# 2-bedroom apartment in Dudelange apartment · for sale · 475,000 EUR · in Dudelange ## Details - Price: 475,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 60 m² - Energy class: I - Floor: 0 - Availability: available - Location: Dudelange, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) VALUE REAL ESTATE vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 1964, idéalement implantée à Dudelange, à proximité immédiate de l’école Brill et de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 60 m², ce bien séduit par son agencement fonctionnel et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien bénéficie également d’un garage privatif, d’un emplacement extérieur privatif ainsi que d’une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une éventuelle participation au remplacement des fenêtres peut être envisagée dans le cadre des négociations, selon le prix convenu. Investissement intéressant : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € hors charges par mois, cet appartement représente une excellente opportunité avec rendement locatif immédiat. Les points forts du bien : Situation recherchée à Dudelange À deux pas de l’école Brill Proximité des commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif et emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour toute information complémentaire, contactez dès maintenant Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 ## Description (machine translation, English) VALUE REAL ESTATE exclusively offers this charming 2-bedroom apartment located on the ground floor of a residence built in 1964, ideally situated in Dudelange, in the immediate vicinity of Brill school and all amenities. With a living area of approximately 60 m², this property is appealing for its functional and pleasant layout, making it ideal both as a primary residence and as a rental investment. The apartment consists of the following: Entrance hall Bright living room Separate kitchen Two bedrooms Bathroom with connection for washing machine The property also benefits from a private garage, a private outdoor parking space and a cellar, providing a appreciated comfort in everyday life. Technical details: Year of construction: 1964 Energy performance certificate: I / I Concrete slab Double-glazed windows with stainless steel frames Manual shutters Gas heating Floor coverings in tiles and laminate in the bedrooms A possible contribution towards the replacement of the windows may be considered as part of the negotiations, depending on the agreed price. Attractive investment: The property can be sold with or without a tenant. Currently rented for 1,500 € excluding charges per month, this apartment represents an excellent opportunity with immediate rental return. Property highlights: Sought-after location in Dudelange Just a few steps from Brill school Close proximity to shops, public transport and amenities Practical and accessible ground floor Private garage and outdoor parking space Ideal for personal use or rental investment For any further information, contact Alex Rodenbourg from Valeur Real Estate now at +352 691 599 989 ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3538a4341bea27516bb63cdee6f37025/07e111a2df0c4e125187977228a74c57a2d3f4bb627613dbd841b5764bdd3545) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c947560cfea222e82dc58446f291e08/95e8fa63881fb33d2881d366e38fd874028c4f01d7e537bdcb8fe2de4ebccb47) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf2eee9767ca8723786c463739c9e273/e15b189991ff461449e7be4344bb34f974b6e4c8d9e47218218c12247cd25aa2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59a0eb316258bb7cbb7a5d681bef9500/0316ffab6db197383c4659080aa7d80736a8a31578bf07d970df83051146fa69) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3211eccc0909f9e62140af3564fd6975/36389fda4fc8fdf679b8f5a7478c3a7493a2c3e130594e5e3730b0ccfd372ed2) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3772cb7b355040b5472358ebf28a4c45/11302e20621592cca49e455839c1ae9a5bbee19ccdc8991dda4b09d939a16c39) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b8cfd1ed7c31850e0c227d29cabf296/36fafccc14e3f55f2d60cb061b315eb0219d4770d6bad9521195c152e9be25df) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b22c26708dfa69c81fd76db2cf77703a/4dc2552420767a2aeb131d103679bd4a991cf17c1fdf4be40536816a16cb9bfa) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74109a91c70c46d46da7765b551a23af/3c941a174f71627420078b7120e3e0b280901e1c73c5bdd68795786ddb05ca78) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/162c1ab4eb90886ec52f61d33fd3c740/d5f3cd009888f743f433b69bffcb99518a1d35954cffeee60000fd7d254a434c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6de1a20e517dfae6f77d1a8338dd793a/925f55dd67d05591f6cdbb6e953adbab5e35a8f6d5b74020c212ae619d47d8fa) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/255593dfd658dd133fea3313d8769281/a648e89bfb54d19cfae3a465a92332a44c6fd1fae6de4c989b2d3de0df1c10b6) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/69d00b49a4980554f276de66fa62754b/8606edf6401607db4829fa8d14ae6c992da2e29767cd18971866bd7d14cb3724) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3cb2f9ef7b91a2dc8af7ab4102e037a/222a1c7b578b822043f0242330b606ba4fd6060f05363c13fcd0f72f20c56423) --- Source: chathome.lu — Structured data: