# Vente VillaCapellen house · for sale · 2,395,000 EUR · in Capellen, Mamer ## Details - Price: 2,395,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 8 - Surface: 354 m² - Energy class: B - Floor: 0 - Availability: available - Location: 2, Rue Jean Morth, 8320, Capellen, Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.641781, 5.9832557 - Agency: Blank Page ## Description (as written by the agency, in FR) Blank Page vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine haut de gamme située à Capellen, dans la commune recherchée de Mamer, offrant un cadre de vie rare alliant calme, discrétion, volumes généreux et proximité immédiate de Luxembourg-ville. Implantée dans une impasse résidentielle très calme, cette villa développe près de 485 m² de surface totale, dont environ 354 m² habitables, sur un terrain ensoleillé de 8,64 ares exposé ouest. Pensée pour une vie de famille confortable et moderne, elle séduit par ses prestations haut de gamme, ses espaces de vie lumineux ainsi que ses nombreuses possibilités d’usage, tant résidentiel que professionnel. La propriété dispose notamment de 8 chambres, 7 salles de bains ainsi que 8 emplacements de parking, offrant une configuration idéale pour une grande famille, une famille multigénérationnelle, des expatriés, une jeune fille au pair ou encore une activité professionnelle compatible avec la zone MIX-V. Construite en 2014 avec des matériaux de qualité, la maison a bénéficié d’améliorations récentes, notamment une cuisine haut de gamme installée en 2021 ainsi que des panneaux solaires et une borne de recharge électrique installés en 2024. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Hall d’entrée avec plafond cathédrale d’environ 3 mètres * Placards intégrés sur mesure * WC invités avec douche * Bureau indépendant idéal pour le télétravail * Garage avec accès direct à la maison * Carport * Espace pratique avec évier pour nettoyage après activités extérieures * Grand séjour lumineux avec poêle à bois * Salle à manger ouverte * Cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée * Grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses et au jardin * Espaces extérieurs aménagés avec zones détente et barbecue Cuisine haut de gamme rénovée en 2021 : * Plan de travail en Neolith Pietra di Piombo * Plaque induction Falcon avec doubles fours * Four/micro-ondes Bosch * Robinet Quooker eau bouillante * Réfrigérateur américain AEG * Cave à vin à double température Au sous-sol : * Grande buanderie * Local technique * Deux caves * Espace bien-être avec sauna et douche * Salle de sport entièrement équipée * WC séparé * Espace détente Au premier étage : * 4 chambres avec dressings intégrés * 2 salles de douche privatives * 1 salle de douche commune * Suite parentale d’environ 34 m² avec : * Dressing sur mesure * Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne * WC * Espace détente Au deuxième étage : * 2 chambres supplémentaires avec dressing * 2 salles de douche privatives avec WC * Kitchenette équipée Aspects techniques : * Classe énergétique B/B * Panneaux solaires installés en 2024 * Chauffage au gaz * Chauffage au sol * Ventilation avec récupération de chaleur * Volets électriques anti-effraction * Système d’alarme * Deux cuves de récupération d’eau de pluie * Borne de recharge pour véhicule électrique * Robinetterie AXOR * Sanitaires Villeroy & Boch Capellen constitue aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l’ouest luxembourgeois grâce à sa qualité de vie particulièrement appréciée des familles et des actifs travaillant à Luxembourg-ville. Le quartier offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, environnement verdoyant et excellente connectivité : * Luxembourg-ville accessible en environ 15 minutes * Kirchberg accessible en environ 20 minutes * Accès rapide aux autoroutes * Proximité immédiate de l’École Européenne de Mamer * Commerces, restaurants et services à proximité * Présence de nombreuses infrastructures sportives et familiales * Environnement idéal pour les promenades et activités en plein air * Secteur apprécié des familles internationales et expatriées * Proximité des bureaux de l’OTAN et des principaux pôles économiques Cette propriété séduira les amateurs d’architecture contemporaine, les familles recherchant de grands volumes ainsi que les personnes souhaitant combiner confort de vie, télétravail et proximité avec Luxembourg-ville dans un environnement calme et confidentiel. Informations complémentaires : * Surface habitable : ±354 m² * Surface totale : ±485 m² * Terrain : 8 ares 64 ca * 8 chambres * 7 salles de bains * 8 emplacements de parking * Année de construction : 2014 * Disponibilité : à l’acte notarié Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Soares Sven: +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu ## Description (machine translation, English) Blank Page exclusively presents this high-end contemporary property located in Capellen, in the sought-after municipality of Mamer, offering a rare living environment combining peace, discretion, generous volumes, and immediate proximity to Luxembourg City. Set in a very quiet residential cul-de-sac, this villa spans nearly 485 m² of total surface area, including approximately 354 m² of living space, on a sunny 8.64-are plot with a western exposure. Designed for comfortable and modern family living, it appeals with its high-end features, bright living spaces, and numerous possibilities for both residential and professional use. The property notably includes 8 bedrooms, 7 bathrooms, and 8 parking spaces, offering an ideal configuration for a large family, a multi-generational family, expatriates, an au pair, or a professional activity compatible with the MIX-V zone. Built in 2014 with quality materials, the house has benefited from recent improvements, including a high-end kitchen installed in 2021, as well as solar panels and an electric charging station installed in 2024. The house is composed as follows: Ground floor: * Entrance hall with cathedral ceiling of approximately 3 meters * Custom-built integrated wardrobes * Guest WC with shower * Independent office ideal for teleworking * Garage with direct access to the house * Carport * Practical space with sink for cleaning after outdoor activities * Large bright living room with wood-burning stove * Open dining room * Fully equipped high-end American kitchen * Large bay windows providing access to terraces and garden * Landscaped outdoor spaces with relaxation areas and barbecue High-end kitchen renovated in 2021: * Neolith Pietra di Piombo worktop * Falcon induction hob with double ovens * Bosch combi microwave/oven * Quooker boiling water tap * American refrigerator ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Private garage — source: "ureau indépendant idéal pour le télétravail * Garage avec accès direct à la maison * Carport * Es" - Ev charging — source: "n 2021 ainsi que des panneaux solaires et une borne de recharge électrique installés en 2024. La maison se c" - Terrace — source: "pée * Grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses et au jardin * Espaces extérieurs aménagés a" - Open kitchen — source: "avec poêle à bois * Salle à manger ouverte * Cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée * Grandes" - Storage cellar — source: "au bouillante * Réfrigérateur américain AEG * Cave à vin à double température Au sous-sol : * G" - Video intercom — source: "érieur Buanderie commune Fibre optique Alarme Vidéophone Salle de sport Sauna Mentions légales DPE (D" - Garage — source: "ureau indépendant idéal pour le télétravail * Garage avec accès direct à la maison * Carport * Es" - Garage included — source: "ureau indépendant idéal pour le télétravail * Garage avec accès direct à la maison * Carport * Es" - Cellar storage — source: "au bouillante * Réfrigérateur américain AEG * Cave à vin à double température Au sous-sol : * G" ## Photos ![Photo 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