# Appartement à vendre 2 chambres à Mersch apartment · for sale · 699,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 699,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 84 m² - Energy class: A - Floor: 3 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.7497085, 6.1054164 - Agency: Newgest Agence Immobilière ## Description (as written by the agency) Description Situé au 3ème étage du bâtiment A de la nouvelle résidence « CHARLOTTE », cet appartement lumineux (lot A 03-04) offre une surface habitable d'environ 81,04 m², complétée par un agréable balcon de 6,65 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme, en plein cœur de la ville de Mersch. La résidence se distingue par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et de toutes les commodités urbaines. Le projet comprend 15 logements de standing ainsi qu'un local commercial, répartis sur deux bâtiments à l'architecture contemporaine et harmonieuse. Description de l'appartement : Hall d'entrée avec espace de circulation WC séparé Salle de bain avec WC (env. 6,38 m²) Grande pièce de vie (séjour / salle à manger) de ± 30,66 m² avec accès au balcon Cuisine ouverte à équiper Local de rangement / débarras (env. 2,17 m²) Deux chambres à coucher confortables (env. 12,45 m² et 12,82 m²) Cave privative incluse (lot n° 04) Les + du projet : Classe énergétique A / A pour une performance énergétique optimale Excellente isolation thermique et acoustique Finitions soignées et matériaux de qualité Résidence à taille humaine, dans un cadre urbain agréable Conception alliant modernité et authenticité architecturale Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien immobilier durable et rentable à Mersch. Possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement en supplément (prix entre 38.000 € et 42.000 € selon l'emplacement choisi). Prix de vente affiché TVA 3 % incluse (sous réserve d'acceptation par l'administration compétente). ?? Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d'informations. ## Description (machine translation, English) Description Located on the 3rd floor of Building A in the new « CHARLOTTE » residence, this bright apartment (unit A 03-04) offers a living area of approximately 81,04 m², complemented by a pleasant 6,65 m² balcony, ideal for enjoying a peaceful outdoor space in the heart of the city of Mersch. The residence stands out for its prime location, immediately close to shops, public transport, schools and all urban amenities. The project comprises 15 high-quality homes and one commercial unit, distributed across two buildings with contemporary, harmonious architecture. Apartment description: Entrance hall with circulation area and separate WC Bathroom with WC (approx. 6,38 m²) Large living room (living / dining room) of ± 30,66 m² with access to the balcony Open kitchen to be fitted Storage room / utility room (approx. 2,17 m²) Two comfortable bedrooms (approx. 12,45 m² and 12,82 m²) Private cellar included (unit No. 04) Project highlights: Energy class A / A for optimal energy performance Excellent thermal and sound insulation Finishes and materials of high quality Human-sized residence in a pleasant urban setting Design combining modernity and architectural authenticity This property is ideal for a couple, a small family or an investor looking for a sustainable and profitable property in Mersch. A parking space can be purchased as an extra (price between 38.000 € and 42.000 €, depending on the selected space). Advertised sale price including 3 % VAT (subject to acceptance by the competent authority). ?? Interested? Contact us for more information. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: École internationale Anne Beffort (EIMAB), about 300 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Low — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f252e0228500940ee3149647b42bbb07/791e805928914142d0f36d9dd41e1db8dbdb659d7a5712e87acc0a23add96c5d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9df164eef96b95ebfa458f2d59f86b79/1cd960a09fdb4c4c98a54e7fca85d8a402e8771f3fdb1615b5c5e32b80d743a8) --- Source: chathome.lu — Structured data: