# Studio à vendre à Mersch studio · for sale · 440,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 440,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 45.23 m² - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description ?? À vendre ? Nouveau studio avec balcon ? Résidence ?CHARLOTTE? à Mersch Découvrez ce superbe nouveau studio de ±42.28 m² avec un balcon privé de ±5.90 m², idéalement situé au 4ème et dernier étage de la future résidence ?CHARLOTTE? à Mersch. Une propriété rare, alliant design contemporain, lumière naturelle et emplacement central. ? Points forts du studio Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte (±25.35 m²) Hall d'entrée accueillant (±7.41 m²) Salle de bains moderne avec WC (±6.91 m²) Balcon privé idéalement orienté Cave privée incluse au sous-sol ??? Résidence ?CHARLOTTE? Nouvelle construction ? classe énergétique A/A Finitions haut de gamme et matériaux durables Architecture contemporaine signée Résidence haut de gamme à taille humaine (15 appartements + 1 espace commercial) Au cœur de Mersch, proche des commerces, restaurants, écoles et transports ?? Informations pratiques Prix de vente affiché TVA à 3% incluse, sous réserve d'éligibilité Livraison prévue selon les normes de qualité les plus élevées Possibilité d'acquérir une place de parking (entre 38 000 € et 42 000 €) ?? Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable, ce studio représente une rare opportunité sur le marché de Mersch. ?? Contactez NEWGEST aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une rencontre personnalisée. ## Description (machine translation, English) Description ?? For sale ? New studio with balcony? Résidence ?CHARLOTTE? in Mersch Discover this superb new studio of ±42.28 m² with a private balcony of ±5.90 m², ideally located on the 4th and top floor of the future Résidence ?CHARLOTTE? in Mersch. A rare property combining contemporary design, natural light and a central location. ? Studio highlights Bright living space with open kitchen (±25.35 m²) Welcoming entrance hall (±7.41 m²) Modern bathroom with WC (±6.91 m²) Ideally oriented private balcony Private cellar included in the basement ??? Résidence ?CHARLOTTE? New construction ? Energy class A/A High-end finishes and sustainable materials Contemporary architecture designed by Résidence High-end, human-sized residence (15 apartments + 1 commercial unit) In the heart of Mersch, close to shops, restaurants, schools and public transport ?? Practical information Advertised selling price includes VAT at 3%, subject to eligibility Expected completion according to the highest quality standards Opportunity to acquire a parking space (between 38 000 € and 42 000 €) ?? Ideal for first-time buyers, a holiday apartment or a profitable rental investment, this studio represents a rare opportunity on the Mersch market. ?? Contact NEWGEST today to obtain the full information pack or arrange a personal meeting. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8e62b32bf3e9f17fdf4168974eaa3bc9/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba336c989ecd50d3e53b66d07d409c91/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) --- Source: chathome.lu — Structured data: