# MAISON LUXEMBOURG GARE house · for sale · 1,099,000 EUR · in Gare, Luxembourg ## Details - Price: 1,099,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 110 m² - Energy class: H - Floor: 0 - Availability: available - Location: 5, Rue des Etats-Unis, 1477, Gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.5948705, 6.117573999999999 - Agency: Afil Luxembourg Sarl ## Description (as written by the agency, in FR) Maison de caractère à rénover – Quartier Gare, à deux pas de la Vallée de la Pétrusse Découvrez cette maison idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg Ville, à quelques pas de la magnifique Vallée de la Pétrusse. Un emplacement privilégié alliant proximité du centre-ville, des transports en commun, des commerces et d'un vaste espace vert. Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur entièrement à leur image. Composition du bien Rez-de-chaussée Hall d'entrée de 7 m² Pièce de vie lumineuse avec cuisine d'environ 30 m² Accès direct à une agréable cour privative de 32 m², entourée de verdure, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. 1er étage Deux chambres à coucher d'environ 13 m² chacune Salle de bains de 5,46 m² Dernier étage Les combles offrent un excellent potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer : Deux chambres supplémentaires d'environ 14 m² et 12 m² Une seconde salle de bains, selon vos envies et votre projet. Travaux à prévoir Cette maison nécessite une rénovation complète, notamment : Réfection de la toiture: Mise aux normes de l'installation électrique Rénovation des murs et des sols Installation d'une nouvelle cuisine Rénovation des salles de bains Les atouts: Hauteur de plafond : 3 mètres Quartier très recherché À quelques minutes à pied de la Vallée de la Pétrusse Cour privative de 32 m² Nouvelle chaudière à gaz Fort potentiel d'aménagement Possibilité de créer jusqu'à quatre chambres Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et du centre-ville Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet de rénovation dans un emplacement de premier choix, où le potentiel du bien et la qualité de vie du quartier font toute la différence. ## Description (machine translation, English) Just steps from the Pétrusse Valley, this character house in the Gare district offers exceptional potential for an ambitious renovation project. With its 3-meter ceiling height, its private courtyard of 32 m² surrounded by greenery, and its privileged location near transport, shops, and schools, it will appeal to lovers of custom projects. The layout includes an entrance hall, a bright living space with kitchen of approximately 30 m², two bedrooms on the first floor, and attic space that can be converted to create up to four bedrooms and an additional bathroom. A complete renovation is to be expected, but the new gas boiler is an asset. - Courtyard ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "ambre 14 m² 1 Chambre 12 m² 1 Chambre 12 m² 1 Cave 6 m² 1 Local technique 22 m² 1 Cave 6 m² Pro" - Double glazing — source: "ls Pas d'informations disponibles Prestations Double vitrage Fenêtre PVC Clôture Stores Immeuble classé/i" - Cellar — source: "ambre 14 m² 1 Chambre 12 m² 1 Chambre 12 m² 1 Cave 6 m² 1 Local technique 22 m² 1 Cave 6 m² Pro" - Attic — source: "e Salle de bains de 5,46 m² Dernier étage Les combles offrent un excellent potentiel d'aménagement" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/acc91fdd29f6c4aef3d6970454607f45/9bc2e0a3e1770a02acbe87b54aa9ca5cbae37447100ec48253bb7fa8cbeceb73) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59314d36c1394f14cdd3c6bc67c1667d/c9d477f87846c4136d219fd0f95f51048964c453227b526207533e4164e117f5) --- Source: chathome.lu — Structured data: