# 470.00 Surface : Immeuble de rapport A vendre, 6 Chambres à Echternach
for sale · 1,499,000 EUR · in Echternach
## Details
- Price: 1,499,000 EUR
- Transaction: for sale
- Bedrooms: 6
- Bathrooms: 1
- Surface: 470 m²
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: Echternach, Luxembourg
- Coordinates: 49.8117, 6.4217
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
Au cœur d’Echternach, sur un axe particulièrement recherché, découvrez cet immeuble mixte offrant un remarquable potentiel d’exploitation et d’investissement.
Construit en 1960 et rénové au fil des années, cet ensemble immobilier développe une surface totale approximative de 510 m² (hors terrasses et balcons), implanté sur une parcelle de 1 are 73 centiares.
Il se compose d’un restaurant entièrement équipé au rez-de-chaussée ainsi que d’une spacieuse habitation indépendante répartie sur deux niveaux.
Le restaurant
Exploité avec succès depuis plus de 13 ans, cet établissement bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente visibilité.
Il comprend notamment :
* une vaste salle de restaurant ;
* une seconde salle privative ;
* une cuisine professionnelle entièrement équipée ;
* plusieurs réserves et espaces de stockage ;
* sanitaires clientèle hommes/femmes ;
* sanitaires et vestiaires du personnel ;
* cour arrière ;
* terrasse ;
* plusieurs caves, dont une cave froide, idéales pour le stockage des marchandises.
Les équipements professionnels permettent une reprise immédiate de l’activité.
La partie habitation
Accessible par une entrée totalement indépendante, l’habitation développe environ 250 m² habitables, auxquels s’ajoutent un vaste grenier aménageable.
Elle comprend :
* un séjour lumineux ;
* une cuisine indépendante ;
* 6 grandes chambres ;
* une très grande pièce actuellement aménagée en atelier pouvant facilement devenir une 7ᵉ chambre, un bureau ou une salle de loisirs ;
* une salle de bains ;
* une salle de douche ;
* plusieurs espaces de rangement ;
* grenier.
Cette configuration conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet de logements.
Caractéristiques techniques
* Construction : 1960
* Rénovations réalisées au fil des années
* Surface totale approximative : 510 m²
* Terrain : 1a73ca
* Chauffage au mazout
* Adoucisseur d’eau
* Triple vitrage
* Volets manuels
* Certificat de Performance Énergétique : F / G
* Plusieurs caves, dont une cave froide
Les points forts
* Emplacement stratégique au cœur d’Echternach
* Restaurant reconnu depuis plus de 13 ans
* Immeuble mixte rare sur le marché
* Entrée indépendante pour l’habitation
* 6 à 7 chambres selon les besoins
* Plus de 510 m² exploitables
* Nombreuses possibilités d’exploitation ou d’investissement
* Fort potentiel de valorisation
Que vous soyez restaurateur, investisseur ou à la recherche d’un immeuble offrant un excellent équilibre entre activité professionnelle et habitation, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois.
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous.
Honoraires à la charge des vendeurs
## Description (machine translation, English)
In the heart of Echternach, discover a rare mixed-use building, combining a thriving restaurant and a spacious dwelling. Built in 1960 and renovated over the years, this 510 m² ensemble offers exceptional potential.
The restaurant, operated successfully for 13 years, has a loyal clientele, a large dining room, a professional kitchen, and multiple storage rooms. The independent dwelling of 250 m² includes 6 bedrooms, a convertible workshop, and an attic that can be converted.
Ideal for investors or large families, this property combines rental income and residential comfort. Enjoy the terrace, cellars, and triple glazing.
- Fully equipped restaurant
- 6 bedrooms + workshop
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "surface totale approximative de 510 m² (hors terrasses et balcons), implanté sur une parcelle de 1"
- Storage cellar — source: "rrière ;
* terrasse ;
* plusieurs caves, dont une cave froide, idéales pour le stock"
## Photos
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Source: chathome.lu —
Structured data: