# Spacieux appartement deux chambres, avec grande terrasse et espace de vie orientés plein sud. apartment · for sale · 783,000 EUR · in Assel, Bous-Waldbredimus ## Details - Price: 783,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 86.83 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 37 rue de luxembourg, L-5402, Assel, Bous-Waldbredimus, Luxembourg - Coordinates: 49.553942613, 6.314978336 - Agency: BUILT.LU ## Description (as written by the agency) Appartement 6 - Um Haff Situé au deuxième étage, ce lumineux appartement de 94 m² combine confort moderne et charme authentique, sublimé par des plafonds mansardés et une généreuse terrasse orientée plein sud. Accès exclusif au grenier privé pour un espace de rangement supplémentaire. Détails de surface Surface totale au sol : 94,67 m² Surface habitable totale : 86,83 m² – 79 m² au-dessus de 2 m de hauteur – 50 % des surfaces entre 1 m et 2 m de hauteur Caractéristiques principales : Chambre principale : 16,1 m² (surface totale) Deuxième chambre : 11,4 m² (surface totale) Séjour et cuisine ouverts de 44 m² avec accès direct à une terrasse de 13 m² orientée plein sud Salle de douche avec WC WC séparé Grenier privatif : 14,74 m² Cave : 4,4 m² Prix TVA 3 % – usage personnel : 783.000 € Prix TVA 17 % – investisseurs : 833.000 € Place de parking intérieure : 39.000 € Place de parking extérieure : 19.500 € Veuillez nous contacter à info@built.lu pour recevoir de plus amples informations ou fixer un rendez-vous. -- ‘Um Haff’ à Assel – Quand le patrimoine rencontre le confort contemporain Découvrez ce projet architectural d’exception, où le bâtiment principal historique est soigneusement préservé tandis que l’ancienne grange est remplacée par une nouvelle construction respectant avec élégance le caractère d’origine. Le design associe harmonieusement des éléments modernes à des détails historiques, notamment la porte d’entrée avec son arc en anse de panier. Situé au cœur d’Assel, ce projet rend hommage au passé tout en embrassant un avenir moderne. La maison principale conserve sa fonction de résidence unifamiliale, tandis que l’ancienne ferme est transformée en un bâtiment contemporain comprenant six appartements. Chaque unité offre confort moderne et prestations de qualité, subtilement intégrés dans le caractère historique de l’ensemble. La résidence se compose de deux appartements par étage : Rez-de-jardin : Deux spacieux appartements de 3 chambres, chacun avec un accès direct à un espace extérieur privé. 1er étage : Un appartement de 3 chambres et un appartement de 4 chambres, tous deux avec un balcon orienté vers l’arrière. Dernier étage : Deux lumineux appartements de 2 chambres, chacun avec une grande terrasse et un grenier privatif. Aperçu du projet : Total de 6 appartements : 2 × Deux chambres 3 × Trois chambres 1 × Quatre chambres Début de la construction : Avril 2026 Achat à prix fixe Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir la documentation complète de vente de ce projet unique - info@built.lu ## Description (machine translation, English) Apartment 6 - Um Haff Located on the second floor, this bright 94 m² apartment combines modern comfort with authentic charm, enhanced by vaulted ceilings and a generous south-facing terrace. Exclusive access to a private attic for additional storage space. Surface details Total floor area: 94,67 m² Total usable area: 86,83 m² – 79 m² above 2 m in height – 50 % of the areas between 1 m and 2 m in height Main features: Main bedroom: 16,1 m² (total area) Second bedroom: 11,4 m² (total area) Open-plan living room and kitchen of 44 m² with direct access to a 13 m² south-facing terrace Bathroom with WC Separate WC Private attic: 14,74 m² Cellar: 4,4 m² Price including 3 % VAT – personal use: 783.000 € Price including 17 % VAT – investors: 833.000 € Indoor parking space: 39.000 € Outdoor parking space: 19.500 € Please contact us at info@built.lu for further information or to arrange an appointment. -- ‘Um Haff’ in Assel – Where heritage meets contemporary comfort Discover this exceptional architectural project, in which the historic main building is carefully preserved while the old barn is replaced by a new structure that elegantly respects its original character. The design harmoniously combines modern elements with historic details, notably the entrance door with its basket-handle arch. Located in the heart of Assel, this project pays tribute to the past while embracing a modern future. The main house retains its function as a single-family residence, while the old farm is transformed into a contemporary building comprising six apartments. Each unit offers modern comfort and high-quality finishes, subtly integrated into the historic character of the development. The residence comprises two apartments per floor: Garden level: Two spacious 3-bedroom apartments, each with direct access ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8335beeca599b6b3f11becf8eb330353/87eb716fa68cc13949fb68d15a42fc8ba636095d5999c853d01518291a816d57) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/efc4a1c56e432913db2a9b841f1c197c/c0e14a3eb0ddab5efcc124c7ea474e239ea59c416a97f3fb2022ffc8626ba932) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b676e4e62dc1f5da04aa0de21279d971/b702575221b33eef68c49ef7ecf60aef089db35fc6a9dc5f8f9c3d1f320a12ea) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83f9ea70f967b5644ce1d0bdc7021c5b/3216622b66c7a1dd417adbdfa02767233dd0075fd746077e73cdc4dff5139233) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f60dcfc93737f476bddb95c3f1e5e2e0/2a9b7045482ea6e1251685e5754a54f22dad3887eb1cfe5aaa1be745d56c6960) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d6423e8f47aaed22637e74c109d4ed46/8fd0273c3f232d7910f14bc097d98e87ccb469767fc99120f2434cfbb4366331) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/521e11f3d0a44f726573f7dcc33bb6da/7344213d469d672bf978eb80c3e5452080252daf6dfdeab757a161b24c4c9e3f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa17f80f50ba11124ae673ea6233af6d/1415703b0d756dffa9f4005bc40987972f0d359974859214195f810512d67907) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/abcc72dc860139208cf74581d131b275/0988f2f2ee048b724f8f9e603750886776308004165bf93c9148c6502370df3a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea1a94f612f0ee98277f1886c5d6aa81/1e30dbdc18f0833f00edab5352363ba28d6017df208a369fe6a07cdf069e13fb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b238742e641bb427e48c4e1a457257eb/abe18c3ec5c683a5f43141fa06b21f326e275a9944be197ee4bf5cdced95bfd1) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28a7d244f4a987e3a317f478652a3d9e/4f2245833231aaf875c0c985b5d5fec99a5e4f824d364df1cb6d61b891be5c42) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ac44161fda49dc1e835f91b62d9ca7c8/d0303fd7278cefb08b9062961d0708c205a8ac9520aa3e654c6d15803334b5bb) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c8e6a68f56e764f6b83ad8bb235cda95/5b5feddd1499a8b0b3f97272162d8e5fc2c59e2072ddc4ba647728000c4b84d8) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec97a7fea0b8a1beec2f83522a2a12d6/746586a785ff87d69bef11cf0c49e95d9a05203357e18965134b459876336a37) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f32d7512bc1061ed11b61954e97d1c8e/9ed254b1aa6692cfe6f8d6441147d7044815eb1355a2a1197390bd57a11f4d30) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/110d0261ec2f2b2e917f67c153b83825/de6ef4e46eb81e82ed5734327285b18506182cff4b772bbb8a697452ddf326d6) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd34ac0c3f49615561ca9d4466dff116/6897e055bbc524b4212d9cee5c0d40d682d217ee071a99bc32f73e26bf5057e8) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7066ffff4b3880a0e9f7adc913bdd4ea/fc400161761c59d1cec5ed22ed1ee03a2dfa6151a39cf8cd0a075ae1185ee6b1) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6e1d503e5850b94db616ce388da961f/21a5ecc681c92672224bcfa1c40b10228a0860fc2f28d7229dd383d2090bafaa) --- Source: chathome.lu — Structured data: