# Appartement-Duplex 2 chambres à Hesperange apartment · for sale · 899,000 EUR · in Hesperange ## Details - Price: 899,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 90 m² - Energy class: B - Floor: 0 - Availability: available - Location: 22A, Rue d'Itzig, 5852, Hesperange, Luxembourg - Coordinates: 49.5753734, 6.1620909 - Agency: Silxome ## Description (as written by the agency, in FR) Situé à Hesperange, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, de la Cloche d'Or et de l'aéroport, cet appartement duplex de type « subplex » offre un cadre de vie idéal entre modernité, confort et proximité urbaine. D'une surface habitable d'environ 90 m², le bien se distingue par une disposition intelligente sur deux niveaux : RDC ? Espace nuit et entrée principale : - Entrée principale de l'appartement - Deux chambres à coucher - Salle de douche avec WC - WC séparé - Hall d'entrée - Accès direct à l'appartement via l'ascenseur (Rez-de-chaussée au rez-de-jardin) Rez-de-jardin ? Espace jour et pièces techniques : - Grand séjour lumineux avec accès terrasse - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Débarras - Local technique - Buanderie - Cave privative attenante - Accès direct à une terrasse d'environ 29 m² - Jardin privatif d'environ 63 m² Caractéristiques de la résidence : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Volets électriques - VMC double flux - Classe énergétique BB - Ascenseur avec accès direct à l'intérieur de l'appartement - Emplacement intérieur privatif - Cave incluse Construction récente avec garanties décennales et biennales Informations supplémentaires : Disponibilité : immédiate après l'acte notarié Prix affiché TVA 3 % (sous réserve d'acceptation par l'administration) Financement : Nos partenaires spécialisés peuvent vous accompagner dans vos démarches et vous aider à obtenir votre prêt dans les meilleures conditions du marché. ## Description (machine translation, English) Located in Hesperange, just a few minutes from Luxembourg City, Cloche d'Or and the airport, this duplex apartment of the "subplex" type offers an ideal living environment combining modernity, comfort and urban proximity. With a living area of approximately 90 m², the property stands out for its smart layout over two levels: Ground floor – Night space and main entrance: - Main entrance to the apartment - Two bedrooms - Shower room with WC - Separate WC - Entrance hall - Direct access to the apartment via the elevator (from ground floor to garden level) Garden level – Day space and technical rooms: - Large bright living room with terrace access - Open-plan, fully equipped kitchen - Storage room - Technical room - Laundry room - Adjacent private cellar - Direct access to a terrace of approximately 29 m² - Private garden of approximately 63 m² Features of the residence: - Triple glazing - Underfloor heating - Electric shutters - Dual-flow ventilation - Energy class BB - Elevator with direct access to the interior of the apartment - Private indoor parking space - Cellar included Recent construction with ten-year and two-year warranties Additional information: Availability: available upon signing of the notarial deed Price shown includes 3% VAT (subject to acceptance by the administration) Financing: Our specialized partners can assist you in your procedures and help you obtain your loan under the best market conditions. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "d'entrée - Accès direct à l'appartement via l'ascenseur (Rez-de-chaussée au rez-de-jardin) Rez-de-ja" - Terrace — source: "chniques : - Grand séjour lumineux avec accès terrasse - Cuisine ouverte et entièrement équipée - D" - Private garden — source: "Accès direct à une terrasse d'environ 29 m² - Jardin privatif d'environ 63 m² Caractéristiques de la résid" - Indoor parking — source: "Salle de bains 1 Toilettes 1 Séjour/cuisine 1 Parking intérieur 1 Cave 1 Salon 1 Terrasse 30 m² 1 Jardin 63" - Open kitchen — source: "- Grand séjour lumineux avec accès terrasse - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Débarras - Local te" - Storage cellar — source: "se - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Débarras - Local technique - Buanderie - Cave privati" - Cellar storage — source: "se - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Débarras - Local technique - Buanderie - Cave privati" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/016c0876f715b4f4a70e9b0ca3d186a2/22622ad4a747b137189714f4446f33230b5a384481d1d1216ae95656b2f9654e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52f78ed03c42e63d3f5cea75db02bffd/cf41a62f9964a20b692da5dde463ddf6225949022772ea74c160bffde91d6da7) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63ae087978adbc5c79c14214183d76d3/5b6c94e22322554656eada1def13673e0a7dce929fc7d29309dc57639e75c4ed) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26331a8b505ede476f4ffcbba04b5564/1e1f61c6e63d63c65779f44545337063a846c4675935b7365b87c63804ede5ff) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0cf869da021e66d6f81a9e5958d7869/0ac52a1c9cabc20f8f8c92019c58bbb788622f3afc8ba61596389ba46a5f77a9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cecc69f8307f4645f20b924c8bec599d/16fd66d30819e19c7bc8749bcb5031961d3066f0154f63038c459c8b73c29832) --- Source: chathome.lu — Structured data: