# Studio · Sanem studio · for sale · 470,139 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 470,139 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 47.39 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le studio 41.1.3.7 d'une surface habitable de 47,39m2 se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse pièce à vivre de 39,96m2 avec une buanderie et une terrasse de 4,84m2 exposée ouest ainsi qu'une salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien. Prix unitaire en sus : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 470.138,73 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 520.138,73 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOTS project located in the heart of Central Square, the new district of Belval. ROOTS, with its focus on sustainable practices, overlooks the historic Bassins square, a welcoming place undergoing extensive development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible living environment. ROOLS consists of three volumes and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children’s playground, a community vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université train station and numerous bus lines, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. Studio 41.1.3.7, with a living area of 47,39m2, comprises an entrance opening into a spacious living space of 39,96m2 with a utility room and a west-facing terrace of 4,84m2, as well as a shower room. 1 parking space is allocated to this property. Additional unit price: 35.000 € excl. VAT. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle parking spaces. Price incl. 3 %* VAT: 470.138,73 € (*subject to approval by the competent authority). Price incl. 17 % VAT: 520.138,73 € ROOTS emphasises sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to effective insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents can save on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate the green spaces and community vegetable garden is part of the many initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction work began in 2024. The HEKTAR real estate office offers a selection of properties tailored to your needs. Visit|website hektar.lu to discover our other properties or ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: 42 Luxembourg, about 240 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: None mapped — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a648ecb679d2c463acb64d179ab00e42/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2aaa591f8ec9ebdc27553e2591dd6fc3/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c6a171c58dc77c4f3a879dc5c81b6b9c/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ee180825b09f3a522e48dbba240b56c/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c55ea474525441d49c59b8e9a7a2c6d1/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) --- Source: chathome.lu — Structured data: