# Bureau Immobilier Feltes - 84852523
house · for sale · 3,462,887.5 EUR · in Belair, Luxembourg
## Details
- Price: 3,462,887.5 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: house
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 1
- Surface: 240 m²
- Floor: 1
- Availability: available
- Location: rue Michel Théato, 2608, Belair, Luxembourg, Luxembourg
- Coordinates: 49.6130974, 6.0956681
- Agency: BUREAU IMMOBILIER FELTES
## Description (as written by the agency, in FR)
Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous. Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ 240 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au 1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en œuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville.Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous.Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ 240 m2, répartie comme suit : Ausous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence.Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en œuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { let text = document.getElementById('descriptionFromCMS').textContent || document.getElementById('descriptionFromCMS').innerText; text = text.trim(); let formatted = text // 1. MAIN SECTION HEADERS - Bold and add breaks .replace(/\s*(Composition\s*:)/gi, '
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## Description (machine translation, English)
Discover this contemporary upscale single-family home, soon to be built in a new development in Luxembourg-Belair. Nestled on a quiet street close to the city center, it offers an ideal living environment for families.
With a living area of approximately 240 m², this property stands out with its AAA energy class, guaranteeing minimal consumption. In the basement, a double garage, a cellar, and a WC. The garden level opens onto a vast living space, an open kitchen, a terrace, and a garden. Upstairs, a master suite with balcony and dressing room, as well as two other bedrooms. The second floor accommodates two additional bedrooms and a
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Terrace — source: "gement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beau"
- Private garage — source: "40 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de ra"
- Elevator — source: "nsi que la remise des clés. Détails Confort : Ascenseur Non Accès personnes handicapées Non Volets é"
- Balcony — source: "un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative"
- Open kitchen — source: "aré. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vit"
- Storage cellar — source: "le d'environ 240 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un"
- Garage — source: "40 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de ra"
- Garage included — source: "40 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de ra"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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