# Appartement à vendre 3 chambres à Aspelt apartment · for sale · 799,500 EUR · in Frisange ## Details - Price: 799,500 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 93 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Frisange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5159458, 6.1879902 - Agency: BENJAMIN INVEST SARL ## Description (as written by the agency) Description Appartement d'exception au rez-de-chaussée ? prestations haut de gamme ? terrasse 20 m² ? jardin privatif ± 76 m² ? vue panoramique sur les champs Au rez-de-chaussée d'une élégante maison bi-familiale. Volumes généreux, luminosité naturelle et technologies de pointe, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et paisible, avec une vue totalement dégagée sur les champs environnants. Ce compose comme suit L'entrée, un hall spacieux Pièce de vie « open space » de ± 52 m², le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur cuisine, formant un ensemble convivial. L'ensemble donne un accès direct à une superbe terrasse de 20 m² exposée plein sud ainsi qu'à un jardin privatif d'environ 76 m². Deux chambres d'environ 12 m² chacune, chaque avec sa propre salle de douche avec WC WC séparé pour les invités Un agencement idéal garantissant confort, intimité et fonctionnalité. Sous-sol Cave privative de 5,3 m² Buanderie commune Local poubelles Emplacement intérieur pour 1 voiture (48.500 €) Ascenseur desservant tous les niveaux Extérieurs Jardin privatif ± 76 m² Emplacement extérieur supplémentaire devant le garage Prestations & équipements haut de gamme Ascenseur Pompe à chaleur dernière génération Panneaux solaires thermiques Chauffage au sol Ventilation mécanique contrôlée double flux Fenêtres triple vitrage acoustique et thermique aluminium-bois (Schüco ou similaire) Sanitaires premium (Grohe, Villeroy & Boch) Parquet dans les chambres au choix du client Carrelage grand format jusqu'à 60 x 120 cm au choix Système d'alarme avec caméras (optionnel) Fibre optique Piscine possible en option (non incluse dans le prix). Un bien rare sur le marché Cet appartement séduira les acquéreurs exigeants à la recherche d'un bien moderne, performant énergétiquement et situé dans un environnement calme, tout en bénéficiant de prestations luxueuses et d'un confort absolu. TVA réduite à 3 % sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 28 77 88 22. Nous sommes également disponibles pour des visites le samedi afin de mieux convenir à votre emploi du temps. Notre agence est en recherche active de nouveaux biens à la vente pour répondre à la demande de nos clients acquéreurs. Si vous envisagez de vendre ou d'échanger votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite et confidentielle. ## Description (machine translation, English) Description Exceptional ground-floor apartment? high-end amenities? 20 m² terrace? private garden ± 76 m²? panoramic view over the fields On the ground floor of an elegant two-family house. With generous volumes, natural light and cutting-edge technologies, this apartment offers a privileged living environment in a green and peaceful setting, with completely unobstructed views over the surrounding fields. It consists of the following Entrance, a spacious hallway Open-plan living area of ± 52 m², the living room and dining room open onto the kitchen, forming a convivial and welcoming space. The entire area provides direct access to a superb south-facing terrace of 20 m² as well as to a private garden of approximately 76 m². Two bedrooms of approximately 12 m² each, each with its own shower room with WC Separate WC for guests An ideal layout ensuring comfort, privacy and functionality. Basement Private cellar of 5,3 m² Shared laundry room Refuse room Indoor parking space for 1 car (48.500 €) Lift serving all levels Outdoor areas Private garden ± 76 m² Additional outdoor parking space in front of the garage High-end amenities and equipment Lift Latest-generation heat pump Thermal solar panels Underfloor heating Double-flow controlled mechanical ventilation Triple-glazed windows with acoustic and thermal insulation in aluminium-wood (Schüco or similar) Premium sanitary fittings (Grohe, Villeroy & Boch) Parquet flooring in the bedrooms, at the client's choice Large-format tiles up to 60 x 120 cm, at the client's choice Alarm system with cameras (optional) Fibre optic internet Pool possible as an option (not included in the price). A rare property on the market This apartment will appeal to demanding buyers looking for a modern, energy-efficient property in a peaceful environment, while enjoying luxurious amenities and absolute comfort. Reduced VAT of 3 % subject to acceptance of the application by the Administration de ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 64 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a219fb2d91f57f557e8eaec4ded01122/ecfa5ac9b8606c848b8461a2b54fc6ee76fe3e8c3169c78b9cfa222eb7456faf) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8a72d8c4107b692026eab9b788ea9ed/120439227e509bf4330704010754eeb23150990f082de26a14ec150448bfa534) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/794be33f93583c4b76eb8aa015987462/4f05f69644c113074e66fec8d7d1adf00607ae95d1e42aa712c93ac34e1f8dd9) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4453d2c32182424b22bd7b509ff57ec7/0c4b483dd06d18ca5e8f3bf6833471575f43c2f3cc422457847e53448e814749) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d9015cf68498ac37b0482b61310edb3/e8e23d9c1afa88a12617d34e919d0988d41de937922d0963c005fc8d249e94bf) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8dd1cdcbebb83ecb93917ef602c14822/3e3caa2473c3f47028ac8612a8cdda5148174cfb85c5544c3ade5ef75602e798) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5c556bdc247784167b9bc64aad409cd/7c9db05cde4ccb928d20bf5ed3a7d558e03a17363f002cc8253847138eca4a3b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b3933d04d4c74b5e1159a7ea266c8b0b/53107f77b8f456851d90f4857f3ae6993d7616b0614583622aa0959b2298df51) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/425f2c2c64573e71366dc3b63fd8d504/fbb99190a23e4ce76818d42fae1dae78bdef0d3cae9a070251df377eb44dab91) --- Source: chathome.lu — Structured data: