# Immeuble de rapport A vendre, à 10, ave Charlotte, L-4530
for sale · 845,000 EUR · in Differdange
## Details
- Price: 845,000 EUR
- Transaction: for sale
- Floor: 0
- Availability: available
- Location: 4530, Differdange, Luxembourg
- Coordinates: 49.5244, 5.8914
- Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network)
## Description (as written by the agency, in FR)
PORTES OUVERTES SAMEDI 27 septembre !
Immeuble de rapport à vendre à Differdange Opportunité rare pour investisseurs !
Idéalement situé au cœur de Differdange, à seulement 20 mètres de la place du marché, cet immeuble de rapport de standing, entièrement rénové en 2008, représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Dune superficie totale de ±190 m², il se compose de plusieurs unités déjà entièrement louées, assurant un rendement immédiat.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial loué : ±30 m² actuellement exploité par un salon de coiffure de renom
Terrasse commune avec autorisation pour la construction dune annexe supplémentaire (idéal pour y aménager des bureaux ou une surface commerciale supplémentaire pour augmenter la rentabilité)
1er étage :
2 bureaux et un institut de beauté, tous actuellement loués
Terrasse privative de ±8 m²
2ᵉ étage et combles : Triplex (±115 m²)
Actuellement loué, il se compose de :
1 chambre ±11 m²
1 chambre ±18 m² avec dressing en suite ±8 m²
Espace de vie avec cuisine ouverte ±44 m²
Salle de bain ±14 m²
Hall de nuit avec rangements ±18 m²
Terrasse ±8 m²
Sous-sol :
2 WC séparés (pour les bureaux/commerces)
Buanderie
Chaufferie
Option supplémentaire :
Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 €
Équipements & Confort :
Double vitrage
Volets électriques
Porte d'entrée sécurisée
Cuisine équipée haut de gamme (Siemens) : plaques à induction, fours (traditionnel, micro-ondes, vapeur), frigo, lave-vaisselle
Plan de travail en granite
Système d'alarme
Connexions : câble, satellite, internet, fibre
Environnement & commodités à proximité :
Place du marché à 20 m : marché hebdomadaire (tous les jeudis), mairie, nombreux commerces
Pharmacie à 9 min à pied
Auchan Opkorn à 8 min
Laboratoire Ketterthill à 5 min
Kiné / Ostéo Sports Clinic à 3 min
Gare de Differdange à 3 min
Aquasud à 15 min à pied
Hôpital de Niederkorn à 4 min en voiture
Crèches, écoles primaires, maison relais
École internationale à 2 km (6 min)
Accès rapide à l'autoroute
Arrêt de bus Differdange, Cité Breitfeld (lignes 2, 610, 630, 660, 661, 740, 761, 766, 772, 773, 781)
Gare d'Oberkorn à 6 min en voiture
Aires de jeux, nombreuses places de parking visiteurs gratuites
Pourquoi investir ici ?
Emplacement stratégique et central
Bien entièrement loué
Revenus locatifs diversifiés (commercial, bureaux, logement)
Potentiel d'agrandissement avec l'annexe possible
Quartier dynamique avec toutes les commodités à portée de main
Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché de limmobilier au Luxembourg.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
## Features
Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it.
- Private garage: on request — source: "e
Option supplémentaire :
Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 €
Équipements & C"
- Garage: on request — source: "e
Option supplémentaire :
Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 €
Équipements & C"
- Parking: on request — source: "e
Option supplémentaire :
Garage box fermé de 28 m² en option : 50.000 €
Équipements & C"
## Photos
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Source: chathome.lu —
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