# Vente maison sise à Differdange house · for sale · 1,048,000 EUR · in Differdange ## Details - Price: 1,048,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 204 m² - Energy class: D - Floor: 0 - Availability: available - Location: 32, Rue Xavier Brasseur, 4518, Differdange, Luxembourg - Coordinates: 49.5195582, 5.9037823 - Agency: PRIMUS HOME & PARTNERS ## Description (as written by the agency, in FR) Maison très bien entretenue sise au calme à proximité de toutes les commodités (Contact direct : +352 621 29 79 59) Construite en 2000, la maison est sise sur un terrain de 3,06 ares dans une rue calme et bien localisée. Avec une surface de +- 270 m2 (+- 204 m2 de surface habitable), la maison surprend par sa superficie et ses espaces généreux. Elle revêt un style classique et contemporain à la fois pour ce qui est de son apparence extérieure et intérieure. La propriété donne à l’arrière sur un large espace de verdure public (i.e. aire de jeux) et jouit d’une vue dégagée très appréciée tant par les couples que par les familles. Le rez-de-chaussée dispose d’un atout insoupçonné avec l’aménagement d’un studio privatif de +- 31 m2 composé d’une chambre de +- 13 m2 , d’un salon/ séjour de +- 13 m2 ainsi que d’une salle de bains (+- 4 m2) et d’un petit débarras. Le RDC dispose en outre d’un hall d’entrée lumineux, d’un garage spacieux, d’une petite cave et d’un espace technique. L’accès à la terrasse et au jardin peut se faire tant par le garage qu’à travers le studio lui-même. Le 1er étage (+- 82 m2), abrite outre une cuisine séparée de +- 16 m2 et un WC visiteur séparé, un spacieux espace laissé délibérément ouvert, servant de salon / séjour, avec une grande cheminée. Au 2e étage, se trouve la partie nuit avec 3 chambres à coucher (16 m2, 18 m2, 16 m2) et 2 salles d’eau (une salle de douche et une salle de bains) rénovées récemment. Le grenier (+- 40 m2 au sol) est accessible au travers d’une trappe à partir du hall du 2e étage. Aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme alors que de multiples rénovations ont été effectuées les dernières années : • salle de douche et salle de bains (2021) • façade isolée (2022) • nouvelle chaudière ( 2022) • panneaux photovoltaïques (2025) • installation de la fibre optique sur les étages • … L’extérieur tout comme l’intérieur de la maison se présentent ainsi dans un état soigné. La maison convient particulièrement bien à une famille à la recherche d’une maison au calme, proche de toutes les commodités et des grands axes routiers. Elle se compose comme suit: RDC : – hall d’entrée / escalier (+- 17 m2) – chambre (+- 13 m2) – salon / séjour (+- 13 m2) – SDB avec WC (+- 4 m2) – débarras (+- 1 m2) 1er ETAGE : – hall/ escalier (+- 21 m2) – salon / séjour(+- 43 m2) – cuisine (+- 16 m2) – WC visiteur (+- 2 m2) – salle de bains (+- 6 m2) 2e étage : – hall / escalier ( +- 13 m2) – chambre 1 (+- 16 m2) – chambre 2(+- 18 m2) – chambre 3 (+- 16 m2) – salle de bains avec WC (+- 4 m2) – salle de douche avec WC (+- 6 m2) Autres parties : – balcon (10 m2) – garage ( +- 28 m2) – cave (+- 3 m2) – couloir (accès jardin) – local technique – grenier (accessible via trappe) – terrasse, jardin – 2 emplacements extérieurs Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : – vue dégagée à l’arrière – lumineux salon / séjour avec cheminée – 4 chambres à coucher – dont 1 dans un studio privatif – pas de travaux à prévoir dans le CT – idéale pour un coule ou une famille – localisation au calme, proche de toutes les commodités – … Localisation : – Esch-sur-Alzette : 11 km – Ville de Luxembourg : 22 km – Centre d’affaires Cloche d’Or : 22 km – Aéroport Findel : 33 km Pour la planification d’une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. La commune de Differdange (chef-lieu) regroupe les localités de Lasauvage, Niederkorn, Oberkorn et Fonds-de Gras. Ville industrielle dans le passé, des investissements conséquents et réguliers en ce qui concerne les infrastructures pour tout âge (i.e. école fondamentale, maison relais, cipa, commerces et restaurants , …) voire de loisirs (i.e. clubs de sports, club de jeunes, ,…) tendent à agrémenter et augmenter la qualité de vie des habitants. La population est passée en 20 ans de quelque 18 000 habitants à quelque 29 000 habitants au début de l’année 2023 (source : Wikipédia). Prisée notamment par les familles pour ses infrastructures et nombreuses commodités, elle est sise proche d’un environnement verdâtre directement à la frontière française et non loin des centres névralgiques du Luxembourg. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment en ce qui concerne les connexions avec Esch-sur-Alzette, le centre-ville et les centre d’affaires de la Cloche d’Or et du Kirchberg et dispose d’un accès facile aux grands axes routiers. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "e cave et d’un espace technique. L’accès à la terrasse et au jardin peut se faire tant par le garag" - Private garage — source: "se en outre d’un hall d’entrée lumineux, d’un garage spacieux, d’une petite cave et d’un espace t" - Storage cellar — source: "d’une salle de bains (+- 4 m2) et d’un petit débarras. Le RDC dispose en outre d’un hall d’entrée" - Balcony — source: "e douche avec WC (+- 6 m2) Autres parties : – balcon (10 m2) – garage ( +- 28 m2) – cave (+- 3 m2" - Garage — source: "se en outre d’un hall d’entrée lumineux, d’un garage spacieux, d’une petite cave et d’un espace t" - Garage included — source: "se en outre d’un hall d’entrée lumineux, d’un garage spacieux, d’une petite cave et d’un espace t" - Cellar storage — source: "d’une salle de bains (+- 4 m2) et d’un petit débarras. Le RDC dispose en outre d’un hall d’entrée" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ee6015af210b3e66af043c65dc474b4/8d09876bce2d18018f272afeac78ebb2abc25aaaa42b1ffe93aeeb9e1b6ae891) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48b1182957bf93ed6a8e47ccf5ea3d0b/78bc4b969ee415cd75b26811debab57083cc3867e9141441cb87c027f4ca33c2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/274c27aee634496ce0986e5af8b61de4/6ec5fa20e83cf3296602898de1aac0f82b16a3f8e8fc15b108440c0d273463bf) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b3be06e241aadf473a19a5ed96e3ed3/8238e80b811d531f51f4e6e819ce797069fcd1ebcc14840351af45a1dd776ee8) ![Photo 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