) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cab0fb5da5e9f007b7f547677be8b537/fff742d1a6d01cb79174f973d2291cf8b70522109a4a4ed0a394ff66ef269861) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27e86e8509dd788616606c8961a1c879/5775b70bfb6e4209b6806de8d8d148740ef8f966ea5efd01eafcc3461ebc0267) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/893e09d24d5a773ec20869016f5330e9/89af035aecd66c5a0481be5e02fb75558d98308a20784c4cc53779fb42216ede) --- Source: chathome.lu — Structured data: