# Appartement apartment · for sale · 693,459 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 693,459 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82.65 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: Bd des Lumières, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.3.1 d'une surface habitable de 80,32m2 se compose d'une entrée avec un WC séparé et une buanderie donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 36,80m2 avec sa terrasse de 6,29m2 exposée est. Le coin nuit se compose de 2 chambres et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 693.458,87 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 743.458,87€ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Discover ROOTS at Central Square, a sustainable new development in the heart of Belval. This 2-bedroom apartment offers a bright, open-plan living space of 36.80 m² with a 6.29 m² east-facing terrace, perfect for morning light. The layout includes an entrance with separate WC, laundry room, and a modern shower room. Emphasizing eco-friendly living, ROOTS features a wooden structure, efficient insulation, photovoltaic panels, and energy recovery ventilation. Residents enjoy a green terrace, children's play area, communal garden, and secure bike and EV charging facilities. The apartment comes with two indoor parking spaces (50,000 € extra). Ideally located near Belval-Université station and ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Indoor parking — source: "res et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément" - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électri" - Video intercom — source: "eufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électriques Classe énergétique Classe" - Ev charging — source: "50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking — source: "res et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b09bf1b3e31de1c6520c3f5a39cd79e/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21cf9c92f27f12305ca03fb5030c21bd/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d14b606148432a687eb0ec1f68fd0f5/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f130e0a9dec0a913318b5712cefb4cdd/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06004a46cd8f0251d90306f4253ac4c7/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd40e97a44513abcba47dab3759e157f/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) --- Source: chathome.lu — Structured data: