# 113.00 Surface : Appartement A vendre, 2 Chambres à An der Laach, 8A L
apartment · for sale · 680,000 EUR · in Berdorf
## Details
- Price: 680,000 EUR
- Transaction: for sale
- Property type: apartment
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 1
- Surface: 113 m²
- Energy class: H
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: Rue Hiehl fr-lu, 6550, Berdorf, Luxembourg
- Coordinates: 49.8217, 6.3503
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
Situé à Berdorf, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur de la région prisée du Mullerthal, ce bien rare allie les avantages dun appartement au confort dune maison individuelle.
Implanté au premier étage avec entrée totalement indépendante, il développe environ 113 m² habitables et bénéficie dun jardin privatif denviron 6 ares, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, en toute tranquillité.
Lespace de vie se compose dun grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, orienté de manière à profiter pleinement de la lumière naturelle. Une pièce attenante à la cuisine permet le stockage ou laménagement dun cellier.
La partie nuit comprend :
- une chambre principale,
- ainsi que deux pièces supplémentaires de 8,9 m², idéales comme bureau, dressing ou chambre denfant. Une reconfiguration intelligente des espaces permettrait, si souhaité, de créer facilement une seconde véritable chambre.
Au rez-de-chaussée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buanderie, apportant un réel confort au quotidien.
Un atout majeur réside dans son fort potentiel dagrandissement : la possibilité de créer un duplex en exploitant létage supérieur, offrant environ 80 m² supplémentaires, ouvre de belles perspectives dévolution et de valorisation du bien.
Ce bien sadresse à une clientèle recherchant calme, nature, espace extérieur et potentiel, tout en souhaitant un logement avec une vraie identité « maison ».
## Description (machine translation, English)
Located in Berdorf, in a quiet and green residential environment, in the heart of the popular Mullerthal region, this rare property combines the advantages of an apartment with the comfort of a single-family house.
Situated on the first floor with a completely independent entrance, it offers approximately 113 m² of living space and benefits from a private garden of about 6 ares, providing a particularly pleasant living environment in complete tranquility.
The living space consists of a large, bright living room with an open kitchen, oriented to take full advantage of natural light. A room adjacent to the kitchen allows for storage or the creation of a pantry.
The sleeping area includes:
- a master bedroom,
- as well as two additional rooms of 8.9 m², ideal as an office, dressing room, or child's bedroom. An intelligent reconfiguration of the spaces would allow, if desired, to easily create a second true bedroom.
On the ground floor, the property has a private garage, a storage room, and a laundry room, providing real everyday comfort.
A major asset lies in its strong expansion potential: the possibility of creating a duplex by using the upper floor, offering approximately 80 m² additional, opens up great prospects for evolution and value enhancement of the property.
This property is aimed at clients seeking peace, nature, outdoor space, and potential, while wanting a home with a true "house" identity.
## Features
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- Private garage — source: "
Au rez-de-chaussée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buande"
- Open kitchen — source: "vie se compose dun grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, orienté de manière à profiter pleinement de"
- Storage cellar — source: "sée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buanderie, apportant un réel"
- Private garden — source: "pe environ 113 m² habitables et bénéficie dun jardin privatif denviron 6 ares, offrant un cadre de vie par"
- Garage — source: "
Au rez-de-chaussée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buande"
- Parking — source: "
Au rez-de-chaussée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buande"
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- Garage included — source: "
Au rez-de-chaussée, le bien dispose dun garage privatif, dun débarras ainsi que dune buande"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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