# BERINGEN, Maison à vendre € 1250000 house · for sale · 1,390,000 EUR · in Mersch ## Details - Price: 1,390,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Surface: 189 m² - Floor: 2 - Availability: available - Location: Mersch, Luxembourg - Coordinates: 49.7489, 6.1061 - Agency: Promo Consult Sarl ## Description (as written by the agency, in FR) Maison neuve avec studio indépendant – 4 chambres – Beringen, MerschBERINGEN – 50, rue de la GareLot 3 | 1 250 000 € HTVAGroupe Promo L vous présente en exclusivité le Lot 3 d’un projet résidentiel composé de trois maisons en bande, situé à Beringen, dans la commune de Mersch.Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, cette future maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et son studio indépendant, offrant une grande flexibilité d’utilisation.Avec environ 189 m² de surface habitable, un terrain de 1,95 are, quatre chambres et un studio indépendant de 42,10 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux besoins d’une famille à la recherche de confort et d’espace.Livraison prévue : 1er trimestre 2027.Une configuration particulièrement fonctionnelleRez-de-chausséeLe rez-de-chaussée accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant.Garage pour 2 voitures : 29 m²Hall d’entrée : 4,10 m²Cave : 3,28 m²Local technique : 3,28 m²Chaufferie : 2,06 m²Studio indépendant – 42,10 m²Un véritable espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :Séjour : 19,60 m²Zone nuit : 16 m²Salle de douche : 4,20 m²Débarras : 2,30 m²Terrasse : 7,55 m²Le studio peut notamment convenir pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou disposer d’un logement indépendant, sous réserve des autorisations et possibilités réglementaires.Premier étage – Un espace de vie généreuxLe premier étage est entièrement consacré aux espaces de vie et bénéficie de volumes particulièrement agréables :Séjour : 30,71 m²Cuisine : 16,39 m²Salle à manger : 25,08 m²Débarras : 2,72 m²WC séparé : 2,32 m²Terrasse : 9,96 m²La disposition permet de créer un espace de vie convivial et lumineux, avec une belle continuité entre le séjour, la cuisine et la salle à manger.Deuxième étage – Espace nuitLe dernier niveau propose quatre chambres confortables :Chambre 1 : 13,33 m²Salle de douche privative : 4,38 m²Chambre 2 : 14,30 m²Chambre 3 : 14,23 m²Chambre 4 : 14,87 m²Salle de douche : 3,36 m²Hall : 5,97 m²Cette organisation offre un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale, avec quatre chambres et plusieurs pièces d’eau.ExtérieursLa propriété bénéficie d’un terrain privatif d’environ 1,95 are, complété par :une terrasse de 7,55 m² au niveau du studio ;une terrasse de 9,96 m² au premier étage ;un espace jardin privatif.Les points forts du Lot 3Maison neuveEnviron 189 m² habitables4 chambresStudio indépendant de 42,10 m²Garage pour 2 voituresTerrain de 1,95 areDeux terrassesJardin privatifPlusieurs salles de doucheWC séparéEspaces de rangementPossibilité de personnaliser certains éléments selon l’avancement du projetLivraison prévue au 1er trimestre 2027Classe énergétique et niveau de performance selon le cahier des charges du projetUn bien pensé pour évoluer avec vos besoinsLe studio indépendant constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il permet d’envisager différents usages au fil du temps : accueillir un membre de la famille, créer un espace de travail indépendant ou disposer d’un espace supplémentaire totalement séparé de la maison principale.Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, son garage double et ses espaces extérieurs, le Lot 3 offre une combinaison particulièrement intéressante de volume, confort et flexibilité.Située à Beringen, dans la commune de Mersch, la propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès pratique aux commodités de Mersch et aux principaux axes de communication.Plans, cahier des charges et documentation complète disponibles sur demande.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation du projet, n’hésitez pas à nous contacter.Groupe Promo L +352 691 742 292 info@groupepromo.lu ## Description (machine translation, English) New house with independent studio – 4 bedrooms – Beringen, MerschBERINGEN – 50, rue de la GareLot 3 | €1,250,000 excl. VATGroupe Promo L presents exclusively Lot 3 of a residential project consisting of three terraced houses, located in Beringen, in the municipality of Mersch.Set in a quiet, green residential environment, this future house appeals with its beautiful volumes, family layout, and independent studio, offering great flexibility of use.With approximately 189 m² of living space, a plot of 1.95 ares, four bedrooms, and an independent studio of 42.10 m², this property has been designed to meet the needs of a family seeking comfort and space.Delivery expected: Q1 2027.A particularly functional layoutGround floorThe ground floor houses the technical areas as well as a double garage and an independent studio.Garage for 2 cars: 29 m²Entrance hall: 4.10 m²Cellar: 3.28 m²Technical room: 3.28 m²Boiler room: 2.06 m²Independent studio – 42.10 m²A truly independent space offering many layout possibilities:Living area: 19.60 m²Sleeping area: 16 m²Shower room: 4.20 m²Storage: 2.30 m²Terrace: 7.55 m²The studio can particularly suit accommodating a relative, creating a professional space, or having an independent dwelling, subject to permits and regulatory possibilities.First floor – A generous living spaceThe first floor is entirely dedicated to living spaces and benefits from particularly pleasant volumes:Living room: 30.71 m²Kitchen: 16.39 m²Dining room: 25.08 m²Storage: 2.72 m²Separate WC: 2.32 m²Terrace: 9.96 m²The layout allows for a convivial and bright living space, with a nice continuity between the living room, kitchen, and dining room.Second floor – Sleeping areaThe top level offers four comfortable bedrooms:Bedroom 1: 13.33 m²Private shower room: 4.38 m²Bedroom 2: 14 ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "Salle de douche : 4,20 m² Débarras : 2,30 m² Terrasse : 7,55 m² Le studio peut notamment convenir" - Balcony — source: "erte ✓ Salle de bain ✓ WC séparé ✓ Terrasse ✓ Balcon ✓ Jardin ✓ Garage ✓ Cave ✓ Chauffage électri" - Private garage — source: "accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant. Garage pour" - Open kitchen — source: "✓ Living ✓ Salle a manger ✓ Cuisine équipée ✓ Cuisine ouverte ✓ Salle de bain ✓ WC séparé ✓ Terrasse ✓ Bal" - Private garden — source: "rasse de 9,96 m² au premier étage ; un espace jardin privatif. Les points forts du Lot 3 Maison neuve Envi" - Storage cellar — source: "ur 2 voitures : 29 m² Hall d’entrée : 4,10 m² Cave : 3,28 m² Local technique : 3,28 m² Chauffer" - Garage — source: "accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant. Garage pour" - Garage included — source: "accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant. Garage pour" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e107c9c1d9b769117339362fe333cc63/e70ec6bde13c044f9fcad2c872b6e9e559f5c67263b30bdf1157336d957e1e10) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/686353c0f87ef4d1ea414193efc1397e/2dee13b175df4c2ce923f96d8dbdcc08a18c23e26a2f2c8ad4e611137fe2952d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e55314d79ec022c32cdd8f383eebaab5/8aad668d1fc3dfa96706dfa3a027bad7f827461ea98fbfc130edeed54f20d7a0) --- Source: chathome.lu — Structured data: