# Appartement à vendre 3 chambres à Mersch apartment · for sale · 769,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 769,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 96 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description À vendre ? Appartement 3 chambres avec balcon ? Résidence « CHARLOTTE » à Mersch. Dans le cadre élégant et contemporain de la future résidence ?CHARLOTTE?, découvrez ce superbe appartement neuf de ± 93,56 m², situé au 3? étage du bâtiment A. Son balcon de ± 5,33 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie et offre une belle luminosité à l'ensemble. Implantée au cœur de Mersch, la résidence se compose de 15 appartements et d'un local commercial, alliant confort moderne, architecture raffinée et emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Composition : Hall d'entrée accueillant WC séparé Spacieuse pièce de vie avec séjour / salle à manger et cuisine ouverte à équiper (± 31,76 m²) Accès direct au balcon Local de rangement / buanderie (± 1,09 m²) Salle de bain avec WC (± 6,79 m²) Trois chambres : ± 10,17 m² ± 10,22 m² Suite parentale de ± 15,90 m² avec salle de douche privative (± 2,48 m²) Cave privative incluse Atouts : Construction neuve conforme aux dernières normes Classe énergétique A / A Finitions haut de gamme et matériaux durables Architecture contemporaine et harmonieuse Environnement résidentiel calme, moderne et central ?? Possibilité d'acquérir une place de parking intérieure (de 38.000 € à 42.000 €, selon l'emplacement) ?? Prix affiché TVA 3 % incluse, sous réserve d'éligibilité. ??? Livraison : future construction ?? Estimation gratuite de votre bien actuel offerte, afin de calculer votre capacité d'emprunt et anticiper votre futur projet immobilier. Une adresse de prestige au centre de Mersch. Contactez NEWGEST dès aujourd'hui pour une étude personnalisée ou une présentation complète du projet. info@newgest.lu ## Description (machine translation, English) Description For sale? Apartment with 3 bedrooms and a balcony? Residence « CHARLOTTE » in Mersch. In the elegant and contemporary setting of the future residence ?CHARLOTTE?, discover this superb new apartment of ± 93,56 m², located on the 3? floor of building A. Its balcony of ± 5,33 m² seamlessly extends the living space and brings plenty of natural light to the entire apartment. Located in the heart of Mersch, the residence comprises 15 apartments and a commercial unit, combining modern comfort, refined architecture and a central location, with shops, schools and public transport immediately nearby. Layout: Welcoming entrance hall with separate WC Spacious living area with lounge / dining room and kitchen to be fitted out (± 31,76 m²) Direct access to the balcony Storage room / laundry room (± 1,09 m²) Bathroom with WC (± 6,79 m²) Three bedrooms: ± 10,17 m² ± 10,22 m² Master bedroom suite of ± 15,90 m² with private shower room (± 2,48 m²) Private cellar included Highlights: New construction compliant with the latest standards Energy class A / A High-end finishes and sustainable materials Contemporary and harmonious architecture Quiet, modern and central residential environment ?? Option to purchase an indoor parking space (from 38.000 € to 42.000 €, depending on the location) ?? Advertised price including 3 % VAT, subject to eligibility. ??? Completion: future development ?? Free estimate of your current property, to help calculate your borrowing capacity and plan your future property project. A prestigious address in the centre of Mersch. Contact NEWGEST today for a personalised assessment or a full presentation of the project. info@newgest.lu ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/35c39964740824f4e49098d9a82c17b3/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e58563a048cbb5b61a3630935f870c04/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) --- Source: chathome.lu — Structured data: