# LOCATION APPARTEMENT & BUREAU COMMERCIAL apartment · for rent · 2,500 EUR/month · in Pratz, Préizerdaul ## Details - Price: 2,500 EUR/month - Transaction: for rent - Property type: apartment - Bathrooms: 1 - Floor: 0 - Availability: available - Location: 52, rue Principale, 8612, Pratz, Préizerdaul, Luxembourg - Coordinates: 49.800771, 5.9387498 - Agency: IMMO TRIO ## Description (as written by the agency, in FR) IMMOTRIO vous propose à la location un ensemble immobilier à usage mixte, idéal pour une personne souhaitant réunir son habitation et son activité professionnelle à la même adresse. Situé au 52, rue Principale à L-8612 Pratz, ce bien bénéficie d’un emplacement visible et facilement accessible, particulièrement intéressant pour une activité commerciale, administrative ou de services. L’ensemble se compose de deux espaces distincts : PARTIE HABITATION L’appartement, d’une surface habitable d’environ 70 m², comprend : * un living ; * une cuisine équipée ; * une chambre à coucher ; * une salle de bains avec WC. Loyer mensuel de l’appartement : 1 500 € hors charges. PARTIE PROFESSIONNELLE Le bien comprend également un bureau commercial situé au rez-de-chaussée et bénéficiant d’un accès de plain-pied. Cet espace professionnel dispose de ses propres sanitaires avec WC et profite d’une excellente visibilité depuis la rue Principale. Il convient notamment à une activité de bureau, de conseil, de services ou à toute autre activité compatible avec les autorisations administratives applicables. Loyer mensuel du bureau commercial : 1 000 € hors charges. CONDITIONS DE LOCATION * Loyer mensuel total : 2 500 € hors charges * Charges : selon consommation * Chauffage au mazout * Entretien du jardin à charge du locataire * Garantie locative : deux mois de loyer * Disponibilité : immédiat Cette propriété constitue une opportunité rare pour un indépendant, un entrepreneur ou une petite société souhaitant travailler à proximité immédiate de son domicile, tout en conservant une séparation claire entre les espaces privés et professionnels. Pour recevoir davantage d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter : IMMOTRIO Immobilière Chaves Amaral S.à r.l. Tél. : +352 83 80 72-500 E-mail : contact@immotrio.lu www.immotrio.lu ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Parking — source: "es Surfaces 1 Appartement 1 Bureau 1 Jardin 1 Parking extérieur 1 Cave Proximités Bus Supermarché" - Garden — source: "ommation * Chauffage au mazout * Entretien du jardin à charge du locataire * Garantie locative :" - Cellar — source: "ement 1 Bureau 1 Jardin 1 Parking extérieur 1 Cave Proximités Bus Supermarché Prestations Pas d" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/289fd83edc3ad6c10f90ade2648440bd/faefd224435e136313bb7f9da94e5e92e94ab362a51f3075cb06783ab9703ad4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d63877bdfeb257d5587c2368c0aa14e8/920dc46b052a1a7a76aeb83edaf8f1f20694c1c06996fd160bcbd07d30d71d22) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f399b2eab8767f33e6e2a94ab273091/7b22df49aed84436579ca0b171e567b0568d2b46bd845a6067b4413e194a5ce7) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e763f16737ba0d5df9155d91b71d01ba/bff279bdb7e0f708e8bd647a129c76aac113b64c8d062c3cd845f989aa7a23c0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c634b1482ca72713bc33525e2cf155a7/96f7e292388e24b3abaeda37566fc6ad493ec07c4fe214a352101c1ea6940ef5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d470ac946411c242adf50a1ba903c47d/2b03cf4652fe2c39deeda8e91f56439f96280c72d4631a7593f1ba9621f3d019) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7cb7e53b25d164208c981577e9587578/87668c57a95021eb3d40068768e8882048bd79b10b4b7c0f2a19e7e2ddf4e7e4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd8e7d22f97ad803eb5a0b0bc7e787c2/19caaf434d818521794fd40291487e1ec4b7ce864ddcca29da50d30f96230f24) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fcd77d6d55c35eca321ec61300a0c6d7/5b6c430eb3870b7c302e32b23463e5506ca6b206cf6f2e610231f050adc617a9) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/edeb9bb3ca99b2f91db8cb50dead9f58/701e298364949ec20c181832e29aa108a3b9cadcc6b2ce4ae8dcabff34c877e3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4dde21cd4ee3d311ea908ac8e939cb3f/1a8f56487c284e725cebfc1b6173d3ab8afe77aef3c65d3090b1d9dd849937a2) --- Source: chathome.lu — Structured data: