# À Vendre - 4 Duplex de Standing à Olm avec "Sécurité Financière Garantie" apartment · for sale · 1,099,000 EUR · in Olm, Kehlen ## Details - Price: 1,099,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 25, Boulevard Robert Schuman, 8340, Olm, Kehlen, Luxembourg - Coordinates: 49.6483394, 5.9886499 - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency, in FR) L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent 2 Maisons Bi-Familiales de Haut-Standing sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca, comprenant 2 Duplex chacune, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! - "Sécurité financière garantie : profitez d’une compensation de loyer offerte par le promoteur, sur rendez-vous pour plus d'informations" Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA)couvert par une assurance décennale et biennale, comprend dans chaque habitation exposée Sud-Ouest : Un duplex "01" & "A" en rez-de-chaussée de +/- 165m2 avec : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dressing, 2 pièce d'eau avec wc, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construction d’une piscine Un duplex "02" & "B" au 1er étage +/- 138 m2, avec : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ - Duplex "01" & "A" Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ - Duplex "02" & "B" Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu ## Description (machine translation, English) The real estate agency Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo presents 2 High-Standing Semi-Detached Houses on plots of 4 ares 70ca and 4 ares 96ca, each comprising 2 Duplexes, with High-End finishes in Olm (Capellen). Become a homeowner in Olm today: construction start guaranteed upon signing of the first duplex, with a secure completion clause! - "Guaranteed financial security: enjoy a rent compensation offered by the developer, by appointment for more information" Located in Cité Kurt, a very quiet residential area (30 km/h zone). Plans, number of rooms, and interior layouts are fully customizable to meet the desires and needs of each buyer. The Real Estate Project (VEFA) covered by decennial and biennial insurance, includes in each South-West facing dwelling: A duplex "01" & "A" on the ground floor of +/- 165m2 with: Large living room/Kitchen with access to the terrace, 5 bedrooms including a master suite with dressing room, 2 water rooms with WC, 1 separate toilet, 1 office with independent access, A private garden with municipal authorization for the construction of a swimming pool. A duplex "02" & "B" on the 1st floor +/- 138 m2, with: Living room & Kitchen with access to a large terrace that can accommodate a Jacuzzi, 3 bedrooms including a master suite with dressing room & private shower room, a bathroom with shower, 2 separate toilets, storage & storage space. Available for each dwelling of +/- 435m2 gross for +/- 303m2 living space: Private garage for two cars, Outdoor parking space, Private cellar. Clean and contemporary architecture, Bright, functional, and warm interiors, Superior quality solid construction, Heating by heat pump and thermal solar panels, Compliance with current energy standards with an excellent CPE A-B. Specifications on request, and customizable according to client's wishes, subject to feasibility. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "triques Clôture Éclairage extérieur Accès PMR Ascenseur Interphone Portail électrique Porte blindée" - Private garage — source: "de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable : Garage privatif pour deux voitures, Place de parkin" - Open kitchen — source: "en rez-de-chaussée de +/- 165m2 avec : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont" - Private garden — source: "séparée, 1 bureau avec accès indépendant, Un jardin privatif avec autorisation communale pour la construc" - Storage cellar — source: "le de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement" - Terrace — source: "vec : Grand séjour/Cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec Dr" - Garage — source: "de +/- 435m2 brute pour +/- 303m2 habitable : Garage privatif pour deux voitures, Place de parkin" - Cellar storage — source: "le de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18b6a3b16c16de71c7f5e0549cd95b6c/66b78048a663626a46821072ef7914cc396f590b713680bc59572a01e32edde9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f63a5760311791479cb6e97ad3ff622f/8655e3606c5d6593c5da7bb1ecf5a04639679774feeda1cbee6f6454c0268d87) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bb52e49220421b6e415d5827c6daf71/7b6c7638f67b12386274763d7d24fd9ab696bbe2e55155add4a77dff3c7bb1f1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce1232b046560708cfc78cafeee4b1b4/644122744927968d5583e26bb3c667c992fbb1396cb8f34f845c030140612092) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e6fa910bef378b1d74bfb063c1d6dc7/da2a645ba32d4cadca93594bea79dfa313078b7cb678a213d911a8819f49f652) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1fc8584903f50cea313af2d595c871a/e6277b9f7ac268fd26dff93d774ff40f59d7fb41833325134745de6b6258ec1c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7acaf3efac23fbd47cd341e74087d704/defb11c06f3d6f8d0e458ec3b3233698f0d2181fe517294f53f5943b569f1980) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e907aad0510415cc42ab38aede9f4a4/40111ec238d7b302c0ad7e3dbe6bfc52b2fb4d6a843f78314f52537feab4295f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e73c4145bebfdca0d76a29163878398/02396bfc9b284d6462f755ebb20fdcb990dbe89bc728107b8af450a190afe164) --- Source: chathome.lu — Structured data: