# Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Belair apartment · for sale · 1,395,000 EUR · in Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,395,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 130 m² - Energy class: H - Floor: 2 - Availability: available - Location: Rue des Franciscaines, 1539, Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6094484, 6.1137463 - Agency: Arlux Immo ## Description (as written by the agency, in FR) "active relocation luxembourg" vous propose un magnifique appartement de standing au 3 ème étage (avec ascenceur) d'une petite résidence très bien entretenue située dans le quartier de Belair à la rue des Franciscaines (rue très calme et résidentielle, belles vues sur les jardins environnants). Cet appartement d'une surface habitable de +/-130m² bénéficie d'une très belle luminosité grâce à la triple exposition des fenêtres (est, sud et ouest) et comprend : un hall d'entrée avec grand dressing intégré, une cuisine entièrement équipée (18,40m²) avec accès à un balcon (5,77m²), un spacieux séjour (47m²) avec accès balcon, 2 grandes chambres (20,26m² et 19,69m²) avec accès à la loggia/balcon orienté est et équipées avec grand dressing et nombreux rangements, une des chambre dispose de sa salle de bain privative (avec baignoire, douche séparée et WC), une 2 ème salle de douche avec WC, une buanderie intégrée dans l'appartement. Nombreux rangements intélligement intégrés et cachés dans le magnifique mobilier sur mesure présent dans l'entièreté de l'appartment et en harmonie avec le parquet massif. Une cave privative (7,21m²), un garage fermé (15,4m²) et une place de parking privative devant le garage complètent de bien unique à visiter sans tarder. Cette appartement a été entièrement repensé et rénové par un architecte en 2007. Prix de vente : 1.395.000 € Avances sur charges: +/- 410 € Disponibilité: immédiate. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Petite copropriété (7 appartements) avec ascenceur très bien entretenue et ayant bénéficié de travaux de rénovation durant les 5 dernières années (nouveau système de chauffage, nouvel ascenseur). La rue des Franciscaines est un rue résidentielle très calme et peu passante située entre l'Avenue du Dix Septembre et l'Avenue Gaston Diederich. Le quartier de Belair disposent de nombreux commerces et restaurants pour faciliter votre quotidien et le centre-ville de Luxembourg est facilement accessible (à 1,3km du boulevard Royal). Le campus scolaire Geesseknäppchen et ISL à 750m et le Parc de Merl à 400m. Arrêt de bus (Fransicaines) à 150m (lignes 5,6,72) Si vous pensez vendre ou louer votre bien, "active relocation luxembourg" est à votre service pour vous conseiller au mieux et vous faire profiter de toutes ses compétences en vue de commercialiser votre bien de manière professionnelle et rapide. +352 270 485 004 info@arlux.lu www.arluximmo.lu ## Description (machine translation, English) Découvrez ce bel appartement de 130 m² dans le quartier prisé de Belair à Luxembourg. Avec ses deux chambres et ses deux salles de bain, il est idéal pour un couple ou une petite famille recherchant un cadre de vie spacieux et agréable. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un garage, et l'appartement bénéficie d'un balcon pour profiter des beaux jours. Situé rue des Franciscaines, il profite d'un emplacement recherché, à proximité des commodités et des transports. La cuisine moderne et les parquets en bois apportent une touche de charme. Un bien rare dans un quartier prisé. Points clés : - 2 chambres, 2 salles de bain - 130 m² habitables - Balcon et garage inclus - Ascenseur, cuisine m ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "rquet massif. Une cave privative (7,21m²), un garage fermé (15,4m²) et une place de parking priva" - Storage cellar — source: "nt et en harmonie avec le parquet massif. Une cave privative (7,21m²), un garage fermé (15,4m²)" - Elevator — source: "années (nouveau système de chauffage, nouvel ascenseur). La rue des Franciscaines est un rue réside" - Balcony — source: "entièrement équipée (18,40m²) avec accès à un balcon (5,77m²), un spacieux séjour (47m²) avec acc" - Garage — source: "rquet massif. Une cave privative (7,21m²), un garage fermé (15,4m²) et une place de parking priva" - Parking — source: "rquet massif. Une cave privative (7,21m²), un garage fermé (15,4m²) et une place de parking priva" - Garage included — source: "rquet massif. Une cave privative (7,21m²), un garage fermé (15,4m²) et une place de parking priva" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bad575e06ce6b78be56c9d9d3d91eba1/95dddaf6e7fe204585744404953a5e03091234c008daac812cff4393572753b5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a0a54963499e1d7c8163599822d8f05d/861ee402981d30d1563ba6ba07bc6c4f90298a5f23073894b39d6e1f5e953f40) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dcee24e6bf71d86d64048e779fe922b2/5511643eb515994b86ea9c578107ec33f606b71d8dfb60972cc96c5030777bc1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c92af62f8195a0282e14a7737349697/4ad661d5317d737fb6acfc438c94000e6ead1fe8eefa05559d3375e47f0f55e0) ![Photo 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25](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6634b69037fe023f2e8ee19c155ec2e1/d3a95ecba3eaea3af82eb9958b594b6209e2993e4504b13867354f3c8e2f5acd) ![Photo 26](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3be2765fe8ec2915baad0189224cf7ef/09686f2e8a2ed3df386fc5b520154510f45c7e3bb0d9955f147a0f7b7757deee) --- Source: chathome.lu — Structured data: