# Appartement-Duplex apartment · for sale · 826,765 EUR · in Esch-sur-Alzette ## Details - Price: 826,765 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 2 - Surface: 120.05 m² - Energy class: A+ - Availability: available - Location: Esch-sur-Alzette, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif. La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents. L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement R-0-00-APT-002 : Ce duplex d'exception, réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage, offre une surface habitable de 120,05 m², complétée par de généreux espaces extérieurs comprenant deux loggias, une terrasse et un jardin privatif. L'entrée de 4,15 m² s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine de 39,50 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, constitue le cœur du logement. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 17,10 m² avec dressing de 6,60 m² et salle de douche attenante, offrant un confort intime et raffiné. Un WC séparé et un local technique complètent ce niveau, pensé pour la praticité et le bien-être quotidien. À l'étage, le hall de nuit de 7,35 m² distribue trois chambres supplémentaires de 13,05 m², 9,05 m² et 10,45 m², ainsi qu'une seconde salle de douche et un WC indépendant. L'espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un vide sur le séjour, créant une impression de volume et de luminosité remarquable. Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement dispose d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une double hauteur de 6,01 m, garantissant un confort optimal et une atmosphère contemporaine. Ce duplex quatre chambres se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs privatifs. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet Rout Lëns, qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, idéal pour une famille, combine élégance, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément. Prix TVAC 3 %* : 826.765,75 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 876.765,75 €. Offre Commerciale - Parking + cuisine offerts Du 6 juillet au 15 septembre 2026 Cette offre commerciale s'applique aux opérations en cours de commercialisation suivantes : Concerne des appartements de type grands 2 Chambres, 3 Chambres et plus Et sur des lots uniquement concernés par cette offre L'offre porte sur : Parking simple offert : d'une valeur de 50 000€ HT prise en charge sous forme de déduction sur le prix de vente total du bien Cuisine offerte : à hauteur maximale de 20 000 € TTC (TVA 17%), prise en charge sous forme de voucher via notre partenaire cuisiniste avec pose de la cuisine après remise des clés. Cette offre n'est valable qu'en cas de signature d'un contrat de réservation entre le 6 juillet et le 15 septembre 2026 et de la signature de l'acte authentique de vente dans les délais stipulés dans le contrat de réservation. Offre non cumulable avec les autres offres ou remises éventuellement en cours sur le bien. Dans la limite des stocks disponibles et liste des biens concernés par l'offre consultables auprès de nos conseillers commerciaux Le Promoteur se réserve le droit de modifier ou de suspendre cette offre à tout moment. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) The ROUT LËNS project in Esch-sur-Alzette is a new neighbourhood undergoing an in-depth transformation. It has been created by redeveloping a former industrial site into a modern, sustainable and forward-looking urban district. It stands out through its contemporary architectural approach integrated with the existing heritage, as well as through generous green spaces and a fully pedestrianised design that promotes a calm and high-quality living environment. The D'HAUS residence comprises apartments with 1 to 3 bedrooms to suit a wide range of residents. It is distinguished by generous loggias and innovative shared walkways called “Lënslounge”, designed as genuine spaces for socialising and interaction between residents. The entire ROUT LËNS project thus offers a new way of living in the city, combining sustainability, well-being and modernity, with completion in the first quarter of 2027. Apartment R-0-00-APT-002: This exceptional duplex spans the ground floor and first floor, offering 120,05 m² of living space complemented by generous outdoor areas comprising two loggias, a terrace and a private garden. The 4,15 m² entrance opens into a spacious living and dining room with kitchen of 39,50 m², filled with light thanks to its large windows overlooking the terrace and garden. This welcoming and elegant living space forms the heart of the apartment. The ground floor also features a 17,10 m² principal bedroom suite with a 6,60 m² dressing room and an adjoining shower room, offering intimate and refined comfort. A separate toilet and a utility room complete this level, which has been designed for practicality and everyday well-being. On the upper floor, the 7,35 m² night hall leads to three additional bedrooms of 13,05 m², 9,05 m² and 10,45 m², as well as a second shower room and a separate toilet. The apartment benefits from a generous ceiling height and a double-height space above the living and dining room, creating a remarkable sense of volume and brightness. The in ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbe8cf24826bb216d606174d33624b91/1034aac03485c0c4c965adab04df97e7f1cfbd1afe85445a645e4268de78a685) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d51285c9f4b369be453733fd70c88aae/e55cf53598564c1e362c870734e34f89e03516cc59b0447acddebc07af8fddbb) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9ba0e87e7292516fdfc1ed8b89ce19f/8d60aae0367fd1ad8216c21f1a6421f666cfd4e6ebadfc816e700b928bbe30a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: