# Vente Villa Capellen house · for sale · 2,395,000 EUR · in Capellen, Mamer ## Details - Price: 2,395,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 8 - Surface: 354 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: 2 rue jean morth, L-8320, Capellen, Mamer, Luxembourg - Coordinates: 49.641787169, 5.983210667 - Agency: Blank Page ## Description (as written by the agency) Blank Page vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine haut de gamme située à Capellen, dans la commune recherchée de Mamer, offrant un cadre de vie rare alliant calme, discrétion, volumes généreux et proximité immédiate de Luxembourg-ville. Implantée dans une impasse résidentielle très calme, cette villa développe près de 485 m² de surface totale, dont environ 354 m² habitables, sur un terrain ensoleillé de 8,64 ares exposé ouest. Pensée pour une vie de famille confortable et moderne, elle séduit par ses prestations haut de gamme, ses espaces de vie lumineux ainsi que ses nombreuses possibilités d’usage, tant résidentiel que professionnel. La propriété dispose notamment de 8 chambres, 7 salles de bains ainsi que 8 emplacements de parking, offrant une configuration idéale pour une grande famille, une famille multigénérationnelle, des expatriés, une jeune fille au pair ou encore une activité professionnelle compatible avec la zone MIX-V. Construite en 2014 avec des matériaux de qualité, la maison a bénéficié d’améliorations récentes, notamment une cuisine haut de gamme installée en 2021 ainsi que des panneaux solaires et une borne de recharge électrique installés en 2024. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Hall d’entrée avec plafond cathédrale d’environ 3 mètres * Placards intégrés sur mesure * WC invités avec douche * Bureau indépendant idéal pour le télétravail * Garage avec accès direct à la maison * Carport * Espace pratique avec évier pour nettoyage après activités extérieures * Grand séjour lumineux avec poêle à bois * Salle à manger ouverte * Cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée * Grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses et au jardin * Espaces extérieurs aménagés avec zones détente et barbecue Cuisine haut de gamme rénovée en 2021 : * Plan de travail en Neolith Pietra di Piombo * Plaque induction Falcon avec doubles fours * Four/micro-ondes Bosch * Robinet Quooker eau bouillante * Réfrigérateur américain AEG * Cave à vin à double température Au sous-sol : * Grande buanderie * Local technique * Deux caves * Espace bien-être avec sauna et douche * Salle de sport entièrement équipée * WC séparé * Espace détente Au premier étage : * 4 chambres avec dressings intégrés * 2 salles de douche privatives * 1 salle de douche commune * Suite parentale d’environ 34 m² avec : * Dressing sur mesure * Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne * WC * Espace détente Au deuxième étage : * 2 chambres supplémentaires avec dressing * 2 salles de douche privatives avec WC * Kitchenette équipée Aspects techniques : * Classe énergétique B/B * Panneaux solaires installés en 2024 * Chauffage au gaz * Chauffage au sol * Ventilation avec récupération de chaleur * Volets électriques anti-effraction * Système d’alarme * Deux cuves de récupération d’eau de pluie * Borne de recharge pour véhicule électrique * Robinetterie AXOR * Sanitaires Villeroy & Boch Capellen constitue aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l’ouest luxembourgeois grâce à sa qualité de vie particulièrement appréciée des familles et des actifs travaillant à Luxembourg-ville. Le quartier offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, environnement verdoyant et excellente connectivité : * Luxembourg-ville accessible en environ 15 minutes * Kirchberg accessible en environ 20 minutes * Accès rapide aux autoroutes * Proximité immédiate de l’École Européenne de Mamer * Commerces, restaurants et services à proximité * Présence de nombreuses infrastructures sportives et familiales * Environnement idéal pour les promenades et activités en plein air * Secteur apprécié des familles internationales et expatriées * Proximité des bureaux de l’OTAN et des principaux pôles économiques Cette propriété séduira les amateurs d’architecture contemporaine, les familles recherchant de grands volumes ainsi que les personnes souhaitant combiner confort de vie, télétravail et proximité avec Luxembourg-ville dans un environnement calme et confidentiel. Informations complémentaires : * Surface habitable : ±354 m² * Surface totale : ±485 m² * Terrain : 8 ares 64 ca * 8 chambres * 7 salles de bains * 8 emplacements de parking * Année de construction : 2014 * Disponibilité : à l’acte notarié Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Soares Sven: +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu ## Description (machine translation, English) Blank Page is offering this exclusive high-end contemporary property in Capellen, in the desirable commune of Mamer, providing a rare living environment that combines tranquility, privacy, generous interior space and immediate proximity to Luxembourg City. Located on a very quiet residential cul-de-sac, this villa offers approximately 485 m² of total floor area, including approximately 354 m² of living space, on a sunlit west-facing plot of 8.64 ares. Designed for comfortable, modern family life, it is distinguished by its high-end features, bright living spaces and numerous possible uses, both residential and professional. The property includes 8 bedrooms, 7 bathrooms and 8 parking spaces, making it ideal for a large family, a multigenerational family, expatriates, an au pair or a professional activity compatible with the MIX-V zone. Built in 2014 with quality materials, the house has benefited from recent improvements, including a high-end kitchen installed in 2021, as well as solar panels and an electric charging station installed in 2024. The house is arranged as follows: Ground floor: * Entrance hall with a cathedral ceiling of approximately 3 metres * Custom-built fitted cupboards * Guest WC with shower * Separate office ideal for working from home * Garage with direct access to the house * Carport * Practical utility area with sink for washing up after outdoor activities * Bright main living room with wood-burning stove * Open-plan dining room * Fully equipped high-end American kitchen * Large glazed doors providing access to the terraces and garden * Landscaped outdoor areas with relaxation and barbecue areas High-end kitchen renovated in 2021: * Neolith Pietra di Piombo worktop * Falcon induction hob with two ovens * Bosch oven/microwave * Quooker boiling-water tap * American-style AEG refrigerator * Dual-temperature wine cellar Basement: * Large laundry room * Technical room * Two cellars * Wellness area with sauna and shower * Fully equipped gym * Separat ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c69d54f6e00b4ff76f777168d3238f51/48a2d2a4b9a81ce422cd213955822531d87b184e053cb37efe17f2a4b67bb186) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/580e5793c0b6e479aa60d98602f2164d/cd59e335db29d7aa2d2f1f632329a257bd239fefe8cc294393d6866619c08dd6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bb85f842e9ece89c280a39ea496ce75d/c21d492260918f91bfb532efc47f11ac02bdf6b950a5c5411a65200d3d997fc7) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95772bd5dcd6d64d558208403d8fcb79/0dcde5eeedc366b2cadb1ccfdc714f035761cca433201977dcd8efe6bd2eef3f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/006abf2f08590c8bf5d532d2686a1186/4fdee208ceb08a47730ba1affc594722c257ea35b71f6432c1bd882ad5436465) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7648769f9716e699f8d9294cd06c94ec/d35bdc3abd681de7ef35f99dd4802688beccb5987f876e63f134c0105c7b3f52) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/859dcef68e8f03f68fe46e93f4d2ba69/394516d0a920358b8df3dce98f810b1cf79db82cbcb3696de0e4029479360179) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a07eac52049c28bfa09fbb2660a25ee3/96ee3635ec11297d978ab70a9cdca67daa637760d376e85bf986289ae570ee66) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/979d167c4b14909f637c6db765bed210/41b43c5ef2dcd68eee830b2656d57c1b598e6a4921f83ca9b5998764cd6e4de5) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2349388bc266f9ab537c0a7771420c49/15f5bf4e5ce7a6f41b5508cdd66bfa63f7ee1a3f9cb3b5abda4efcafbf525fe8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f84163907f5e2240802725867aad4d5/9c6f0fa93c75d5d549f248e90f4bdebecd164901da57ecb12d09dd7ba1c5c8c6) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/262c316d5bf26bacb8aa76292d56e489/2e2b1528f331cf04a6a6f7aadf641afd4522f7867e52d58d6fed781530170af3) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ef3eab92cc288e2a46b42d9a9a42e34e/5c49cd0af1fa4568241332d7c1370a65b311e4963cff7ba94be0e7a514421597) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf1485377a8c5c6e4ca84aa62320810d/82c2a344df909d98c52f759d7491f5a0fb4548cbe9c542b8ee2310be14e5d964) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5ee011e2c05fc2fbe08d1ae34eb28f7/855e70c59e5e55f168cc440929f2a4ebeb462aee7796e74c0baa5b03bc02afc6) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62844283007a851ae94404128ecc4ef5/59eabd5b985ed0067f301d50f681653c2c761e21f3325781983d50628d14a71d) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39a21938cf2c104670695d1a5d393488/1c5d8eb444ed92e8d66f902fe1856a8c08b2035681d1f5381948030606be96db) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af10edb7b5ccdbfb239ac1aa76b20ce7/e7c2a0df5c8b4993bbd024b21a361b8b39ec69b03c4a0be6c54610c9130cb0b0) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ab873a572e705c5e9bcd15dfc496e7d/acaf5eee90f94626da5818f5650f287ce4d56fd1f4769b1ba5b6ed93974b0e98) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3168817f13d413a04ad8c707ece9e795/25e25f279c8447bfa57092de4b4a0ddc87d438ad73a73479fccbd96d70e33940) --- Source: chathome.lu — Structured data: