# À vendre, Appartement Luxembourg 3 Chambres - 168 m² - 1 597 000 € apartment · for sale · 1,597,000 EUR · in Limpertsberg, Luxembourg ## Details - Price: 1,597,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 168 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: Limpertsberg, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6224861, 6.117814699999999 - Agency: BARNES Luxembourg ## Description (as written by the agency, in FR) Vente Appartement 3 chambres - Limpertsberg - avec jardin de 350m2 Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES Luxembourg vous propose un magnifique appartement de 125 m² habitables situé en rez-de-jardin au cœur du nouveau quartier piétonnier de Limpertsberg. Implanté dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg, ce bien bénéficie d’un environnement particulièrement calme et verdoyant, tout en profitant d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et infrastructures du centre-ville. Dans une copropriété intimiste de seulement 9 unités construite en 2020, ce bien séduit par son architecture moderne à ossature bois, ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exemplaires (classe AA). Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et de larges ouvertures vitrées, l’appartement profite d’une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur les espaces extérieurs privatifs. Les espaces de vie ont été pensés dans un esprit contemporain et chaleureux, mêlant lignes épurées, matériaux nobles et équipements sur mesure. Le séjour/cuisine de plus de 50 m² s’ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse de 48 m² prolongée par un jardin privatif de 341 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié au coeur de Limpertsberg. La cuisine et les aménagements intérieurs ont fait l’objet d’une attention particulière, avec notamment un meuble d’entrée signé Kettneker et des rangements sur mesure. L’espace nuit comprend deux chambres confortables dont une suite parentale. Celle-ci bénéficie d’un dressing sur mesure Kettnaker et d’une salle de bain d’inspiration japonaise. Une cave privative complète ce bien. Emplacement de parking disponible en option au prix de 70.000€ dans une résidence à proximité. Situé en zone piétonne, la résidence ne comprend pas de stationnement. La résidence : * Copropriété de 9 unités / 48 * Année de construction : 2020 * Construction moderne, écologique et à ossature bois * Syndic : Agigest * Performance énergétique : AA * Bail emphytéotique de 75 ans (à compter de 2016) L’appartement : * Rez-de-jardin * Surface habitable : 124,52 m² * Terrasse : 48 m² * Jardin privatif entièrement clôturé : 341,42 m² * Potager surélévé * Marquise WAREMA semi-fixe, équipée d’un éclairage LED latéral * 3 chambres dont une suite parentale * 2 salles de bains * Exposition Sud-Ouest * Vue dégagée * Cuisine équipée avec plan de travail en céramique Bulthaup * Électroménagers MIELE * Triple vitrage haute sécurité * Chauffage au sol * Ventilation double flux * Volets à lamelles orientables * Stores occultants dans les chambres * Éclairage dimmable * Dressing sur mesure Kettneker * Meuble d’entrée Kettneker * Mobilier sur mesure dans les sanitaires Camber * Charges mensuelles : 384 € + 88,87 € Une cave complète ce bien. Emplacement de parking disponible en option au prix de 70 000 € dans une résidence à proximité. Situé en zone piétonne, l’immeuble ne comprend pas de stationnement. Le quartier proche : Tramway : • Arrêt de tram « Faïencerie » – 6 minutes à pied • Arrêt de tram « Theater » – 9 minutes à pied • Centre-ville / Hamilius – 5 minutes en tram • Kirchberg / Philharmonie – 10 minutes en tram • Gare centrale de Luxembourg – 15 minutes en tram • Aéroport de Luxembourg – 20 minutes en tram direct Bus : • Plusieurs lignes AVL accessibles à moins de 5 minutes à pied • Connexions rapides vers Limpertsberg, Kirchberg, Belair, Merl et le centre-ville • Accès direct aux écoles internationales et principaux quartiers d’affaires de Luxembourg Les écoles : • Grundschule Limpertsberg (école fondamentale) – 6 min à pied • Lycée de garçons Luxembourg – 7 min à pied • Robert Schuman Lyceum – 8 min à pied • Michel Lucius High School – 10 min à pied • ISML – 9 min à pied • Waldorfschoul Lëtzebuerg – 12 min à pied • European School, Luxembourg I – 8 min en voiture / 15 min en tram • St George's International School – 12 min en voiture • International School of Luxembourg – 15 min en voiture Disponibilité : à convenir. ## Description (machine translation, English) Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES Luxembourg vous... ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "Salle à manger/Cuisine Alarme Alarme incendie Ascenseur Buanderie commune Domotique Fenêtres couliss" - Terrace — source: "e 50 m² s’ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse de 48 m² prolongée par un jardin privatif de" - Indoor parking — source: "gements Cave Chambre Cuisine équipée Débarras Parking intérieur Salle à manger/Cuisine Alarme Alarme incendi" - Open kitchen — source: "atériaux nobles et équipements sur mesure. Le séjour/cuisine de plus de 50 m² s’ouvre harmonieusement sur" - Storage cellar — source: "ne salle de bain d’inspiration japonaise. Une cave privative complète ce bien. Emplacement de p" - Smart home — source: "e Alarme incendie Ascenseur Buanderie commune Domotique Fenêtres coulissantes Fibre optique Internet" - Video intercom — source: "nnecté Triple vitrage Ventilation double flux Vidéophone Emplacement du bien + − Leaflet | Map data ©" - Garden — source: "Appartement 3 chambres - Limpertsberg - avec jardin de 350m2 Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs" - Private garden — source: "une vaste terrasse de 48 m² prolongée par un jardin privatif de 341 m², offrant un cadre de vie rare et p" - Cellar — source: "ne salle de bain d’inspiration japonaise. Une cave privative complète ce bien. Emplacement de p" - Furnished — source: "une attention particulière, avec notamment un meuble d’entrée signé Kettneker et des rangements s" - Triple glazing — source: "céramique Bulthaup * Électroménagers MIELE * Triple vitrage haute sécurité * Chauffage au sol * Ventilat" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/80262b2b88c62627d95fe0b1c6a48efb/07368f6e3ca07776a0063839e14617bf625beca6808a3de9eb9c800b15b12958) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52c52202ec0d119c666ef7bb9fd2ac67/4c6e17c287761a0dc9139531012b4ebcfbb94bf7e4e2816cbd9085426af5429d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c41f3982e44c6a56fa58ac8f1ece789/3cf90cf34e239820067b86f0720c088b45b93aefb7aaff9707684cc0985ef99f) ![Photo 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20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/605deb65acc31bf6b1cdcd80d9d4fbb5/94f7fe0ed770412d177f6affec72d0fdd0e4085d6d4f7b75656e44261fb27491) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9659424f2f7c1947c73e8cfe168f68c/3c9cd03245edbe09088abed3d9695245a3b46e3afda0a65662623ac25cba1a16) ![Photo 22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71cada4ae9bb1d4d66b1523447f65938/2abb4f6f94fb2f80974c220b19073ccb4e39a782d240b8d451ced3bf6475ae55) ![Photo 23](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8cdb82e04e231fcbcaeab2c520e139d/f33df73a98176f7f77a95c82d673a8679b9dc0dd00c986cdf71e1df3505a235a) --- Source: chathome.lu — Structured data: