# À VENDRE – Maison d’habitation avec local commercial house · for sale · 445,000 EUR · in Wiltz ## Details - Price: 445,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 250 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: 2, Rue Michel Rodange, 9557, Wiltz, Luxembourg - Coordinates: 49.9688544, 5.9301192 - Agency: IMMO TRIO ## Description (as written by the agency, in FR) En exclusivité : local commercial avec habitation à rénover ou à démolir, situé en plein centre de Wiltz, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l’hôpital. Ce bien offre une opportunité rare de développement immobilier, avec possibilité de rénovation complète ou de reconstruction avec ajout de deux étages supplémentaires. Aucune demande de PAP (Plan d’Aménagement Particulier) n’est nécessaire ; seule une permission de construire sera requise. Caractéristiques du bien actuel Surface commerciale : 75 m² Surface habitation : 175 m² Emplacement central, proche de toutes commodités Bâtiment existant à rénover ou à démolir Projet immobilier possible Démolition et reconstruction du bâtiment Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Création d’unités résidentielles modernes et spacieuses Idéal pour promoteurs et constructeurs Fort potentiel de valorisation grâce à l’emplacement stratégique Région et avantages Wiltz : ville dynamique du nord du Luxembourg Proximité des écoles, restaurants, commerces, hôpital et services publics Cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures de loisirs Bonne accessibilité : axes routiers principaux et transports publics Points forts Opportunité unique pour projet de développement immobilier Emplacement premium en plein centre-ville Flexibilité : rénovation ou nouvelle construction Aucun PAP requis, procédure simplifiée Contact Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. ## Description (machine translation, English) Exclusively: commercial premises with living accommodation to renovate or demolish, located in the heart of Wiltz, in the immediate vicinity of schools, shops and the hospital. This property offers a rare opportunity for real estate development, with the possibility of complete renovation or reconstruction with the addition of two extra floors. No PAP (Plan d'Aménagement Particulier) application is required; only a building permit will be necessary. Features of the current property: Commercial area: 75 m²; Living area: 175 m²; Central location, close to all amenities; Existing building to renovate or demolish; Possible real estate project; Demolition and reconstruction of the building; Possibility to add 2 extra floors; Creation of modern and spacious residential units; Ideal for developers and builders; Strong potential for value appreciation thanks to the strategic location. Region and advantages: Wiltz: dynamic town in the north of Luxembourg; Proximity to schools, restaurants, shops, hospital and public services; Pleasant living environment with numerous leisure facilities; Good accessibility: main roads and public transport. Key strengths: Unique opportunity for real estate development project; Premium location in the heart of the city center; Flexibility: renovation or new construction; No PAP required, simplified procedure. Contact: For more information or to schedule a visit, contact us today. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "175 m² 1 Commerce 75 m² 1 Terrain 0.79 ares 1 Garage 2 Chambres 2 Salles de bains Proximités Bus" - Garage — source: "175 m² 1 Commerce 75 m² 1 Terrain 0.79 ares 1 Garage 2 Chambres 2 Salles de bains Proximités Bus" - Parking — source: "175 m² 1 Commerce 75 m² 1 Terrain 0.79 ares 1 Garage 2 Chambres 2 Salles de bains Proximités Bus" - Garage included — source: "175 m² 1 Commerce 75 m² 1 Terrain 0.79 ares 1 Garage 2 Chambres 2 Salles de bains Proximités Bus" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/91474c1f866e1322fe565993b5ff23c7/a6c102a69a4e49f2b0b97ebcf3901add6727bda5927c16bd73c29057fdd96375) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2cdcb0459c4ec566dbc0de0402c0a8b3/54c258d2d6d72af99e1457fc32ac1b698c9b1718c5646d8047fb4ae5708ea6f5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/046c932c30815dcbb760932ad7c56a8f/c735f7260149aaacf8cd4434c2a2a24ae393745edf43f1ab343d8977add8db26) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d612c729827ef69f297e44b9221066f3/fa33a099e4c70f7036a3f83048c864c43d2b9592283accdf4d199c6696d75ecb) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2585005675c41480041af03cb4a2a16b/319c99391286597603891f69f39e84b2eae1fa9be0bc13ab4190a0c6cf8f581d) --- Source: chathome.lu — Structured data: