# Duplex 110.95 m² à vendre Esch-sur-alzette - 127482 apartment · for sale · 848,823 EUR · in Rout Lëns, Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 848,823 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Surface: 110.95 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Rout Lëns, Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency, in FR) NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu.Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle.D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie.Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort :• Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisablesLa résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone.Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec :• Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année.Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie :• Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé.Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec :• rentabilité estimée d'environ 4 %• cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate• garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locativesUn ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois. ## Description (machine translation, English) Discover this contemporary duplex of 110.95 m² in the D'Haus residence, an innovative project in the heart of Esch-sur-Alzette. Designed to offer the best of both worlds, combining the comfort of a house with the advantages of an apartment. This bright home features large triple-glazed bay windows, generous outdoor spaces, and customizable high-end finishes. The residence emphasizes ecology with local wood construction, an innovative energy network, and photovoltaic panels. - Underfloor heating and cooling - Double-flow ventilation - Panoramic terrace with unobstructed view - Access to shared spaces: greenhouse, vegetable garden, common room Ideal ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "trage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursi" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/708ccdee5ce8a329917758e12eebafbb/b2e67b60515af2011b63199bd657b662a367f86c5b6a480e2ad05f39b0bea8b1) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b61fc335d5825f779d39e32d1ada5e32/4a490b8ad6461bd95dae3ecda692b99d1286c7d9d8234ac851bcf186fe1d22ff) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8557782fdbd92519ab8b49dedbcfd43/c3cdab09a8422c443fd402ec6255b4c67aae448734c14832d6da941dce68b806) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4b547c18c8c0e552b52de509b74fa6e5/78ea7da720f85814b1507aa015601e8b611d3d137de525f98c75e62c522b3671) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b1331ee3d940d9bd4660bec71167435/27506bbf278924809d6db4cc7635d807b9e7a2c7bda8092558d93cfb912dfc94) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/858ec9b2ab1588cce4e45c0a78c42bcc/01d015648080c87b4b61801761d21628ae3ba844c53f4756dd2ae11ec21171e2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e50394269589bb934edb3622bbdaaff6/63c7ebc98d3cef5504426f9ea068a3be48ee290fe51af67283fac7bf6d437094) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62893e13e7a223a8d4ed1225632c1770/57669df0165df2dd1743085ee901af3b9ab5cc76d3e8ecec109c1f2c86b00cae) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd5275d30522192fb5513b25c144628/9b2fd6423be51f25161501f788591164a2ca24db6e00964cc547117c6c429045) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ee1b3284e34175f2a3b8528963862d9a/718f639f5e4e4904655c77a9b8aed5f1a5be76ddf9c229935b98bf1122624796) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eaf6c724fe690ab8fb7431757252f0ee/a922b0648feab86199a377b6d77f03e1edca0144f78c73d8468c2fa7a0cc2e74) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76bbe60a0b0828f305aa42aabc8a11ca/25ed3f51b08ad16f8b0534c209e0962cddebd3c7d88c48afdd5e1026dfea9e5d) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1956615e7b2a3e10d9cce7963279743c/243d829e4bc87e6541fb47f52ee0d141d2efbc5ef8afe1d6781e39fa73ccd831) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3becf54aac9405728115d497962a73d8/3918f66026ae4b117107ad1f3c4806820648075e66e80a06f65799ac9759a5cb) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c00184d3c34eb08817141fa45fa2177/dbb6b9dc042ab50edb57cd987414f65edbdacc45c40c85e915cd205646a521bb) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d10988d79756c878a98af0474ed16bb/1d7d087e73b05a4d4e525eff56ac377b8a3b870a9459b442126af7200730d047) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e6dd683a42b3377e3145366e2056247/cbeffc9fb2936961a600d47fe7dd9fa737bbecd7fb3d0137614343ef6f2b845a) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6eb55547a89c10c5d08c1401216484ca/762233c64c3ed35997266b9f3352cb7bd7f349000e184ea5ebf17bb8f097561b) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/da2a76203aa798ef979edd1018058492/d2cc796d976c808c65dc8cf19a6f75a08b6e896252ace69d5391a3f39843d79c) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03c3f58f84ef9cb667f673a9fefc2d97/13929fd9805ad1c160824f0e4fce8ebbb43e67831333e4650c5da332b8a208fd) ![Photo 21](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a88e07fedc36e545e735eeedae8176d7/21a8c1848e6bd52888cf09f18405295fbd05d9fff8a9a225d677410e5a10e665) ![Photo 22](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f4df31e348c21273926e7c8ca4213c5/d3caddadcb454d6db58394f55dff7c071305c2c5835ed7e32fd731e48d4d0898) --- Source: chathome.lu — Structured data: