# A Vendre - Maison 4 façades Lot 3 à Michelbouch house · for sale · 1,384,250 EUR · in Michelbouch, Vichten ## Details - Price: 1,384,250 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Surface: 300 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 1, Am Hölzchen, 9173, Michelbouch, Vichten, Luxembourg - Coordinates: 49.8199537, 6.0192161 - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency, in FR) FCimmo vous propose les 5 dernières maisons du nouveau lotissement « Am Hölzchen », composé de 4 maisons jumelées et d’une maison individuelle. Toutes les constructions sont réalisées selon les standards de la basse énergie et bénéficient d’une classe énergétique A+. Chaque maison est équipée de panneaux photovoltaïques d’une puissance d’environ 12 kWp. EN CONSTRUCTION – LOT 3 : Maison individuelle Cette maison individuelle offre au rez-de-chaussée un vaste living avec cuisine ouverte, avec la possibilité d’aménager une cuisine indépendante avec salle à manger. L’espace de vie bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse et au jardin orientés Sud-Ouest. Ce niveau comprend également un bureau indépendant situé à l’entrée, un WC séparé ainsi qu’un débarras. Le double garage permet un accès direct à l’habitation et est complété par deux emplacements de stationnement extérieurs devant le garage. À l’étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, dont une chambre parentale avec dressing et salle de douche privative. Une deuxième salle de bains complète cet espace. Les combles sont aménagés et comprennent une buanderie, une salle technique avec les installations de chauffage, ainsi qu’une grande pièce pouvant être utilisée comme chambre ou espace polyvalent. Une salle de douche est également prévue à ce niveau. La construction est réalisée avec des matériaux écologiques et performants, notamment des blocs isolants Thermoplan-Poroton S7.5 en terre cuite, d’une épaisseur brute de 42,5 cm. La toiture est prévue en ardoise, la charpente en lamellé-collé et les fenêtres en aluminium/bois. L’entrée et la terrasse bénéficient de finitions en pierre naturelle. La maison sera livrée clés en main, avec l’aménagement des extérieurs comprenant notamment les accès, terrasses, bordures et autres finitions, ainsi que la mise en peinture intérieure. Le lotissement « Am Hölzchen » bénéficie d’un emplacement particulièrement calme, à seulement 5 km de Bissen, avec une vue dégagée et imprenable sur un environnement verdoyant. La récupération maximale de 50 000 € de TVA est comprise dans le prix de vente affiché, sous réserve de l’acceptation par le Gouvernement. +352 621 251 398 / felice.capraro@fcimmo.lu ## Description (machine translation, English) Découvrez cette maison individuelle neuve au cœur du lotissement « Am Hölzchen » à Michelbouch. Construite selon les standards basse énergie avec une classe A+, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-chaussée, un vaste living avec cuisine ouverte s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin orientés Sud-Ouest. Un bureau indépendant, un WC séparé et un débarras complètent ce niveau. L'étage abrite quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une deuxième salle de bains. Les combles aménagés offrent une buanderie, une salle technique et une pièce polyvalente avec salle de douche. Équipée de ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "vie bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse et au jardin orientés Sud-Ouest. Ce niveau c" - Private garage — source: "un WC séparé ainsi qu’un débarras. Le double garage permet un accès direct à l’habitation et est" - Open kitchen — source: "offre au rez-de-chaussée un vaste living avec cuisine ouverte, avec la possibilité d’aménager une cuisine" - Storage cellar — source: "nt situé à l’entrée, un WC séparé ainsi qu’un débarras. Le double garage permet un accès direct à l" - Garage — source: "un WC séparé ainsi qu’un débarras. Le double garage permet un accès direct à l’habitation et est" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/92145f9da1c0cc3d6264a6223581da0f/28f0d3ec297d71e79298b4a0d3b7ab2555dadc90528421b4510d485a3f0dbb31) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a786eb8bad5a9f14b1fdcd8b81cc9eb0/fc77bd0b870437150dbc31b0aeabb56f8c5b7c962e45ab8be624a348cdc316d0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/430a90d63a13cb81b3df08ddc2c98301/3fb7135fdaa7d94c104f204489043732ddf5dc9e6a1edbd134a3c640ea545c95) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f239e6691552f4f19c01d9b7b9bd5a92/74d28f88744b6d528b6ab00869b5189b20752959c75ba6e93c59d991a94c7733) ![Photo 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