# Vente AppartementMersch apartment · for sale · 825,987 EUR · in Mersch ## Details - Price: 825,987 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 111.92 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: 15, Rue Principale, 7595, Mersch, Luxembourg - Coordinates: 49.7505319, 6.0831515 - Agency: LIVINGHOME REAL ESTATE SÀRL ## Description (as written by the agency, in FR) Nouvelle résidence en construction, dénommée "RESIDENCE SILMAR abritant 3 logements de haut standing d’une surface habitable de 97,08 m² à 139,09 m². Tous les logements disposent de 2 chambres à coucher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 1 parking inclus dans le prix de vente. Les travaux du gros-oeuvre sont à 90% terminés, ainsi que l'agencement intérieur des murs peut encore être personnalisé. Dominée par une architecture contemporaine fonctionnelle, tout en respectant le caractère villageois et conçue selon les principes de la construction durable, la Résidence garantit un confort optimal et des espaces de vie de qualité, incluant les commodités suivantes: revêtements et finitions internes de qualité, salle de bains de haut standing, et terrasse/balcon privative. LOT 008 APPARTEMENT 2 - Surface habitable 111,92 m² DESCRIPTION: ETAGE 1: - hall d'entrée (2,97 m²) - WC séparé (2,69 m²) - espace cuisine (14,43 m2) ouvert sur salle à manger (12,25 m2) et séjour (19,65 m2) donnant accès sur balcon (6,24 m²) - débarras (9,77 m2) - hall de nuit (9,06 m2) - chambre à coucher I (15,76 m2) - chambre à coucher II (19,21 m2) pouvant idéalement servir de bureau - salle de bain (7,86 m2) avec possibilité raccordement machine à laver EXTERIEURS: - balcon (6,24 m²) - emplacements extérieurs communs SOUS-SOL: - 1 emplacement intérieur privatif (23,44 m2) - 1 cave (7,57 m²) COMMUNS: - cage escalier/ascenseur - buanderie - local extérieur poubelles/vélos - local technique (11,90 m²) - local intérieur vélos/poussettes (9,61 m²) - zone grillade / aire de jeu (à décider par la copropriété) ASPECTS TECHNIQUES: - classe énergétique BCB - construction en béton - toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles - façade isolante en laine de roche - châssis en PVC équipés de triple vitrage - volets roulants de type Raff-Stores - chauffage sol en + radiateurs dans WC et salle de bain - chauffage au gaz, soutenu par l'installation de panneaux solaire pour l'eau chaude, alternativement pompe à chaleur (au choix des co-propriétaires) - ascenseur Les logements se démarquent par: - une isolation thermique et acoustique performante - un niveau de parachèvement élevé - la qualité des équipements techniques DISPONIBILITE: à convenir! PRIX DE VENTE: Le prix indiqué comprend la TVA de 3% (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines) SITUATION GEOGRAPHIQUE: RECKANGE/Mersch fait partie de la commune de Mersch. Idéalement situé à 3-4 kilomètres à l'Ouest de Mersch, dans un cadre de vallée entourée de collines et de forêts, dans une zone typiquement verte et rurale mais très proche des grands axes routiers et ferroviaires vers Luxembourg-Ville et le nord du pays. Accès rapide aux commerces, écoles, services, infrastructures sportives et culturelles. Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants. DISTANCES: - Mersch à 2 km (gare ferroviaire) - Saeul à 8 km - Préizerdaul à 15 km - Redange à 19 km - Ettelbruck à 18-20 km - Diekirch à 22-25 km - Luxembourg Kirchberg à 22-25 km - Arlon à 24 km - accès rapide N7/A7 vers Luxembourg-Ville et Nord du pays, N8/A6 vers Capellen et Arlon, N12/N15 pour les liaisons vers le nord-ouest (Wiltz, Bastogne,...) CONTACTS: - Bureau +352 27 80 83 56 - Mail : info@livinghome.lu ## Description (machine translation, English) New residence under construction, named "RESIDENCE SILMAR" housing 3 high-end apartments with a living area of 97.08 m² to 139.09 m². All apartments have 2 bedrooms, a balcony, a cellar, and 1 parking space included in the sale price. The structural work is 90% complete, and the interior layout of the walls can still be customized. Dominated by contemporary functional architecture, while respecting the village character and designed according to sustainable construction principles, the Residence guarantees optimal comfort and quality living spaces, including the following amenities: quality interior flooring and finishes, high-end bathroom, and private terrace/balcony. LOT 008 APARTMENT 2 - Living area 111.92 m² DESCRIPTION: 1ST FLOOR: - entrance hall (2.97 m²) - separate WC (2.69 m²) - kitchen area (14.43 m²) open to dining room (12.25 m²) and living room (19.65 m²) giving access to balcony (6.24 m²) - storage room (9.77 m²) - night hall (9.06 m²) - bedroom I (15.76 m²) - bedroom II (19.21 m²) ideally usable as office - bathroom (7.86 m²) with possibility for washing machine connection EXTERIORS: - balcony (6.24 m²) - common outdoor parking spaces BASEMENT: - 1 private indoor parking space (23.44 m²) - 1 cellar (7.57 m²) COMMON AREAS: - stairwell/elevator - laundry room - outdoor garbage/bicycle area - technical room (11.90 m²) - indoor bicycle/stroller area (9.61 m²) - barbecue zone / play area (to be decided by the condominium) TECHNICAL ASPECTS: - energy class BCB - concrete construction - insulated roof covered with natural slate - insulating facade made of rock wool - PVC frames with triple glazing - Raff-Stores roller shutters - underfloor heating + radiators in WC and bathroom - gas heating, supported by solar panels for hot water, alternatively p ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "ments disposent de 2 chambres à coucher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 1 parking inclus d" - Private garage — source: "g extérieur 1 Terrain 9.19 ares 1 Cave 8 m² 1 Garage 23 m² 1 Chambre 16 m² 1 Séjour 20 m² 1 Salle" - Storage cellar — source: "t de 2 chambres à coucher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 1 parking inclus dans le prix" - Bike storage — source: "eur Ascenseur Buanderie commune Fibre optique Local à vélo Interphone Vidéophone Fenêtres coulissantes" - Elevator — source: ") - 1 cave (7,57 m²) COMMUNS: - cage escalier/ascenseur - buanderie - local extérieur poubelles/vélo" - Terrace — source: "qualité, salle de bains de haut standing, et terrasse/balcon privative. LOT 008 APPARTEMENT 2 - Su" - Video intercom — source: "commune Fibre optique Local à vélo Interphone Vidéophone Fenêtres coulissantes Volets roulants électr" - Garage — source: "g extérieur 1 Terrain 9.19 ares 1 Cave 8 m² 1 Garage 23 m² 1 Chambre 16 m² 1 Séjour 20 m² 1 Salle" - Parking — source: "cher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 1 parking inclus dans le prix de vente. Les travaux du" - Cellar — source: "t de 2 chambres à coucher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 1 parking inclus dans le prix" - Triple glazing — source: "en laine de roche - châssis en PVC équipés de triple vitrage - volets roulants de type Raff-Stores - chau" - Garage included — source: "g extérieur 1 Terrain 9.19 ares 1 Cave 8 m² 1 Garage 23 m² 1 Chambre 16 m² 1 Séjour 20 m² 1 Salle" - Cellar storage — source: "t de 2 chambres à coucher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 1 parking inclus dans le prix" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45f6eed3b58f35ecef80b57c70955b01/9b0ebcc6a4387b8b1640eb5ea167a377ad197d0a59da66a123c5ed627e5d9c99) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77838520480b2406b33e24a070aeed7b/e9249d2e4943cc9e0505faea14927013f69e191711dd02f66e74e6cb3c6b8ea3) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/110ced6b69b43bd7db9710cca7d04a51/125e7a755a590191ca02b31d079c1db9303c6ccc434b5e4e6abda3faac3b751f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b559ce471f4adeb82c495340928723c1/08d69aa2dbfb7c451d9a98db489ef0dd5202c1a51658198d3b3e9429279a8631) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/572df43a3122205c57421a7f5318863e/dcfa3d8a1ff2b30b98708c070930499c02f7cac59c12b69bc9197dd2218d90af) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c2f97b57f25028a1f410b602f83434d/451bfa179e7b7c09b26d89b53180801481a20811ec4c4c0ddc27c142977020ed) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3aa1f35858426aac6014765cf6bde8ec/a3278f752ba492e6d2db5d268b9477eb340700e2c6400d01d7a524fde04906b4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c053e058ff30827435b67cc7eb68724/f532dfe3d9166498c8edaa1b8d3fda48427cd5ffbb185c2c775eb8f168c5a078) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79de21a1e56d0d26129c3964fb67329b/480506a5005ddd3122338acb7176d1b883738206b728a8af9e62a6bdef1b78dd) --- Source: chathome.lu — Structured data: