# Maison Lot 2 à vendre à Warken, 213 m², 4 chambres, CPE A house · for sale · 981,707 EUR · in Warken, Ettelbruck ## Details - Price: 981,707 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 213 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 34, Cité Bourschterbaach, 9029, Warken, Ettelbruck, Luxembourg - Coordinates: 49.8597696, 6.0890354 - Agency: Carmo Immobilier ## Description (as written by the agency, in FR) Au cœur de Warken, dans la commune d'Ettelbruck, cette maison contemporaine de 213 m² réunit les critères recherchés : 4 chambres, volumes généreux, lumière naturelle, finitions soignées et performance énergétique de classe A. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux, elle offre un équilibre entre confort familial, qualité de construction et emplacement résidentiel. Son CPE A et son GES A assurent une efficacité énergétique élevée, un confort thermique durable et des charges maîtrisées. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère claire et ouverte. Les grandes baies vitrées, les hauteurs sous plafond et l'orientation favorable créent une sensation d'espace immédiate. L'agencement a été pensé pour la vie quotidienne : circulation fluide, espaces de jour conviviaux et isolation acoustique soignée. Le séjour ouvert sur la cuisine forme le cœur du logement. La cuisine équipée récente propose un plan de travail spacieux, des rangements pleine hauteur et l'électroménager essentiel. Le coin repas s'intègre dans le prolongement du salon, créant un espace chaleureux pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Aux beaux jours, l'extérieur prolonge la pièce de vie. Les matériaux sobres et contemporains apportent une élégance durable. La partie nuit comprend 4 chambres confortables, chacune offrant assez de place pour un lit double, des rangements et, si nécessaire, un bureau. La salle de bains principale répond aux standards actuels avec des équipements de qualité, une robinetterie soignée et des finitions intemporelles. Une pièce annexe peut servir de bureau de télétravail, de chambre d'amis ou d'espace loisirs. Cette modularité convient aux familles, aux couples recherchant de l'espace ou aux acheteurs souhaitant un logement évolutif. Les prestations techniques renforcent l'intérêt du bien : triple vitrage, ventilation double flux, isolation thermique performante, sols en parquet ou carrelage de qualité, équipements modernes et finitions homogènes. Les panneaux photovoltaïques intégrés contribuent à réduire la consommation énergétique, tandis qu'une borne de recharge pour véhicule électrique accompagne les usages actuels. Un parking ou garage privatif complète l'ensemble. L'état général permet un emménagement immédiat : on entre, on s'installe et l'on profite. L'emplacement constitue un atout majeur. Warken bénéficie du calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche des services d'Ettelbruck, capitale économique du nord du Luxembourg. Diekirch se rejoint en quelques minutes, tout comme la gare d'Ettelbruck, qui offre une liaison pratique vers Luxembourg-Ville. Écoles fondamentales, Lycée Classique de Diekirch, commerces et centres Cactus se trouvent à proximité. Cet équilibre entre tranquillité, mobilité et vie pratique répond aux attentes des acheteurs actifs. Informations clés : maison à vendre à Warken, surface habitable de 213 m², 4 chambres, CPE A, GES A, parking ou garage privatif, panneaux photovoltaïques, borne de recharge électrique, disponibilité à convenir avec le vendeur. Les charges sont communiquées sur demande lors de la visite. Ce type de bien, avec ce niveau de prestations et cette localisation, reste rarement disponible longtemps. Visites sur rendez-vous, en présentiel ou en visite virtuelle accompagnée. Contactez-nous pour vérifier la compatibilité de cette maison avec votre projet. ## Description (machine translation, English) In the heart of Warken, in the municipality of Ettelbruck, this contemporary house of 213 m² meets the sought-after criteria: 4 bedrooms, generous volumes, natural light, careful finishes and class A energy performance. Ready to welcome its new owners without work, it offers a balance between family comfort, construction quality and residential location. Its CPE A and GES A ensure high energy efficiency, lasting thermal comfort and controlled costs. From the entrance, the house charms with its bright and open atmosphere. The large bay windows, high ceilings and favorable orientation create an immediate sense of space. The layout has been designed for daily life: smooth circulation, convivial day spaces and careful acoustic insulation. The living room open to the kitchen forms the heart of the home. The recent fitted kitchen offers a spacious worktop, full-height storage and essential appliances. The dining area extends from the living room, creating a warm space for family meals or evenings with friends. In fine weather, the outdoors extends the living space. The sober and contemporary materials bring lasting elegance. The night area includes 4 comfortable bedrooms, each offering enough space for a double bed, storage and, if necessary, a desk. The main bathroom meets current standards with quality equipment, careful fixtures and timeless finishes. An annex room can serve as a teleworking office, guest room or leisure space. This modularity suits families, couples looking for space or buyers wanting an evolving home. The technical features reinforce the property's appeal: triple glazing, double-flow ventilation, efficient thermal insulation, parquet or quality tiled floors, modern equipment and finishes homo ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "accompagne les usages actuels. Un parking ou garage privatif complète l'ensemble. L'état général" - Terrace — source: "onibles Surfaces 1 Séjour/cuisine 1 Cuisine 1 Terrasse 4 Chambres 1 Abri de jardin 1 Jardin 2 Garag" - Ev charging — source: "re la consommation énergétique, tandis qu'une borne de recharge pour véhicule électrique accompagne les usag" - Open kitchen — source: "els Pas d'informations disponibles Surfaces 1 Séjour/cuisine 1 Cuisine 1 Terrasse 4 Chambres 1 Abri de ja" - Bike storage — source: "ique Alarme Digicode Porte blindée Vidéophone Local à vélo Adoucisseur d'eau Air conditionné Borne voit" - Storage cellar — source: "jardin 1 Jardin 2 Garages 3 Salles de bains 1 Débarras Proximités Autoroute 6 minutes Bus 150 mètre" - Smart home — source: "ns Adoucisseur d'eau Borne voiture électrique Domotique Fenêtres coulissantes Internet Panneaux phot" - Video intercom — source: "e Fibre optique Alarme Digicode Porte blindée Vidéophone Local à vélo Adoucisseur d'eau Air condition" - Garage — source: "accompagne les usages actuels. Un parking ou garage privatif complète l'ensemble. L'état général" - Garage included — source: "accompagne les usages actuels. Un parking ou garage privatif complète l'ensemble. L'état général" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/695106294e5929050005f0467ee64d48/a3d1415959d971fed9aaf903f2b74fa472cfac1d370b0c8ba8c2581e97d153b6) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7aff060241940b6f25354f524340daae/04879ac1ae01b9041f2533908250d5f716235f9ad9a52249b425a7d816b8a756) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ddcb7a782c928eb8428944c5e5f63cd/b3b3d8103ec1057c4ad8aae591b04e75bc4d649e102ba50a487c221c82768696) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7353c12e7db3198e5491cee3106c7aa/b25aeab1e9ee0c18fbf94bda525f80742ab795097abef4d678918cb95b786af6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb1e0b71c6b343ff4ab11d62286f1957/6acb708e68a23f986c3ba411cdbdcb12fe8fa7df8c2e80082d1e8617710467f5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/175e1125ca0d18b99513d73c14db688a/c42a07a06c7c46d28cf17b87d38879c2ad0220aa1fad5a5515e54ea156bef41b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51ed14492c8e081e668cf51d19e88246/7a54032073c795f6b2ce6cceb4ad8d2ce2b45f2d8f33e482b0962deca486f5c9) --- Source: chathome.lu — Structured data: