# Duplex à vendre à Luxembourg-Clausen, 825 000 € apartment · for sale · 825,000 EUR · in Clausen, Luxembourg ## Details - Price: 825,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 2 - Energy class: G - Availability: available - Location: Clausen, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6117, 6.1319 - Agency: Novin' Real Estate ## Description Duplex composé de deux appartements indépendants, situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Clausen. Situé au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la capitale, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, du Kirchberg, du Grund, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement attractif tant pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial. Le duplex a été intelligemment divisé en deux appartements distincts bénéficiant chacun de leur propre entrée privative. Cette configuration offre une grande flexibilité d’utilisation et constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs attractifs. Les deux appartements disposent d’un agencement similaire. Chaque logement comprend un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé ainsi qu’un accès à un balcon privatif. À l’étage, chaque appartement propose une grande chambre sous combles, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des rangements intégrés optimisant les espaces de vie. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’une vue dégagée et d’un environnement agréable. Le bien est équipé de double vitrage, d’un chauffage au gaz ainsi que d’un interphone dans chaque appartement. Chaque appartement dispose également de son propre balcon couvert, offrant un espace extérieur appréciable. Les appartements sont globalement en bon état général et les cuisines sont fonctionnelles et bien entretenues. Ce duplex représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs grâce à des revenus locatifs actuels de 3.670 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 5,3 %. Passeport énergétique : H. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "équipée, un WC séparé ainsi qu’un accès à un balcon privatif. À l’étage, chaque appartement prop" - Open kitchen — source: "ent comprend un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé ainsi qu’u" - Double glazing — source: "environnement agréable. Le bien est équipé de double vitrage, d’un chauffage au gaz ainsi que d’un interp" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5345f28579eeba0ae145e1b461a0a7e7/cc1e1647d367f109d070a2132b8468b08beecaf36aaae048fbe4abf196f6053e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a75df616c65b0f7983fdad6f7f0d6352/39b8343efa4b96baaa57b1f08d89dfcb269f47714714501a5e446f365f10de2a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8255278309dd4133f74c5490da2dd301/765b3be3b5f0abdfcda69e1df90364d75f38b9af318a5b2427620172f728b99b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/777b8ae558e97dbd2320c3fd36602439/b48c20ca0b7ec042a8a3687b6fc8bd4446be9d9cbae27ba77102ceba4c9b22f9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa645a32e28ae431ab9259de70787bf8/db6d45e1f1308ff5a962420b24038c921ae7a496c6be6a1e0573855392b0140d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5485f8cbd23dd978fb2a9c12d25f682b/d52c5f2801e6c9004d416caea795a823c4ff7b7d317f81e410298a0564adcdd3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/804f7bce24cb2e346428f3bd3408d35d/b9ce16f4cc53a8eab5563c045ba96a68ba41948f3a9eb8080fd6a58a1fb6ba22) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b85c709965f54279c8a86a4dcff7a2d/cdf740c754cf7e4046f8707600dcfc3e937272d77f22dbe6e627fba772c1464a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd497502a55a0f6b7d9ae08ec65dd709/184541beddacb085fd6ee484a624e1f1470f6baab4d56dad29fd6301f7d30d90) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1aa852531606cde23225d9ee90c6abd3/abe08c6a8749e0aeaf65474a3b078ce567e62932bfd9c8af524f691101eba38d) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb40f90281d69f8a11fe7fa16338128a/1916afbccb65496268bda41b7ba1801b58f03d2ecf0aeeb76dd94e40f417b91c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5591be398d0fd413d364806f13b73f69/b0e8977e8c445d7c2adda67c8046e48ac342ef93adfbc2caeb12b2509f9cc440) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a86628a06a24f2917da9aca23aed78f5/1602579878d98ce4004b99850eaddebd8e747b6a4986d398f0f8f14b01a1cb4e) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/633f488180d7447a05e7dd2e8ae7af16/6d8c20a8912aba416c1da72e2de9272535cfc233620f636fa4b89ba67992abf9) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e74def6de659dc5cf245cbbf732ca3b/c128a4fb2996a382e6ee3dc9278111a55b2ac39413abe36d997089a86614158f) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2d4645235415f4344a9a339a03cb6f8/0d2e85cb00cb7226d7c45f3802440d7a61674d3f296759f859b9d5b000d6987b) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95e56545d3c5a48b3720acd1cfe32350/e81edd8c1617f1c334e20c81b94af8a28859fea0aa86fac6755540d54773119d) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0cd8a74603033d765110a5adf6d7f8da/b484dcb66703ff216e7a38d7134d447f16d62a2fcde41cfbeb359a36c6c9bda2) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8872b4575aa29df1387f592089be8c92/e640eb83fdc4d747e6dd059791b7822deb9a46dcf07737bbf68d03f5b5e5063a) --- Source: chathome.lu — Structured data: