# Spacieux duplex 4 chambres avec grande terrasse et jardin commun à Mamer apartment · for sale · 1,395,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 1,395,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 179.86 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: 5, Rue Op Bierg, 8217, Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.6228468, 6.0282479 - Agency: Agence Immobilière Hélène Grober ## Description (as written by the agency, in FR) Idéalement situé au 5, rue Op Bierg à Mamer, dans un quartier résidentiel calme et recherché, ce spacieux duplex séduit par son excellente localisation, ses volumes généreux et ses nombreux espaces extérieurs. Situé dans une rue calme en impasse, il bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une belle vue dégagée sur les environs. Sa situation est particulièrement attractive pour les familles, grâce à la proximité des écoles et infrastructures scolaires de Mamer, ainsi que des commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Situé aux 2e et 3e étages d’une petite résidence de seulement deux unités, le duplex offre une distribution spacieuse et fonctionnelle. La pièce de vie constitue le cœur du logement : d’une superficie d’environ 58 m², elle réunit le séjour et la cuisine dans un vaste espace ouvert, lumineux et convivial, agrémenté d’un plafond cathédrale et de poutres apparentes. Elle donne accès à une grande terrasse d’environ 35 m², l’un des principaux atouts du bien, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, tout en profitant d’une magnifique vue dégagée. La terrasse a été entièrement rénovée en 2025. Le duplex comprend quatre chambres, dont une spacieuse chambre parentale d’environ 25 m² avec salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres de 13 m², 13 m² et 8,3 m². Une seconde salle de douche et un WC séparé complètent l’ensemble. Un espace buanderie est également aménagé au sein du duplex. Deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires. Les occupants bénéficient également d’un agréable jardin commun, partagé avec l’autre appartement de la résidence – un atout particulièrement appréciable pour les familles avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement de parking extérieur complètent le bien. Des possibilités supplémentaires de stationnement résidentiel dans la rue sont également disponibles. Le bien a été régulièrement entretenu et a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment la rénovation de la cuisine et des salles de bains ainsi que le remplacement d’environ 75 % des fenêtres par du triple vitrage en 2025. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, sa grande terrasse avec vue dégagée, son jardin commun et sa situation paisible dans une rue en impasse, ce duplex constitue une solution particulièrement attractive pour une famille souhaitant conjuguer espace, tranquillité, proximité des écoles et excellente localisation à Mamer. CPE : E/E Disponibilité : à convenir Les frais d’agence sont à charge de la partie venderesse. ## Description (machine translation, English) Ideally located at 5, rue Op Bierg in Mamer, this spacious duplex occupies the 2nd and 3rd floors of a small two-unit residence. In a cul-de-sac, it enjoys a peaceful environment and an unobstructed view. The heart of the home is a vast living space of approximately 58 m² with cathedral ceiling and exposed beams. It opens onto a large terrace of 35 m² fully renovated in 2025. The duplex comprises 4 bedrooms, including a master of 25 m² with private bathroom, and a second shower room. Two balconies, a laundry room, a communal garden, a private garage, a cellar, and an outdoor parking space complete this property. Nestled in a quiet residential neighborhood, it appeals with its pr ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "Spacieux duplex 4 chambres avec grande terrasse et jardin commun à Mamer Accueil Vente duple" - Balcony — source: "est également aménagé au sein du duplex. Deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentair" - Private garage — source: "able pour les familles avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement d" - Open kitchen — source: "m² 1 Salle de bains 8 m² 1 Balcon 1 Balcon 1 Séjour/cuisine 58 m² 1 Terrasse 35 m² 1 Garage 33 m² 1 Cave" - Storage cellar — source: "s avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement de parking extérieur" - Double glazing — source: "age Gaz État Bon état Vue Dégagée Prestations Double vitrage Triple vitrage Surfaces 1 Hall d'entrée 1 Ch" - Recently renovated — source: "ne magnifique vue dégagée. La terrasse a été entièrement rénovée en 2025. Le duplex comprend quatre chambres" - Garage — source: "able pour les familles avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement d" - Parking — source: "able pour les familles avec enfants. Un grand garage privatif, une cave ainsi qu’un emplacement d" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3949af79864362a1d993e3f1b9690eff/89ccbdb82ec1dd25843c2cd23c462d48c177ee423d81feaee89818698bd95200) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e1477e086880f1f8477674b2c0c98c87/e7387b5988fa3a146e0fcf83abc43a24ff96b07ee036353e3b15fdea68db5a3a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/42954eb8903d40085b58f70aed3ae627/49a2bebd27cb4ce54eb75e78e3b966d56e1bcf571ffb5458136927cec17958ac) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b69d7ad6b72c4d555c5a9b4409f19192/b0b2a7ca7523ecbb5ca3d306cf0427f4840161c2474974f45d92d461ee2d824e) ![Photo 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33](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4782c39e202a96ec05c94884d1fc7bf/6278f9d72320aaef278e8dac65e87eace567d2d27d824824e99e6a991b1be55b) ![Photo 34](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1da2be8a44744477c33ce246f4aefbbe/e2efc12e36025b6c99b31091ca1816f6b205149c44aa882c4fe39f19d202c68e) ![Photo 35](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/012a02454be2de1fac284dbdd1f178d2/7b24a85653683ae0b20ccb72c4835886e073cd2b0cb3fcf1f998eb9b9a646c71) ![Photo 36](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f7c3f0e6eaf0c60fd1f3be77fea03af3/b201957bc86d10fc362b036a44a859b0bf84c6f519c8981cf87c85e4a9e55064) ![Photo 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