# Number Formatter house · for sale · 3,462,887 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 3,462,887 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 3 - Surface: 240 m² - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: BUREAU IMMOBILIER FELTES ## Description (as written by the agency) Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous. Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ 240 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au 1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en œuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous. Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ 240 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au 1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en œuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. ## Description (machine translation, English) No price indexation during construction Feltes Real Estate is pleased to present for sale a single-family home soon to be built in Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), within a new development located near the city centre. This home offers very high-end features with contemporary design. The plot's location is particularly advantageous, and the house is situated on a quiet street, providing an ideal setting for your future home. The home was designed to energy class AAA, ensuring low energy consumption and optimal comfort. It offers a living area of approximately 240 m2, arranged as follows: Basement: a two-car garage, a cellar, a utility room and a separate WC. Garden level: an entrance hall, a kitchen opening onto a living/dining room extensively glazed at the rear, with access to a terrace and garden, ideal for enjoying the pleasant days. First floor: a night hall, a master suite with a balcony, a dressing room and an en-suite bathroom, a bedroom with an adjoining bathroom, as well as a laundry room to make everyday life easier. Second floor: two bedrooms and an additional bathroom for comfortably accommodating your guests. The advertised price excludes VAT. If this project interests you, we invite you to contact us at 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu for further information or to arrange an appointment at our office. Feltes Real Estate is your trusted partner for all your property transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. We understand the importance of these transactions at different stages of your life, which is why we are committed to using all our expertise to provide you with comprehensive and reliable services. Please do not hesitate to ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec7259475fdc58c6d66c1716ecebe304/d107b73281026aa1587088430b4c7b2e78f73d03e2a0234d4a7ee688cb8d29dc) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/99675b3f9f30e57aed5d3815652ae266/353e095b1bbce42aabe6a9f2a8bfef72c57eed1bbbd71f237a4caa78a510d884) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c13458517cad700c6291a414f1040aea/a676dae42c887de9d1a6c30926fe24238f08fe9f297609e93fdcd993dabbe502) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f43049c71ba51c9f1d8699818c6a71ec/93dbccb3b2da5c205e8a19c349c8da75d367fc5f0a7a653e5f1b3b7bf05b377b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95d4bb4f8aef8557a7c5309e71c5ecbf/49791d990480572efc32e12a8c6c7771c64d85f8903fe8f610090ab56bdfd783) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8bbac57dc4939963e5d68f229437838/9d7b0d492d76b791686b44d73ddfe6050c36fc5343124f709d36433f23736936) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67f2d432ade8abced592b6ec1e82c49c/e3572c1e4ac7411bf11c23471718d6b88dc4b38718afc0d20ad1cf2d6c46f553) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e64ef45fee8214634a45930b41482180/211a3d1883fde85a5f0459c1a711967d3d75a15c809433d6e60858c5b15e345e) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87d744b0d8d5d6eaeff4bb198f1c787f/630009ee16ff1fb5143fef829e86abb3666d07963fc91de5f1d233831cfb791f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f5b84be076460492d3f0d78eaf48d71/e9026c08bf285a5688ed48b443a9fec166ddb9e344784298c0346e0aaed963d9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f19e211e1d8a2bafbd55f3d4a32da8f4/66b1065df6c4bc8a83e715b56e1a4ebf56395f505c360c4ea7160f4e99d71148) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ce3b3ca48ac09c516fe17a12ae20265/aa6df7d8e54b5b29ef5ce7d5ee21c4c43c65ce72d7d6ceb0a9ba9e19e7042833) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de273dc34103a3da1d544e397416a956/8648adcc90caa1e00596ce05f902f23c69fb140b6e925a867e074184134d2cfa) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18707c7de30583ad238ef84247eba888/b45276ec05b44335360b2e975a3421ba47fe03f40f21d3855ee63328d2a528bf) --- Source: chathome.lu — Structured data: