# Villa à vendre 8 chambres à Erpeldange (Bous) house · for sale · 4,999,000 EUR · in Erpeldange-sur-Sûre ## Details - Price: 4,999,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 8 - Bathrooms: 7 - Energy class: A - Availability: available - Location: Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5405593, 6.3303701 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Villa d'exception avec piscine intérieure, espace wellness et prestations haut de gamme à Erpeldange (Commune Waldbredimus / Bous) . Située sur les hauteurs du charmant village d'Erpeldange, au sein de la commune Waldbredimus / Bous, cette villa individuelle construite en 2012 développe une surface habitable d'environ 615 m² pour une totalité de ± 960 m² sur un magnifique terrain de 20,80 ares. Véritable propriété de prestige, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations luxueuses, ses équipements technologiques de pointe et son remarquable espace wellness avec piscine intérieure. La propriété se présente comme suit : . Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un vaste hall de ± 33 m² donne le ton avec ses finitions soignées et sa luminosité. Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 79 m², sublimée par une cheminée au gaz et un sol vitré offrant une vue plongeante sur l'espace piscine, cet espace se prolonge vers une salle à manger de ± 42 m² ainsi qu'une cuisine équipée italienne de ± 42 m². L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une véranda de ± 39 m², équipée d'un chauffage électrique, ainsi qu'à un balcon de ± 8 m², un garage de ± 41 m² et un WC séparé de ± 3 m² (avec lavabo). . Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit, il comprend cinq chambres : une de ± 22 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m²; une chambre de ± 26 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m², deux chambres de ± 29 m² chacune avec en suite une salle de bain de ± 6 m² chacune et une de ± 39 m² avec en suite une salle de bain de ± 6 m². Un bureau de ± 22 m², un vaste hall de nuit de ± 36 m² ainsi qu'un débarras de ± 3 m² viennent compléter cet étage, offrant une organisation idéale pour une grande famille. . Le dernier étage est réservé à la suite parentale. Celle-ci propose une chambre de ± 36 m², un dressing de ± 19 m², une salle de bain de ± 25 m² (avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et WC), ainsi qu'un bureau de ± 29 m². Une terrasse de ± 27 m², accessible depuis le hall de nuit, vient compléter cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire en toute intimité. . Le sous-sol constitue un véritable espace de loisirs et de bien-être. Il accueille par un hall de ± 30 m², un espace wellness de ± 85 m² comprenant une piscine intérieure avec nage à contre-courant, un hamam de ± 10 m², une salle de douche de ± 6 m², un WC séparé ainsi qu'un système de déshumidification spécifique à la pièce de la piscine. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de ± 65 m² aménagée avec un bar, une fontaine et une douche extérieure. Ce niveau dispose également d'une cuisine d'été de ± 29 m², d'une cave de ± 25 m², d'une chambre froide de ± 6 m², d'un local technique de ± 11 m², d'un débarras de ± 6 m², d'une chaufferie, d'un garage de ± 96 m² pouvant accueillir trois à quatre véhicules avec point d'eau, ainsi que d'un local vélos extérieur. Une rampe chauffée facilite également les accès durant la période hivernale. . Prestations et équipements : - Chauffage hybride gaz et pompe à chaleur. - Chauffage au sol réversible chaud / froid - Climatisation dans la chambre parentale - Ascenseur desservant les différents niveaux. - Cheminée au gaz dans le séjour. - Domotique complète pilotable depuis smartphone et deux écrans. - Aspirateur centralisé. - Fibre optique. - Ventilation double flux. - Déshumidificateur spécifique pour la piscine. - Adoucisseur d'eau de 40 kW. - Réservoir d'eau de pluie de 9.000 litres. - Système audio avec enceintes murales intégrées. - Spots encastrés dans l'ensemble de la maison. - Châssis aluminium à triple vitrage. - Stores - Volets électriques. - Revêtements de sol en carrelage grand format, parquet et parquet en chêne au dernier étage. - Terrasse principale en dalle béton sur plots. - Jardin entièrement clôturé avec terrain de pétanque. - Vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le jardin. . Environnement et commodités : Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Les arrêts de bus, les écoles, les crèches, les infrastructures sportives, les pistes cyclables, les chemins de randonnée ainsi que plusieurs restaurants sont rapidement accessibles. Les écoles internationales de Mondorf se trouvent également à proximité, faisant de cette propriété une adresse particulièrement recherchée pour les familles souhaitant conjuguer prestige, confort et qualité de vie. . Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) Description Exceptional villa with indoor pool, wellness area and high-end amenities in Erpeldange (Commune Waldbredimus / Bous). Located on elevated ground in the charming village of Erpeldange, within the municipality of Waldbredimus / Bous, this detached villa built in 2012 offers approximately 615 m² of living space, with a total area of ± 960 m², on a beautiful 20,80 ares plot. A truly prestigious property, it is appealing for its generous volumes, luxurious amenities, cutting-edge technological equipment and remarkable wellness area with indoor pool. The property comprises the following: Upon entering the ground floor, a spacious hall of ± 33 m² sets the tone with its refined finishes and abundance of natural light. The main level features a living area of approximately 79 m², enhanced by a gas fireplace and a glass floor providing a bird’s-eye view of the pool area. This space extends into a dining room of ± 42 m² and an Italian-equipped kitchen of ± 42 m². The entire area has direct access to a veranda of ± 39 m², equipped with electric heating, as well as a balcony of ± 8 m², a garage of ± 41 m² and a separate WC of ± 3 m² (with washbasin). The first floor is entirely dedicated to the sleeping area and comprises five bedrooms: one of ± 22 m² with an en-suite shower room of ± 5 m²; one bedroom of ± 26 m² with an en-suite shower room of ± 5 m²; two bedrooms of ± 29 m² each, each with an en-suite bathroom of ± 6 m²; and one of ± 39 m² with an en-suite bathroom of ± 6 m². An office of ± 22 m², a spacious bedroom hall of ± 36 m² and a storage room of ± 3 m² complete this floor, providing an ideal layout for a large family. The top floor is reserved for the master suite. It includes a bedroom of ± 36 m², a walk-in wardrobe of ± 19 m², a bathroom of ± 25 m² (with double washbasin, bathtub, Italian shower and WC), and an office of ± 29 m². ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b81438e10f7ddf4556965078f82476d/0b39e2e8a8dff60df4831e08ec8f2b00319b57ab690e1389a053278d6519948c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3618995fcfa639144c7d4fa6cfbdab3/7265d65f8520b9dc55007454311e0f8159a85367512f2c1dabac09c066e9556b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6bb970a48d47db4ed7ec07fa5bc96f1/af4b969e76534bac0b377a6fe6e584e3f63042a4c3263f2b409987cdb69abc72) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c7637bccbc0f018e76c56ac746ee77e/08626cf185c3fb65a516fff5546c854de1a82fb3aa045aa0243ba76d234f7e03) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6abbfe85f3af1b0d19ee5a252611930f/4d2ca9bfe94d4d2fc8c4e3f26001b9c39650552aeb8a35811bf15a1e8ec3f807) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f94df45601eecf1f588baa0eff5b5c9a/c74fcfc54d4bd12157731f498a6d0c779754e2cc29410faa9b24830a65734772) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de3b4720c64a98e5d358551458bf89e9/0b7b776b887524eda554133da6206679dae67b654510e8ece7aa87742bd4b229) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ada9a831a486f210eb01c67dca87b01/f35c05a9240da10b144ce60803bd2d699f324d068acf0363eb87269351701b44) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a1ad4fb48295836f5c2fdadb86b6acf3/5705191d188fcd28f80bd4014e3b026b15efdd8842b6624228d584a49d501f2f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ab740b49e4c3d5279a8fb26fd19863f/967d81adc44e415ce6c09688497a4ff3a78378a2456c19506cbaedefece76850) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfcfc0fe1ded28c1ce7f4916ce9a18f3/f1b8ff9f39a48d67f7dbbcf324155a34d1256b1dfbfcefb1e6906e3e1eccd234) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/105da180c0e3240540c7cef349cf52bb/d560d6c6a3feb90b427f05de7ad0dd94f7625f60aec4d87367355e031bc2d847) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7adfeec9edf109982ce0089454f5964e/a2e307e2e7dc4f00d7cefbeb4854c655c8d9f37c0d3045e72dc15e7a0385cb57) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f87cca98bd348d7ae18c492550e8fd0b/fa08ec29627524d101d08d8c817e03eff9982d480a755afd1f7d47da0122821d) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16d88ba8dc245d3218a584dfcfdd7d69/fb4bb822030333e5056a0169a31fb3d633939d59d591278a1da6f21f4488b036) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/81e46d1a148ade2554f0f32d64919e64/a1f1253eeb9c569d365bd7621092836ef72e01ad0debaec57f53f5fdf911c35a) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d8ce1c50432cd48a122342e304fdf27/07645fd6537531d919170a55a512bc42a39683c2064047f62234051aab9ab062) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c445ab8bed2ed165a429ee8d3458517/d0137f6d60441e5166fdcbde25d89da3fefdd1c72296b7f3a90606da4051f001) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4718e39dfc5e7f30beb5d97a383e1f0/ce559ce5da7230ed7b1d8501ade321290d82f163ede56c1ea5c3668131608f84) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/08a463a3415ef7b0f854c2fcc600b368/67ef4408b91b6608df1e9cf401cafa76f61d947c806e78ea6345b8d6cd73eb5c) --- Source: chathome.lu — Structured data: