# Vente immobilière : Duplex à Sanem 699 000 €- Immobiliere Diederich S.à r.l.. apartment · for sale · 699,000 EUR · in Sanem ## Details - Price: 699,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Energy class: D - Availability: available - Location: 200, Rue de Niederkorn, 4991, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.6591517, 5.913216299999999 - Agency: Immobilière Diederich S.à r.l. ## Description (as written by the agency, in FR) Immobilière Diederich vous propose à la vente ce superbe duplex de ±121 m², idéalement situé à Sanem. Ce duplex se distingue non seulement par sa surface généreuse, mais également par son emplacement stratégique qui allie proximité des commodités et excellente accessibilité. À quelques pas, vous trouverez commerces, écoles, crèches, restaurants et infrastructures sportives. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les localités voisines et les grands axes routiers garantissent une connexion rapide vers Luxembourg-Ville et les pôles économiques du pays. Cet environnement en pleine croissance conviendra aussi bien aux familles à la recherche de praticité qu’aux actifs souhaitant optimiser leurs déplacements. Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue datant de 1999, le duplex séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses espaces de vie agréables. La disposition intérieure est la suivante : • Un hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire • Un vaste salon-séjour avec coin salle à manger, offrant un accès direct au balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil et de moments conviviaux en extérieur • Une cuisine fermée moderne, totalement équipée et rénovée en 2019, pensée pour allier confort et praticité au quotidien • Deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche attenante, garantissant intimité et confort • Un espace bureau lumineux, pouvant être utilisé comme troisième chambre, salle de jeux ou dressing selon les besoins • Une salle de bain avec baignoire et WC, offrant un second espace sanitaire fonctionnel Un garage box privatif fermé vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. Points forts du bien : • Aucuns travaux à prévoir : le duplex est prêt à accueillir ses futurs propriétaires • Disponibilité immédiate : possibilité d’emménager rapidement • Dernier étage, garantissant une belle luminosité et une vue dégagée • Espaces modulables, permettant d’adapter le logement selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, dressing) • Résidence bien entretenue et agréable à vivre Ce duplex représente une opportunité rare d’acquérir un bien spacieux, moderne et idéalement situé dans une commune dynamique en plein essor, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "ant un second espace sanitaire fonctionnel Un garage box privatif fermé vient compléter ce bien," - Balcony — source: "in salle à manger, offrant un accès direct au balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du sol" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de43e561f503484072960ced55806b9f/1627d3010df50c343479bf373aa13c73fe4e610e3135fea06b970ecca3f5b0ce) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78439e8043a2af957b6f994c48c2ad18/3ae4f41cca5783ea9c751d94c10f3284f4d1d5bd30680518d3726b8cfb5013f5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3b6834bcec643a77be5061d1c831f19/560f696e432447a43ed7f878763ea229b0029f48b0d21fed87af23d8717a129c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34204fc9bff1231177c850aae52315b4/b049ce224bbc3330906c43c034e6574fbfecb16aff224d1f7163d013dfc493db) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17d352d4796dbe3bb7f8737056cf961a/87710ee37351d6a5e7b44780ccfff146e00533be59addf6d949d25108d6f97ea) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f4b90ebdd983f4834e552ae5b84f80e/bb9331c60f990b18c721dc83205aab71c89dca797de0422b263826cbce959a18) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff7dbe1d21e57e2f3eee0e034d324108/326a44b5b4064682b7d0034ebe936abcb3cf17a914bff4ca5077062fa0eafaec) ![Photo 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28](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3dbea5d01561af7d8533eb99a62f720/528681c23fa97d99f26352780865f0ce371959f645aadbb39c9eed38e0f97fd6) ![Photo 29](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e929ae131e4550e03114832c90a6cdd/fcc0a97e589970a3d7ae164d548b801fc97b8466e227416061f575fd69a3527e) ![Photo 30](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f47b1b98a113eb6c1dc1452b5caea82/4cd197a7669acc0f322a25b6dbc40b2143cc75e27d138b90499ce088c20e19a9) --- Source: chathome.lu — Structured data: