# Appartement de caractère apartment · for sale · 1,150,000 EUR · in Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,150,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 106 m² - Energy class: E - Floor: 2 - Availability: available - Location: 45, Rue des Aubépines, 1145, Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.5910306, 6.1256422 - Agency: ABRI&CO IMMOBILIER ## Description (as written by the agency, in FR) abri&co Immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente, en exclusivité, un appartement de caractère situé au dernier étage d'une résidence soignée dans le quartier résidentiel de Belair / Merl. Développant une surface habitable d'environ 106 m², cet appartement 2 chambres séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il bénéficie également de trois terrasses totalisant près de 30 m², offrant différents espaces extérieurs agréables au quotidien. L'appartement se compose comme suit : - une entrée - un séjour de caractère avec voûte arrondie, poutres bois apparentes et belle hauteur sous plafond - une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale comme bureau ou coin lecture - une cuisine équipée séparée - deux chambres à coucher - une salle de douche avec double vasque - un WC séparé - trois terrasses Le séjour et la mezzanine sont habillés d'un parquet massif apportant chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que les chambres bénéficient également de parquet. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la vue dégagée sur l'extérieur renforcent la sensation d'espace et de luminosité. La vue arrière, totalement dégagée sur des espaces verts et champs ouverts, offre un panorama rare à cette proximité du centre de Luxembourg. La résidence, construite en 2003, a récemment bénéficié de travaux de rénovation de façade avec isolation thermique extérieure, garantissant un bon entretien général de la copropriété. Classe énergétique E. Inclus : - une cave privative - un garage intérieur - accès à une buanderie commune Situation : Cet appartement à Luxembourg-Belair bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité des commodités, transports et principaux axes de circulation. Commission d'agence à charge du vendeur. Le prix indiqué est hors frais de notaire, d'enregistrement et de transcription. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Thomas SCHERRER au +352 691 40 30 09 ou par e-mail à thomas.scherrer@abrico.lu ## Description (machine translation, English) abri&co Immobilier, a real estate agency in Luxembourg, presents exclusively a character apartment located on the top floor of a well-maintained residence in the residential district of Belair / Merl. With a living area of approximately 106 m², this 2-bedroom apartment appeals with its volumes, brightness, and warm atmosphere. It also benefits from three terraces totaling nearly 30 m², offering various pleasant outdoor spaces for daily living. The apartment comprises: - an entrance - a character living room with rounded vault, exposed wooden beams, and good ceiling height - a mezzanine open to the living room, ideal as an office or reading corner - a separate fitted kitchen - two bedrooms - a shower room with double vanity - a separate WC - three terraces The living room and mezzanine are adorned with solid parquet flooring adding warmth and character to the whole, while the bedrooms also benefit from parquet. The generous volumes, ceiling height, and unobstructed view to the outside enhance the sense of space and light. The rear view, completely unobstructed over green spaces and open fields, offers a rare panorama this close to Luxembourg City center. The residence, built in 2003, has recently undergone facade renovation with external thermal insulation, ensuring good overall maintenance of the condominium. Energy class E. Included: - a private cellar - an indoor garage - access to a common laundry room Location: This apartment in Luxembourg-Belair enjoys a sought-after location in an appreciated residential environment, close to amenities, transport, and main traffic routes. Agency commission payable by the seller. The indicated price excludes notary, registration, and transcription fees. For more information or to arrange a visit, contact Thomas SCHERRER at +352 691 40 30 09 or by ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "gétique E. Inclus : - une cave privative - un garage intérieur - accès à une buanderie commune Si" - Storage cellar — source: "opriété. Classe énergétique E. Inclus : - une cave privative - un garage intérieur - accès à un" - Indoor parking — source: "douche 1 Toilettes 1 Cave 6 m² 3 Terrasses 1 Parking intérieur 1 Buanderie Planifier une visite Agents de c" - Terrace — source: "chaleureuse. Il bénéficie également de trois terrasses totalisant près de 30 m², offrant différents" - Garage — source: "gétique E. Inclus : - une cave privative - un garage intérieur - accès à une buanderie commune Si" - Parking — source: "gétique E. Inclus : - une cave privative - un garage intérieur - accès à une buanderie commune Si" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ca23aab80f8dadca30c3f66e03b858cf/b09f3a89f096c1dd5029a9c92580e7e17f8ef4c3be519e6aa4a5f5a1783d9a5a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a203600d8025761034c4d32c1f5f9575/783061afc2657879c2676c89796c2fd3c84bea96780b2c527587f6957e2b8fba) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dea29ae8580d4a4a57705186d4df4e4a/4063ff3c79d5c3e3f55c74796446c3024583dc5fd26ec079cb32596aba72fc18) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3b2efee3af0cff013758c462cd7ec77/72140f3c175924bf441107c2ac0a5ad6e28b8ee286a0783c50a3e4a6129db609) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/221e4f896c95434e563513ec32bd8edd/f4ef522e76fba249b523d074a8c783634df5c9e691c58c23f3fd147c19dc57ed) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb2c9120b999cb01323a990f080bee05/1fd7ca8ea88fd377950be9b659f2a56744144765e9c4753bd3dade0444f04861) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5b9481a299894953a0ffff0394dff24/ec8f585758896449ca4e84a2a27fef791341f0a30238399cbe332cae8a703e06) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23ef955826d92273a11b06a5bc6712bc/1fe7b65e9d5a9e5e4a87c7893f40dab4a1cf17702f3a5cadd0f7bb28cf4f43b7) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c594f9c0f4714169e110d0055656a74f/1a75eee7a864f8812b875c11a94405f5cafd4810cd55fe488e994857af95046a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/280cd8d24246169c089e7ccea2f8cdc6/b6ae37393d90bbaf6946802c8aedfbd65170519e6edbd5c7850b7fcad308a92b) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a66d1938836dd5c789484846eddb4ab/a4092ecda22cc3e40eee284e37e28af9c0ae8a2f67aa51b446b06bc3fa101ef0) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1402ebaaf6fa7a8017aca9695a19ef90/53607c3b09501b1a0af98a7fca600d7c6b8e8a5ff76d50acc2be2cb4e2db8dce) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/417dbffed04cd32ee9da154b227ce8ef/08c33a52bbef520159b483f9d8e49a04fabc47383687d7ecaafe578982d52d77) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6fc4571c1d951739b86ec7112fcd2d1/725d16ec851569ff60703f2c28cb1d8e9d4bcc488f93d6e71dee439748f2347a) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ddca888a933d3a31cba5edc8647ddafb/202c48ef4e74ffecd55970b24c2afa8c1ef823583b9dbfb23344acd2927aa93a) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f646c7f8fee6778b0ac498e3d7db3bc2/73b953d9996c807f457f9249216373628b3ebcdc057f721659d37d49f17502ba) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9216b84c2908b5af0b0e6c823dd6675f/834aceb8d23edc88285892ed56d7dc44055273e8d11968dc0803cb0746bdb8f4) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84a28cfc2e8cf630323ad236fbf8f2ad/a0ca24bf812fe3f3679d09d154acf5b73cfa166257ddb9da611032cfec0951a3) --- Source: chathome.lu — Structured data: