# ROLLINGERGRUND house · for sale · 549,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 549,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Surface: 95 m² - Floor: 0 - Location: 2 Localisation Code postal, 2440, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.815273, 6.129582999999999 - Agency: IC GROUPE ## Description (as written by the agency, in FR) Située à Rollingergrund, dans un quartier recherché à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, ainsi que de Limpertsberg, Strassen et Bertrange, cette maison jumelée constitue une opportunité. À seulement deux pas de la Place de l'Étoile, avec arrêt du tram desservant directement l’aéroport, le centre-ville et Cloche d'Or, la situation est particulièrement privilégiée et stratégique. Pour les acquéreurs souhaitant réaménager le bien, les autorisations et plans pour la création d’un studio intégré avec entrée indépendante sont disponibles, offrant un fort potentiel d’optimisation (location, profession libérale, espace indépendant). Surface habitable d’environ ± 95 m² après aggrandissement, répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée principale avec coin vestiaire, Séjour, Salle d’eau 1er étage : Palier, Cuisine avec salle à manger d’environ 17,70 m², Salle d’eau Combles : Deuxième entrée individuelle, Palier, Chambre d’environ 17 m², Salle d’eau Sous-sol : Hall, Buanderie, Chaufferie, Cave ou salle de loisirs Possibilité d’aménager un studio indépendant sous les combles avec entrée privative. Coût estimatif des travaux : ± 250.000 € Accès rapide aux autoroutes, transports en commun, commerces et infrastructures : Supermarchés (Naturata, Delhaize…) Écoles fondamentales et primaires, lycée, université, crèches et aires de jeux Centre médical, Centre Hospitalier de Luxembourg et Kannerklinik. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 621 317 560. ## Description (machine translation, English) This semi-detached house in Rollingergrund will charm you with its privileged location, just steps from Place de l'Étoile and the direct tram to the airport, city center, and Cloche d'Or. Close to Limpertsberg, Strassen, and Bertrange, it offers a practical and sought-after living environment. The property comprises a living room, a kitchen with dining area, two bedrooms, several bathrooms, and a basement with laundry room, boiler room, and cellar. Permits to create an independent studio with private entrance are available, offering interesting value-adding potential. - Plans for integrated studio - Close to tram and shops - Schools and hospitals nearby ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Storage cellar — source: "Palier, Chambre d’environ 17 m², Salle d’eau Sous-sol : Hall, Buanderie, Chaufferie, Cave ou salle" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f930cc67d93719414b2cc6f5db805c52/507646cd07fd5e1e7ce1a18a2d8a0ee48a8c82a416f3a48b3b86ded7129e242d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37873d20a1d08e422d1c2b3ac30d21f9/cda82ad9edf151cac6be769494d4e7f7320fd42e5062b68796d425e52190bc87) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bbf744800d7d0fdfc2bfbc45b821cc5/10a565a20e2f55c198cb80f62cc6d414cf3a46072fb121f372966275a8aad383) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/242152b42bafe3b86a7464ea9be92026/17a1701f2a6a6f1f3b438fe8959daf5ab653405f25a752ae1669987e811f29e0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7425fdba432e365e5b3fb3962347e3e8/7a49df8b024710d59b4163d0ab1731c61521c9a837922434f6c5aa2254b01935) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/edff0cce64fffa05a3355de8c261167f/715fcf5cd4f40feae6d4932ea3efb1e3f1ad11be19032d48afdbd2e8a1e0eb6e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e1986f6c0e26a0fd4b45b335273680a2/aa5b129eb56858d0faf64d50bec6fb7e13a37558ce4f58eb78deac7aa3a64395) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a1056f387d25493043dc9cb722a62ce/6fd03c0b91694d293de931d40e2c459b2ede70ea9c1afe44f771de89efed632d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/04b132b1ab5a30c04307769e97f52c78/94d0d1849f606101bee9ed30993f49821d6409a4151be31c3f12492527d4d744) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fce22505113090a284ff9b696aa243a3/3e199af22cbf1f99f4364890ce6bddf66cab4d50e478c0dec90bb2dbf762e4ce) --- Source: chathome.lu — Structured data: