# Maison à vendre 4 chambres à Luxembourg-Belair house · for sale · 2,195,000 EUR · in belair, Luxembourg ## Details - Price: 2,195,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 223 m² - Availability: available - Location: 241 Avenue Gaston Diderich, L-1420, belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.609778513, 6.101028701 - Agency: BENJAMIN INVEST SARL ## Description (as written by the agency) Description Maison unifamiliale en rénovation avec fort potentiel ? Luxembourg-Belair, située : 241, Avenue Gaston Diderich, L-1420 Luxembourg Idéalement située dans le quartier très recherché de Luxembourg-Belair, cette maison unifamiliale mitoyenne par un côté bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié. Implantée sur un terrain de 3,41 ares, elle offre une surface brute d'environ 290 m² pour une surface habitable estimée à ± 220 m². Actuellement en cours de rénovation, ce bien constitue une opportunité rare de concevoir un intérieur entièrement personnalisé. L'acquéreur aura la possibilité de choisir les finitions selon ses préférences (revêtements de sols, peintures, équipements sanitaires, aménagement des salles de bains, etc.). Travaux déjà réalisés - Nouvelle installation électrique avec mise en conformité - Remise à neuf des installations de chauffage, conduites d'eau et canalisations - Isolation complète de la toiture - Ravalement de façade - Remplacement des menuiseries extérieures (châssis triple vitrage) Agencement des espaces Sous-sol : - Garage pour une voiture - Un emplacement extérieur - Local technique - Buanderie - Cave à vins - Espaces de stockage / caves Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC séparé - Spacieux séjour - Cuisine avec salle à manger - Bureau - Terrasse et Jardin 1er étage : - Palier - Trois chambres à coucher, dont une avec balcon - Grande salle de bains (douche et baignoire) Combles aménagés : - Hall de nuit - Suite parentale avec salle de bains Caractéristiques techniques - Construction d'origine : années 1970, structure traditionnelle - Chauffage au gaz - Fenêtres en triple vitrage Points forts - Emplacement très prisé - Volumes généreux et distribution fonctionnelle - Travaux techniques déjà réalisés - Personnalisation complète des finitions possible - Idéal pour une résidence principale sur mesure Disponibilité Libre à la signature de l'acte notarié. ## Description (machine translation, English) Description of a single-family home under renovation with great potential? Luxembourg-Belair, located at: 241, Avenue Gaston Diderich, L-1420 Luxembourg. Ideally situated in the highly sought-after district of Luxembourg-Belair, this single-family home, attached on one side, benefits from a privileged residential environment. Built on a plot of 3.47 ares, it offers a gross floor area of approximately 290 m², with an estimated living area of ± 220 m². Currently undergoing renovation, this property is a rare opportunity to design a completely personalized interior. The buyer will be able to choose the finishes according to their preferences (floor coverings, paintwork, sanitary fittings, bathroom layout, etc.). Work already completed - New electrical installation with compliance upgrade - Renovation of the heating installations, water pipes and drainage pipes - Complete roof insulation - Facade renovation - Replacement of exterior joinery (triple-glazed frames). Space layout Basement: - Garage for one car - One outdoor parking space - Technical room - Laundry room - Wine cellar - Storage spaces / cellars Ground floor: - Entrance hall - Separate WC - Spacious living room - Kitchen with dining room - Office - Terrace and garden 1st floor: - Landing - Three bedrooms, one with a balcony - Large bathroom (shower and bathtub) Attic: - Night hallway - Parent suite with bathroom Technical features - Original construction: 1970s, traditional structure - Gas heating - Triple-glazed windows Highlights - Highly desirable location - Generous volumes and functional layout - Technical work already completed - Complete personalization of finishes possible - Ideal for a custom-built main residence Availability Available upon signing of the notarial deed. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 28 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, about 110 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b984990d9223164a8fa3837ef5849fbe/4b03d1a21777e120ab8dce837c5dfadd7702e3ddab5148d177d3f6fa4381a9c6) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c07c0353bb4c2a3800c65ee10cbdaf39/03eaf1a9a9c96559e7c4d31f582a87fccc7d53a0913b10cd2631733499b9f681) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f397473da7b96d7e8fd73572c4b807db/19e5a22a2c985e83c495e577690861d57774f5ca7f8b06f9a36ec020766a5cf8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0641abf811e6276c12ed241dd758e76/c8bb3aab5bdd405316a05647be87ed2feb58c712149162dcc8ab885838baafa5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad031abbcdf0330f73cea998320ffa32/bd8acfd81cf40b5ec0549e28cea0a78e2f57f03e45cde980c1501cd3a515aaba) --- Source: chathome.lu — Structured data: