# Appartement neuf 93 m² 1er étage, 2 chambres, classe A, parking inclus apartment · for sale · 828,205 EUR · in Wasserbillig, Mertert ## Details - Price: 828,205 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 93.21 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 9, Route de Wasserbillig, 6693, Wasserbillig, Mertert, Luxembourg - Coordinates: 49.705118, 6.4826016 - Agency: Carmo Immobilier ## Description (as written by the agency, in FR) Mertert, résidence Rivaner. Appartement 2 chambres aux espaces généreux de 93,21 m² au 1er étage, dans le programme neuf signé Riman Immobilien sur la Cité Herrenberg. Livraison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, à 5 minutes à pied de la gare de Mertert et 27 minutes du Kirchberg en bus direct. Un bien neuf abouti, dans une commune au cadre rare au Luxembourg. La phase 1 du programme est déjà en construction et largement commercialisée. La phase 2, la résidence Rivaner, entre maintenant en commercialisation à la suite de ce premier succès. Même architecture, mêmes prestations, même cadre de vie en vallée de la Moselle, à 30 minutes de Luxembourg-Ville. Le programme est conçu pour durer et anticiper les standards énergétiques de la décennie à venir. L'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée généreux qui distribue les espaces sans rupture. La cuisine s'ouvre sur un séjour et une salle à manger lumineux, prolongés par une loggia privative qui sert d'espace extérieur protégé toute l'année. La pièce de vie est conçue pour recevoir comme pour vivre au quotidien. Avec près de 93 m² pour deux chambres, le bien offre un ratio espace de vie qu'on trouve rarement dans le neuf à ce niveau de prestation. Les deux chambres sont séparées de la zone de vie, idéales pour un usage famille avec enfant, un couple avec bureau à domicile ou un investissement locatif sur un marché à double demande, actifs luxembourgeois et frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mètre carré perdu. Le 1er étage offre ici le bon compromis : le recul par rapport au sol, plus de lumière naturelle qu'au rez-de-chaussée, l'absence de vis-à-vis direct depuis l'extérieur, tout en gardant un accès facile par ascenseur. Spécificité rare en programme neuf : les murs non porteurs peuvent être adaptés en phase de finition, ce qui permet de personnaliser l'agencement selon le mode de vie. Le niveau de prestation place le bien dans le haut de gamme du neuf luxembourgeois : triple vitrage avec châssis bois/aluminium, pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, ventilation mécanique contrôlée double flux, classe énergétique A pour la consommation, l'isolation et les émissions CO2. Concrètement, les charges énergétiques sont minimisées, le confort thermique est constant été comme hiver, et la valeur du bien est protégée à long terme face au durcissement de la réglementation. Un emplacement de parking souterrain est inclus dans le prix de vente. Des emplacements supplémentaires intérieurs ou extérieurs sont disponibles en option. La résidence comprend également un jardin commun aménagé. Mertert offre un cadre que peu de communes luxembourgeoises proposent encore : la Moselle au pied, les vignobles du Mertert Herrenberg au-dessus, les commerces et restaurants accessibles à pied. La gare se rejoint en 5 minutes, avec une liaison directe vers Luxembourg-Ville en 39 minutes. Le bus rejoint le Kirchberg en 27 minutes. L'autoroute, l'aéroport (23 km, 18 min) et Trèves (14 km, 23 min) sont accessibles rapidement. Crèche, école fondamentale, parc municipal avec parcours fitness, aire de jeux, pistes cyclables et chemins de randonnée sont tous à proximité immédiate. Livraison prévue fin 2027. La commercialisation de la résidence Rivaner vient d'être lancée à la suite du succès de la phase 1. Présentation des plans, des disponibilités et visite du site sur rendez-vous. Un appartement neuf au 1er étage, 2 chambres sur près de 93 m², classe énergétique A, avec loggia privative et parking souterrain inclus, en vallée de la Moselle, à 5 minutes à pied de la gare : la combinaison est rare sur le marché actuel. ## Description (machine translation, English) Mertert, Rivaner residence. 2-bedroom apartment with generous 93.21 m² on the 1st floor, in the new development by Riman Immobilien on Cité Herrenberg. Delivery expected end of 2027. Energy class A, indoor parking included, private loggia, 5 minutes' walk from Mertert station and 27 minutes from Kirchberg by direct bus. A finished new property in a municipality with a rare setting in Luxembourg. Phase 1 of the program is already under construction and largely sold. Phase 2, the Rivaner residence, is now entering the sales phase following this first success. Same architecture, same features, same living environment in the Moselle valley, 30 minutes from Luxembourg City. The program is designed to last and anticipate the energy standards of the coming decade. The apartment is organized around a generous entrance hall that distributes the spaces without interruption. The kitchen opens onto a bright living and dining area, extended by a private loggia that serves as a protected outdoor space all year round. The living area is designed for entertaining as well as everyday living. With nearly 93 m² for two bedrooms, the property offers a living space ratio rarely found in new builds at this level of finish. The two bedrooms are separated from the living area, ideal for a family with a child, a couple with a home office, or a rental investment in a market with dual demand: Luxembourg workers and cross-border commuters. The modern bathroom and storage room complete a functional layout with no wasted square meter. The 1st floor offers the right compromise: distance from the ground, more natural light than the ground floor, no direct overlooking from outside, while keeping easy access by elevator. Rare specificity in new builds: non-load-bearing walls can be adapted during the finishing phase, allowing the layout to be customized to your lifestyle. The level of finish ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Indoor parking — source: "raison prévue fin 2027. Classe énergétique A, parking intérieur inclus, loggia privative, à 5 minutes à pied" - Elevator — source: "xtérieur, tout en gardant un accès facile par ascenseur. Spécificité rare en programme neuf : les mu" - Storage cellar — source: "frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mè" - Bike storage — source: "PMR Ascenseur Buanderie commune Fibre optique Local à vélo Portail électrique Porte blindée Vidéophone" - Video intercom — source: "Local à vélo Portail électrique Porte blindée Vidéophone Domotique Internet Interphone Fenêtre alumin" - Cellar storage — source: "frontaliers. La salle de bains moderne et le débarras complètent un agencement fonctionnel sans mè" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b715690d77c5c71b52038a77ee596969/06e0cf6b0e2c8512ec81566e4f90b517dd3f9d0cce07b79becaa948ac8e665fb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31f614882a33bd2b6bc7dc100aedeebf/f27ee5e53d36bc4b4c46443b88ed9a637074d08c098d9f8480d03e06afa62b8d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b606f0e7866e1231eb4f1bf5765f6c0/6f75ebe7cb9259179b15d41d9ee2ff79bd95fb0c82db487b359b533b9a7c9329) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a126012ae1511020152bb6cfd65a6a04/3b4b926ccc983ecce7e37ff6d7541b5de35ed8f93303fb525f19b1a09bd13792) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa4ec8c82c296cfd4f5e29b6cc36588c/7e37bbf797a2fb0cb37fce137a879d4839e901ec2de61c338a4f7b2ae82c14d9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d5c994a42c61dd9e8d3cf36c2c222b6/223cbcb8e54a7f25a7a67b76d7b65d7986bd0ff1685637bfbf410d9b8fdef17a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/000d34ed3421669f0cd0d6793aad5558/c0441163a006600db749cb8bfacafcac80811180d9bdc62c3f6dddb7d393e7dd) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad98c9eca485fed557966e6fca8874dc/92b6728b75c471901270e17805d932af297992e139233aab4081d0b441babe6e) --- Source: chathome.lu — Structured data: