# Appartement-Duplex apartment · for sale · 887,422 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 887,422 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 99 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Rue des Acacias, 4330, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4896398, 5.9749887 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement A-04-APT-006 : Ce duplex contemporain de 99,41 m² cadastré, réparti sur les niveaux R+4 et R+5, séduit par son organisation claire et ses espaces lumineux. L'entrée principale, située à l'étage supérieur, s'ouvre sur un hall accueillant de 9,55 m² qui distribue un bureau de 8,35 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un hall de nuit de 5,45 m² mène ensuite à deux chambres confortables de 11,45 m² et 11,10 m², chacune bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Ce niveau comprend également une salle de douche de 4,25 m², deux WC séparés et un local technique avec espace buanderie, garantissant une fonctionnalité optimale au quotidien.L'étage inférieur est entièrement dédié à la vie de jour. Le vaste séjour-cuisine de près de 40 m² constitue un espace convivial et ouvert, baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur une terrasse de 15,75 m² et un jardin privatif de 21,30 m². Cet ensemble extérieur prolonge harmonieusement la pièce à vivre et offre un cadre idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un débarras de 2,20 m² complète ce niveau, apportant un rangement supplémentaire discret et pratique.Les finitions soignées, le carrelage grand format ou parquet selon les zones, la VMC individuelle et les équipements techniques modernes assurent un confort durable et une qualité de vie élevée. Ce duplex combine élégance, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur, s'inscrivant pleinement dans l'esprit du quartier Rout Lëns, pensé autour de la durabilité et du bien-être urbain.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 887.422,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 937.422,50 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Discover this contemporary duplex in the D'HAUS residence, in the new Rout Lëns district in Esch-sur-Alzette. Resulting from the reconversion of an industrial site, this pedestrian district combines modernity, green spaces, and sustainability. This property of 99.41 m² is cleverly distributed over two levels. The upper floor houses two bright bedrooms, an ideal office for teleworking, a shower room, and two separate toilets. The lower floor is dedicated to daytime living with a vast open-plan living-kitchen of nearly 40 m², extended by a terrace of 15.75 m² and a private garden of 21.30 m². The meticulous finishes, individual VMC, and modern equipment guarantee comfort. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électrique" - Storage cellar — source: "as en plein air ou les moments de détente. Un débarras de 2,20 m² complète ce niveau, apportant un" - Terrace — source: "râce aux larges baies vitrées donnant sur une terrasse de 15,75 m² et un jardin privatif de 21,30 m" - Private garden — source: "es donnant sur une terrasse de 15,75 m² et un jardin privatif de 21,30 m². Cet ensemble extérieur prolonge" - Video intercom — source: "s neufs Équipements Ascenseur Jardin Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Parking — source: "en-être urbain. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Garden — source: "es donnant sur une terrasse de 15,75 m² et un jardin privatif de 21,30 m². Cet ensemble extérieur" - Cellar — source: "as en plein air ou les moments de détente. Un débarras de 2,20 m² complète ce niveau, apportant un" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a6bcc96f62189f5a007c31ab8cd331d/34411ae5258280c9d0ee8cf5d8accbcd423f5d1e4ae2c8f4f2a31776f5a9fa39) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5dceb65a9d8f00a139b879d07532408/1f47cb5dd5453ff0a4ea6c8eb3954defa2b0cca88421982075e9240da3e564f7) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ba6ac3f57672223dccb50f3bd04fe9e/316422af19161022d1e0c8e5c2ebfc27139596eca616cacaa2bb194e865b38df) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae213b7bd2498dcfc32b7b9b9fec6c91/e3a423cd9618e74d4edeadd5bac1aa7f0a1dfbcd1e055be4e0317b1441bfdb76) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/400f6f0d755ed5c22ad73ba3e0cc1814/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5d4bbe62f240f205bd37c46b757001d/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/604c80108bcd13800adf5ac5c207f81f/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: