# Résidence ALILA - Belair house · for sale · 1,380,000 EUR · in Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,380,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 1 - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Place de l’Etoile, 1479, Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6136081, 6.0935324 - Agency: FISCHBACH Realtors ## Description (as written by the agency, in FR) 4 appartements à 1 chambre 6 appartements à 2 chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Parklift Ascenseurs Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. www.luxtram.lu Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km ## Description (machine translation, English) 4 one-bedroom apartments 6 two-bedroom apartments 2 three-bedroom penthouses Terraces Balconies Private cellars Private indoor parking spaces Parklift Elevators Energy class: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) For more information please contact: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Location The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of approx. 15.46 ares. Construction The main facade contains the pedestrian entrances and access to the common garage. The residence has two basements, a ground floor and two upper floors. In the basements we find private parking spaces, cellars, common rooms and other technical rooms. The upper floors and the ground floor are reserved for housing or any use permitted by the relevant administrative regulations. Surroundings Located west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from Place de l'Étoile and has very good connections with public transport. Place de l'Étoile is an interchange hub served by municipal buses, regional buses and the tram line. With the realization of the new "Place de l'Etoile" project, aimed at promoting the development of soft mobility, it will also accommodate several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other districts of the city. On an area of 8,365 m², shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema will be integrated. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It is condemned to be demolished, since the new Luxembourg stadium was put into service in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is located 1.2 km away and includes a large sports center ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "es Emplacements intérieurs privatifs Parklift Ascenseurs Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zer" - Private garage — source: "ouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols" - Terrace — source: "ements à 2 chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intéri" - Balcony — source: "chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs pri" - Storage cellar — source: "s 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs" - Garage — source: "ouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols" - Cellar storage — source: "s 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/9490ae92db701d3634b4bea171ea6cfd) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/ff2fe444cee24fe5234f78b12f07389a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/710311fdcb89329fcb173db8243933cc) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/02ff62b2eab9eb2f1613cb00e810663d) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/90925aeeb6bdb672d23eb692bf6a4434) --- Source: chathome.lu — Structured data: