# 3-bedroom duplex in Crauthem apartment · for sale · 865,000 EUR · in Crauthem, Roeser ## Details - Price: 865,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 140 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Crauthem, Roeser, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d’une surface aménagée d’environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement enregistré avec une surface de 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès la construction en espace habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois déclaré comme parking, ce qui offre aujourd’hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée L’entrée s’ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l’espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : un séjour lumineux une cuisine ouverte entièrement équipée une salle à manger conviviale L’espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu’à un magnifique jardin privatif, rénové avec soin il y a quelques années. Le jardin comprend : une grande terrasse du gazon synthétique une superficie d’environ 30 m² un portail privatif permettant un accès extérieur direct Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : un hall de nuit une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing une troisième chambre à coucher une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d’équipements rares et recherchés : double garage privatif 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence cave privative Données techniques Construction : 2010 Passeport énergétique : C / C Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli Fenêtres en aluminium double vitrage Volets électriques Système d’alarme Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres Cuisine ouverte entièrement équipée Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) Ascenseur dans la résidence Jardin très bien entretenu Résidence en bon état général Exposition favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement Appartement atypique et rare sur le marché Surface aménagée d’environ 140 m² Jardin privatif rénové avec terrasse 3 chambres à coucher 2 salles d’eau Double garage + emplacement intérieur Cave privative Quartier calme et recherché Résidence bien entretenue Excellente localisation à Crauthem Très bonne luminosité Possibilité de cheminée à bois Bien idéal pour une famille Un bien coup de cœur offrant le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au +352 691 599 989. ## Description (machine translation, English) Located in the charming locality of Crauthem, within the sought-after commune of Roeser, this inverted duplex apartment will appeal through its generous space, practical layout and pleasant living environment. The commune of Roeser is particularly appreciated for its residential atmosphere, green surroundings and immediate proximity to Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, motorway links and all amenities. Crauthem offers a perfect balance between tranquility, nature and accessibility, making it a prime location for a family or anyone seeking a peaceful living environment while remaining close to everything. This distinctive inverted duplex apartment, with a usable area of approximately 140 m², is located in a well-maintained residence built in 2010 by the renowned developer Groupe Corcelli. Please note: the property is officially registered with an area of 80 m², as the lower level was converted into living space when it was built. Administratively, however, this basement is declared as parking, providing additional living space that is particularly valuable today. Property layout Ground floor The entrance opens into a pleasant hallway providing direct access to the living area. You will discover an attractive open-plan space comprising: a bright living room a fully equipped open kitchen a welcoming dining area The living area gives access to a balcony and a beautiful private garden, carefully renovated a few years ago. The garden includes: a large terrace laid with artificial lawn an area of approximately 30 m² a private gate providing direct outdoor access A true asset for making the most of the beautiful weather. Level -1 / Converted basement The lower level has been intelligently converted into living space and offers: a night hallway a very large bedroom with storage / dressing area a third bedroom a large ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 18 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Crauthemer Groundschoul, about 390 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6dd059f21f6e70d0aba8dc5b6e5dc1a/e1e19361b2866065962633b84dea89aa9bb0eabfe3f8b4d96a2a3c1aca5dbee9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a59a2ec238074b93ca30c110abd9d9c1/f6ccddf375e3f86a81dd60fa667c11512f6f61827a6492572af8d1e8355df22f) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec81d40491e439702f5f85eed9089205/9294065b12cd29f1ee0ad2f0c79e2535f89a2b3c447e32b90f37fe830b00291e) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a76df41537001c52faea31647c2187e4/56a46bcd16474b1971b46e24afaf28e7b20d6596f268d039061ee743d52e25f5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36b38fedacaebf136a67078278127c8e/a50fea18be52ff0ad8e5e545f9371ef754faeb5b359cbfe31e253f2762ebae68) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4ca93e16069fde9761125f254dc8c9e/646466b63fc78fa26aa85a7d2a33e63fa854d41a2fd510e46addd7edb7777dc7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b31aeae62a43e63400c55ed3a9d71053/9c974d03036dd0a7afab6a44b8c2810c64d240b1849204d12725f43fabe083f7) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/207412a22ee07781b436849952d45d03/61734624db09e9f0fa5824eee4b637eb494c704a19ff6ec86b01584157fd782a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f7724d33209a7feb792ed36dac5b100/8ae3d414fb3d7c7f06142bbe9dbfa0f1238a9ef6385364a87a0517603b5509e3) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f31da1ba48b01dca2e7e7a32c5be15b3/ca0bfca52b3994cffa39866d2e7dd2ded58d003e0d4e2a76aafef8373a80cad2) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ecd7f73f3fda366a2dbca3744df7d3ca/eb0b04a2e809bab7e7f323f26ea086352111690c6de632a9eac60dbd07b69e9c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d6f0260690f742f298a4173771f51700/d7b88bf5627ddebb521504db2d9641fc212674805d5234a19325c031d50d383a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebdddf7906de8a3fe1f76a8a7ff35030/8d913d9ae98b99c3ac130e6617e01fdde50ac47778a17f7061d5e2fe0e489e88) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0cb555fc66b79587af5097477feec81e/7410878691e1a01f027d5120adecf14b2952bd9d99e2319490d00a6d46e0eee0) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d8385c803275438f94ef90d5da2e0b2/1dd2473719887adb5c75bc982ec3257e90799091daa73a46284d4fa35ede5ea9) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aee0cc88e971d716e662f8f7813fbd12/41771a39be0bd9751420b1b93a89116249eeaea3cbb80e2a30dda1300a40968e) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0734d54e92df9f781bd36e80d3767ff/599129518e70c6bab93043dd7aedf74abd6156def457acf6521ffd498866badc) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0cb48dc56a32fbaf702d4d9d77283798/0d3839fb92a2359e78d8ee52023702ead4a11d9ad67ff11b22753ec1271e2770) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a65b6112ded90d9974cc4f24e8ae7498/8173d27b2c9943dcd1d272b71e28c03d747bb719f1e738f2c8d5d5305c12f412) --- Source: chathome.lu — Structured data: