# Appartement Duplex apartment · for sale · 1,039,434 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 1,039,434 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 3 - Surface: 125.6 m² - Energy class: A - Floor: 5 - Availability: available - Location: Bd des Lumières, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le duplex 41.1.5.6 d'une surface habitable de 121,6m2 comprend une entrée avec un WC séparé, menant à un séjour spacieux et lumineux de 38,12m2 et une chambre de 12,13m2. Ce dernier bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une partie ouverte sur le premier étage, ainsi que d'une terrasse de 9,99m2 orientée ouestAu premier étage se trouve une buanderie ainsi que d'une suite généreuse de 27,14m2 et une chambre de 15,65 m2. 2 places de parking sont attribuées à ce bien.Prix unitaire en sus : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 1.039.434,21€ (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 1.089.434,21 €.ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Discover ROOTS, an innovative project in the heart of Belval, on Place des Bassins. This 121.6 m² duplex offers a spacious 38 m² living area with high ceilings, a west-facing terrace of 10 m², and 3 bedrooms including a master suite. Healthy materials, timber structure, and photovoltaic panels ensure low energy consumption. The project prioritizes well-being with a communal vegetable garden, a playground, and relaxation areas. Two parking spaces, an electric charging station, and a bicycle storage room complete the offering. Enjoy the nearby train station and quick access to the A4. - Bright living area of 38.12 m² - West-facing terrace of 9.99 m² - 2 parking spaces - Certi ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Loggia Terrasse Volets électriques" - Ev charging — source: "35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Parking — source: "euse de 27,14m2 et une chambre de 15,65 m2. 2 places de parking sont attribuées à ce bien. Prix unitaire en" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/172639bf229238f723e5000b75f9f308/2209ec42ef1035b16ebbe9d785616155f8f4da318c2fc49c5e8b141112f031f0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/25b2eb3a7a4511d552082af0928fc276/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b387682230d936a6fcf2262461b2ec3a/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8910b92a570ea3f0fa9be4dd7c312902/13f31e2b4fd2d716661068630d94769d76d8ed57f5495880c7d2c5a4738f249a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e14a33ce55bdf2fba74ed8a212bda6f1/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a80c420fb6ce40957269fd765f8457bd/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/babc7dfb90f20967475a2c78d9405961/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06b93b0b8720a67a40eee64839aeaa5c/3e90060753d259c369587084376f8f04d050f27e8d1cf5d0215af3e7d7d84e22) --- Source: chathome.lu — Structured data: