# Appartement apartment · for sale · 944,703 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 944,703 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 117.71 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5481, 5.9289 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.4.5 d'une surface habitable de 109.98m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 44,47m2, agrémenté d'une 2 terrasses de 9,67m2 et 9,06m2. Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains et d'une suite parentale de avec sa salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVALe projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 944.702,79 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 994.702,79 €ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Welcome to ROOTS, a new sustainable development in the heart of Belval's Central Square. This modern apartment combines eco-conscious living with urban convenience, just steps from the train station and motorway access. The residence features a wooden structure, solar panels, and energy-efficient systems, creating a healthy and cost-effective home. Inside, a bright 44 m² living area opens to two terraces, while three bedrooms and a master suite offer comfortable private retreats. The building includes a playground, shared garden, and charging points for electric vehicles. - 117 m² floor area with terraces - 2 indoor parking spots (extra) - Energy class A - Green certifications pending ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Loggia Terrasse Volets électriques" - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Indoor parking — source: "de avec sa salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément" - Ev charging — source: "50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking — source: "de avec sa salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae7472d0459bd6465f710862de2ae534/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ac79ff36c0dae7cdc8f918b301b16e7/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28450a03e0d66c4c4d576303f0ee1c41/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df3cbacf3da1e3d479087cad1dcb67e3/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34ef392286ca94d38cc362cbf75c7fba/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4847b1279a46ed182f36d4200433c52f/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) --- Source: chathome.lu — Structured data: