# Appartement-Duplex apartment · for sale · 826,765 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 826,765 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 108 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Coordinates: 49.4956, 5.9806 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency, in FR) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement R-0-00-APT-002 : Ce duplex d'exception, réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage, offre une surface habitable de 120,05 m², complétée par de généreux espaces extérieurs comprenant deux loggias, une terrasse et un jardin privatif. L'entrée de 4,15 m² s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine de 39,50 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, constitue le cœur du logement. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 17,10 m² avec dressing de 6,60 m² et salle de douche attenante, offrant un confort intime et raffiné. Un WC séparé et un local technique complètent ce niveau, pensé pour la praticité et le bien-être quotidien.À l'étage, le hall de nuit de 7,35 m² distribue trois chambres supplémentaires de 13,05 m², 9,05 m² et 10,45 m², ainsi qu'une seconde salle de douche et un WC indépendant. L'espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un vide sur le séjour, créant une impression de volume et de luminosité remarquable.Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement dispose d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une double hauteur de 6,01 m, garantissant un confort optimal et une atmosphère contemporaine.Ce duplex quatre chambres se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs privatifs. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet Rout Lëns, qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, idéal pour une famille, combine élégance, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur au cœur d'un quartier urbain repensé.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 826.765,75 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 876.765,75 €.Offre Commerciale - Parking + cuisine offertsDu 6 juillet au 15 septembre 2026Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes :Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bienCuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés.Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien.Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciauxLe Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The ROUT LËNS project in Esch-sur-Alzette is a new neighborhood undergoing complete redevelopment, resulting from the transformation of a former industrial site into a modern, sustainable, and future-oriented urban ensemble. It is distinguished by a contemporary architectural approach integrated with the existing heritage, as well as a strong presence of green spaces and a fully pedestrian design, promoting a peaceful and high-quality living environment. The D'HAUS residence consists of apartments with 1 to 3 bedrooms, suitable for a diverse clientele. It is distinguished by its generous loggias and innovative walkways, called "Lënslounge", designed as true spaces for conviviality and exchange among residents. The entire ROUT LËNS project thus offers a new way of living in the city, combining sustainability, well-being, and modernity, with delivery in the first quarter of 2027. Apartment R-0-00-APT-002: This exceptional duplex, spread between the ground floor and the first floor, offers a living area of 120.05 m², complemented by generous outdoor spaces including two loggias, a terrace, and a private garden. The entrance of 4.15 m² opens onto a vast living room with kitchen of 39.50 m², bathed in light thanks to its large openings overlooking the terrace and garden. This living space, both convivial and elegant, constitutes the heart of the home. The ground floor also houses a master suite of 17.10 m² with dressing room of 6.60 m² and adjoining shower room, offering intimate and refined comfort. A separate toilet and a technical room complete this level, designed for practicality and daily well-being. Upstairs, the night hall of 7.35 m² distributes three additional bedrooms of 13.05 m², 9.05 m², and 10.45 m², as well as a second shower room and an independent toilet. The space benefits from a beautiful ceiling height and a void over the living room, creating a remarkable impression of volume and brightness. The interior finishes ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Elevator — source: "ut Propriété: Achat projets neufs Équipements Ascenseur Jardin Loggia Terrasse Vidéophone Volets éle" - Terrace — source: "paces extérieurs comprenant deux loggias, une terrasse et un jardin privatif. L'entrée de 4,15 m² s" - Storage cellar — source: "eur au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" - Parking — source: "urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou" - Private garden — source: "s comprenant deux loggias, une terrasse et un jardin privatif. L'entrée de 4,15 m² s'ouvre sur un vaste sé" - Cellar storage — source: "eur au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34668eef424017eea7a31ad9b96e5ddc/ceeec67b8943b1bcf752fbb65bbf7b7a33f66e86f2906e5dba394b8d30a90165) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbe8cf24826bb216d606174d33624b91/2a8c02db7b1f2433dca08b2491ffc32650201a270541aecd899fd6a41a3176fc) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d51285c9f4b369be453733fd70c88aae/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9ba0e87e7292516fdfc1ed8b89ce19f/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57160f41683862557b5a4225174b944e/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: