# Triplex à vendre 5 chambres à Luxembourg-Hollerich apartment · for sale · 1,095,000 EUR · in Hollerich, Luxembourg ## Details - Price: 1,095,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 180 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: 2 Rue Walram, 2715, Hollerich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6065079, 6.1081084 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency, in FR) Triplex avec 5 chambres et deux garages à Luxembourg-Merl Situé dans un environnement urbain recherché, au sein d'une résidence construite en 1989, ce spacieux triplex de 180 m² habitables occupe les derniers niveaux de l'immeuble et offre des volumes rares sur le marché luxembourgeois. Réparti sur trois niveaux, le bien séduit par son agencement fonctionnel et son important potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement. Au deuxième étage, l'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à un balcon de 4 m². Ce niveau comprend également une cuisine, deux chambres de 16 m² chacune, une salle de bains, un WC séparé ainsi que de généreux espaces de circulation. Le troisième étage accueille deux chambres supplémentaires de 15 m², deux salles de bains et un second WC séparé, offrant un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités en toute indépendance. Au dernier niveau, une vaste pièce multifonctionnelle de 47 m² constitue un véritable atout. Cet espace peut aisément être aménagé en suite parentale, bureau, salle de loisirs, espace de télétravail ou cinquième chambre selon les besoins de ses futurs occupants. Le bien est complété par une cave privative de 6 m² ainsi que par deux garages fermés de 18 m² chacun, particulièrement appréciés dans ce secteur. Doté de châssis en bois avec double vitrage et d'un chauffage au gaz, cet appartement est disponible immédiatement à l'acte. Grâce à ses cinq chambres, ses trois salles de bains, ses vastes espaces de vie et sa localisation privilégiée à proximité des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes de communication, ce bien représente une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace au coeur de Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Contact: Philippe Mélard +352 661 405 446 philippe@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) In the heart of the sought-after Merl district, this 180 m² triplex offers volumes rarely seen on the market. It appeals with its functional layout and significant potential for value enhancement after refreshing. Spread over three levels, it includes a 31 m² living room bathed in light, five bedrooms, three bathrooms, and a multifunctional room of 47 m² on the top level. Two closed garages and a cellar complete this property. - 5 bedrooms, 3 bathrooms - Modulable 47 m² room (master suite, office, leisure room) - Two closed garages of 18 m² each - Double-glazed wooden frames, gas heating ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "né de lumière naturelle et donnant accès à un balcon de 4 m². Ce niveau comprend également une cu" - Private garage — source: "n Description Triplex avec 5 chambres et deux garages à Luxembourg-Merl Situé dans un environnemen" - Storage cellar — source: "uturs occupants. Le bien est complété par une cave privative de 6 m² ainsi que par deux garages" - Elevator — source: "les de bains 3 Extérieur Terrasse 4 m² Autres Ascenseur Oui Chauffage / climatisation Chauffage au g" - Double glazing — source: "dans ce secteur. Doté de châssis en bois avec double vitrage et d'un chauffage au gaz, cet appartement es" - Garage included — source: "n Description Triplex avec 5 chambres et deux garages à Luxembourg-Merl Situé dans un environnemen" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49ec2181a85bcc6ae0e2d231987cc7aa/28d5061d777e13635cf0e1284f7d35e2f15cc9f0b7df966b84362723811050d7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7655703b2ef7f48431b72b6478ca3f95/55ca6c399ebc99243593b7fc1a093da9e18efabbf3ea3fe810a51b54daa3d82e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f2a6cf3d361ad44dc65a7e0be593567/c4b16e8f973a2b5b5fa61dc807516f6630800f3466e1364c9b8b27f1c5a02557) ![Photo 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16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/063459b80e26c8a582ac9c20282e9018/99b133d9bfa0cc7af5ebf2718ae5eda288a632efface04bdac69e26480068429) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79c8e8e626c38b41015eccf76522d5ee/28af9f1e8430e5efe895e41a156a28b39dc274af443dec7928bf3f01a5f1f77a) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2303cf49eebc7d1b53d59834be734f0a/fe4a9d17b2ab2d387450dce3e95e575c345ec19c4459c59b0e2b9ed4151f1768) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4f3d9f366800aa2aed04836e2f565b9/a1f69aea3d7d6a933a8db6c89ca019c6a3a6942a2ad61313318a8cdca050df93) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3f439e8da1209e00917f4b85c182f455/718c52688d5d1f478cf1fc06083796e824acd00a88fc5e56b96010e31ad7a8e0) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/765c904857ca354b93004ace1e5f3b7e/dc56407cfe884eda5c4b9f696496d91993b54ba09a59dd1d89f8d4ac121d93c4) ![Photo 22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58c1e27220ebd3e0cb31205cee20db14/920faed7d6f287365027e5757584181f7a0f2236bc7470cba77aa80606f22ecd) ![Photo 23](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5db4d879a99dfafc6989e452601c11ac/788ba77d548a7c84b2aa00c3b457c289b57d7ee705028971fb2b8b7b30368c99) ![Photo 24](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9441f2dfde16b542ca61223828e6ba6/295c1c078bffa4312f8427efbae8cae3ff7a3b473a488c8eb897e0e488047eb8) ![Photo 25](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1d2333d58282deea5caf078acdf4078/4ba54e688b80d4a92e022b43a50e5707045750cce711dd27a7e65e6588b244a9) --- Source: chathome.lu — Structured data: