# Appartement apartment · for sale · 694,628 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 694,628 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82.78 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: Bd des Lumières, 4369, Belval, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.5045486, 5.9435041 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in EN) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.1.3.3 d'une surface habitable de 80,25m2 se compose d'une entrée avec un WC séparé et une buanderie donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 34,61m2 avec sa terrasse de 4,72m2 exposée plein sud. Le coin nuit se compose de 2 chambres et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.Prix TVAC 3 %* : 694.628,23 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 744.628,23 €ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).Les travaux de construction ont débuté courant 2024.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Discover ROOTS, a new sustainable project in the heart of Belval's Central Square. This 2-bedroom apartment offers 80.25 m² of bright living space, with a spacious south-facing terrace and a modern open-plan layout. The development includes a children's play area, a communal vegetable garden, and a rainwater collection system, fostering a sense of community. Sustainability is at the core: a wooden structure, photovoltaic panels, and an energy-recovery ventilation system minimize environmental impact. The apartment enjoys an A energy class, ensuring low utility costs. With two indoor parking spaces (add €50,000) and EV charging points, it's ready for modern living. Located near the Belval-U ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Buanderie Terrasse Vidéophone Volets électri" - Indoor parking — source: "res et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément" - Terrace — source: "TS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent" - Ev charging — source: "50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacemen" - Parking — source: "res et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/211e560de9cf2101d4ffd8bef333013b/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/90382a05735042ea97fd323d498fece6/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/373f881b16d037b2f2e21589acf2cf47/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a5e5367b8488d48544f44c28824649b/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b7d9e76fa7798e017bded45fdf1865e/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d56e6648ac004dfc2f9401f7ff92d1cd/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) --- Source: chathome.lu — Structured data: