# Appartement duplex à l'état neuf dans le centre de Belval apartment · for sale · 735,000 EUR · in Sanem ## Details - Price: 735,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 88.42 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: 3, Boulevard du Jazz, 4370, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.50245719999999, 5.9441539 - Agency: CK House & Realty ## Description (as written by the agency, in FR) CK House & Realty Lux. Sàrl. propose à la vente un appartement duplex de 2 chambres à coucher à l'état neuf dans un immeuble récemment achevé et situé dans le centre de Belval. La propriété a été achevée et remise aux propriétaires en novembre 2024, conformément aux dernières normes de construction et à la classe énergétique A/A. L'appartement proposé se trouve au 4ème et 5ème étage et est réparti comme suit : Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec accès à l'ascenseur. Lieu d'événement" propre à l'immeuble avec un salon, une cuisine, un espace de co-working et l'accès à un studio d'invités qui peut être loué pour les visiteurs. 1er étage : Salle de sport de l'immeuble (accessible par le "Eventlocation"). 4ème étage : Hall d'entrée avec cage d'escalier menant au 5ème étage. Hall avec WC visiteurs (et emplacement pour machine à laver dans l'appartement). Salon/salle à manger avec cuisine ouverte et accès au premier balcon. 5ème étage : Hall, salle de bain avec baignoire, double lavabo et WC. Deux chambres à coucher (dont une avec armoire encastrée) avec chacune son propre accès au balcon. - 2ème sous-sol : Cave privée, raccordement pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune. Place de stationnement privée. Situation : Belval convainc par sa combinaison réussie d'architecture moderne, de vie urbaine et d'espaces verts. Le quartier s'est développé ces dernières années en un lieu de vie et de travail animé, caractérisé par une excellente infrastructure, une gastronomie variée, des possibilités d'achat ainsi que des offres culturelles autour de la Rockhal et de l'Université du Luxembourg. La proximité du parc et l'excellente desserte par les transports en commun sont particulièrement attrayantes : Outre la gare de Belval-Université, l'arrêt de tram prévu à proximité immédiate assurera à l'avenir une liaison encore plus confortable et rapide en direction d'Esch et de Luxembourg-Ville. Belval allie ainsi un mode de vie urbain à une excellente mobilité - idéal pour tous ceux qui apprécient un habitat moderne dans un environnement dynamique. Autres données de référence : - Chauffage : chauffage urbain, chauffage au sol - Revêtements de sol : Carrelage - Fenêtres : triple vitrage (année de construction), lamelles électriques - Classe énergétique : A/A - Apport au "fonds de travaux" (réserve d'entretien) env. 303,53€/an - Extras : Salle de sport interne, espace de co-working et "espace événementiel". Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez M. Krause au 691 747 579 ou par e-mail à ck@houserealty.lu. La commission de courtage est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. ## Description (machine translation, English) CK House & Realty Lux. Sàrl. offers for sale a new 2-bedroom duplex apartment in a recently completed building located in the center of Belval. The property was completed and handed over to the owners in November 2024, in accordance with the latest construction standards and energy class A/A. The apartment is located on the 4th and 5th floors and is distributed as follows: Ground floor: Large entrance hall with access to the elevator. The building's own "event location" with a living room, a kitchen, a co-working space, and access to a guest studio that can be rented for visitors. 1st floor: The building's gym (accessible via the "Eventlocation"). 4th floor: Entrance hall with stairwell leading to the 5th floor. Hall with guest WC (and space for a washing machine in the apartment). Living/dining room with open kitchen and access to the first balcony. 5th floor: Hall, bathroom with bathtub, double sink, and WC. Two bedrooms (one with built-in wardrobe) each with its own balcony access. - 2nd basement: Private cellar, connection for washing machine and dryer in the common laundry room. Private parking space. Location: Belval convinces with its successful combination of modern architecture, urban living, and green spaces. The district has developed in recent years into a lively place to live and work, characterized by excellent infrastructure, diverse gastronomy, shopping opportunities, and cultural offerings around the Rockhal and the University of Luxembourg. The proximity of the park and the excellent public transport connections are particularly attractive: In addition to the Belval-Université station, the planned tram stop in the immediate vicinity will ensure an even more comfortable and fast connection towards Esch and Luxembourg City in the future. Belval thus combines an urban lifestyle with excellent mobility. ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Balcony — source: "nger avec cuisine ouverte et accès au premier balcon. 5ème étage : Hall, salle de bain avec baign" - Indoor parking — source: "lcon 2 Chambre 1 Salle de bains / toilettes 1 Parking intérieur 1 Cave Proximités Médecin Autoroute Bus Hôpi" - Open kitchen — source: "ans l'appartement). Salon/salle à manger avec cuisine ouverte et accès au premier balcon. 5ème étage : Hal" - Storage cellar — source: "ec chacune son propre accès au balcon. - 2ème sous-sol : Cave privée, raccordement pour machine à l" - Elevator — source: "chaussée : Grand hall d'entrée avec accès à l'ascenseur. Lieu d'événement' propre à l'immeuble avec" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c7397724ed464fdb84c4b8f7b485164/a5f6ca6c8e06801a69b3c9d28ff22b6b87e9228619f50872c247a922d92e8794) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e41a44b443bf7816ed0b1e0187cc9157/06a5161fa2dceff0853541f4d70d7508faea873c6b469de18d594e2cc59285b4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f970ee68facaa515c4a37f721cab2dd/9e4f940070b2c1cfd9a0d08cb43b44d3682e6aa8d23b1e4e2b1aa40770848498) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c46f10d7a44208cf8a942e485d9c5d13/dc5ac7b6a700e5c55894964608ce3a3e238c4c26e989bdda0abf000c8c46d03b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4947abddc8fc98e26e4ad87c3524cefb/062c6afa32b9db72cec7c311d6fbe8e983a40a0fe342c106c63c2b39b7b336ff) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aec0712e0742314fa9a6152be532afa9/05a481f2958368630b9cd092e2a25110ed9080dfd510370e8a8219326797a6e1) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2decdce01922e6779f1cd9f37ea3a425/c873c7880ada73e0ff577b3ce921dbeeaadfd1535e9d6188608b6b018beb6e39) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f9934d5c9fd73d1b6e597e3de5679fd0/92aa54ec5aea17554d615041192ca2efc4d6005d8a450adf602787c3d76f9b6f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/669c7806255782994965b6d39eb7aa24/0cb12eab95d0bcf5a69595cce083f0b9f382940c5f0883c1448e6b2d14ad2e51) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d6b398b6504c97a1dd276ee695dc886/cfb47a6ee8d6bf044ae54df7fb5a23ec712361c52758a20b2071ff5d00f9f1c9) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ada5b77ae046681be257198e222745a6/3ef786e3f370a0bae5a734619b3ea7f5418aea42bad6dd595e6ab253c8bff188) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a0c3bd27dfaa50a95fbb5667d2f15c2/662afae2cc609d6c3857a966ab45f1682148ec512122073c0da478d1f9a0b73a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5eca146defd9b8c9ed45b55c3b5de07/c32fe682cca95a75c65782ea777bfd101f59d29b56ea798e779f38d1662d53d1) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d7fba3341b003daff2f6a35d929ac0f/73a27f2fb0d8839f9cff94f3c83430ad8e9013f58fb5b534595155a3ba116380) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e067693e0163a0af74ed009dc75fc76c/2042f6d2fc0d4a5838c012551b627a799d74ebe2f719b4bd4b0c161864fbb53e) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f586ae4a88bdf5b4989768e9db04edda/33adfa3007396d1a321ad5788cf944ded3f130d708650309ed1e3b8b35da7714) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7348ecbb9c4dddcbac0da76f933c6cf4/e1e7cf38ccc8bdb161f7167de434ad44db8326bd2a8a4646d84ec714d5e6beeb) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9589b3edc9b234c58f256601e548439/f83550888c7efb673d82d5c44079b627186293515a6e7e272b03549028be62db) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/545af3261b2ea097c8421426ad42358b/a9a190eaf71891086159da9f99a8c3c0326e4175419de25506beffaea244204c) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2cadbf6592b98737ed132fe9f68aed91/82a32b6d59cb9db7d08cda1c33627d06091ded0bb70c785a7071cb848b7aadc0) --- Source: chathome.lu — Structured data: