# Apartment for sale in Luxembourg-Gasperich apartment · for sale · 595,000 EUR · in gasperich, Luxembourg ## Details - Price: 595,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 65.51 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: 10 rue tony bourg, L-1278, gasperich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.59219621197282, 6.125017454041687 - Agency: Immo Mony ## Description (as written by the agency) À VENDRE par l'agence Immo Mony (00352 691 21 29 46 ) !!! Bel appartement 1 chambre (65 m²) avec terrasse, parking & cave – Gasperich / Cloche d’Or! Situé au 10 rue Tony Bourg, dans le quartier prisé et dynamique de Gasperich / Cloche d’Or, cet appartement lumineux de 65 m² offre un cadre de vie idéal alliant confort, calme et proximité immédiate des grands centres d'affaires (PwC, Deloitte, Cloche d'Or Shopping Center, tramway). *Composition du bien : Spacieuse pièce de vie de ± 24 m² avec accès à une agréable terrasse de ± 7 m² Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée Chambre confortable de ± 13 m² Salle de douche avec WC et lave-linge Hall d’entrée avec placard de rangement intégré Pièce de rangement Cave privative de ± 6,42 m² Buanderie commune équipée d’un sèche-linge Emplacement de parking intérieur *Points forts du bien Prix au m² très compétitif : Idéal pour un premier achat ou un investissement stratégique au Luxembourg. Extérieurs : Balcon privatif avec accès direct à un grand jardin commun sécurisé et fermé, réservé aux résidents. Inclusions : Emplacement de parking intérieur privatif + cave privative. Agencement optimal : Grand séjour lumineux de ~24 m², cuisine séparée équipée, 1 chambre spacieuse et salle de bain. *Emplacement & Transport (Gasperich - Cloche d'Or) À 1 minute à pied de l'arrêt de bus. Proximité immédiate des accès autoroutiers et de la Gare d'Hollerich. Station Vel'Oh! et ligne de Tram T1 accessibles rapidement. Commerces, Banques, Pharmacie, médecins, restaurants, parcs et supermarché à quelques minutes à pied. *Détails juridiques : Bail Emphytéotique avantageux Le bien fait l'objet d'un bail emphytéotique offrant une grande sécurité et des coûts très réduits : Liberté totale de revente : Aucun droit de préemption. Vous achetez, louez ou revendez librement le bien aux conditions et prix du marché privé. Bail de très longue durée : Courant jusqu'au 31 mai 2094 (soit près de 68 ans), parfaitement accepté par les banques pour l'obtention d'un prêt immobilier. Redevance annuelle (Canon) minime : Seulement 247,60 € / an pour l’appartement et 123,75 € / an pour le parking (soit environ 31 € / mois au total). Avantage fiscal à l'acte : Droits d'enregistrement réduits sur la partie terrain (environ 126 €). Procédure : Une simple notification et transmission du projet d'acte auprès du Fonds du Logement pour accord formel préalable. *Potentiel Investisseur À Gasperich, la demande locative pour une chambre avec parking est très forte. Liée à la concentration des sièges sociaux à la Cloche d’Or. Rendement brut attractif pour le secteur de Luxembourg-Ville. *Caractéristiques techniques Surface : 65 m² Chambre : 1 Passeport énergétique (CPE) : F / F Équipements : Parking intérieur, cave, ascenseur, jardin commun, terrasse. ## Description (machine translation, English) FOR SALE via the agency Immo Mony (00352 691 21 29 46 ) !!! Attractive 1-bedroom apartment (65 m²) with terrace, parking & cellar – Gasperich / Cloche d’Or! Located at 10 rue Tony Bourg, in the sought-after and dynamic Gasperich / Cloche d’Or district, this bright 65 m² apartment offers an ideal living environment combining comfort, calm and immediate proximity to major business centres (PwC, Deloitte, Cloche d'Or Shopping Center, tram). *Property layout: Spacious living room of approx. 24 m² with access to a pleasant terrace of approx. 7 m² Separate, fully fitted and equipped kitchen Comfortable bedroom of approx. 13 m² Shower room with WC and washing machine Entrance hall with built-in storage cupboard Storage room Private cellar of approx. 6.42 m² Shared laundry room equipped with a tumble dryer Indoor parking space *Property highlights Very competitive price per m²: Ideal for a first purchase or a strategic investment in Luxembourg. Outdoor space: Private balcony with direct access to a large, secured and enclosed shared garden, reserved for residents. Inclusions: Private indoor parking space + private cellar. Optimal layout: Bright large living room of approx. 24 m², separate equipped kitchen, 1 spacious bedroom and bathroom. *Location & Transport (Gasperich - Cloche d'Or) 1 minute walk from the bus stop. Immediate proximity to motorway access and Hollerich station. Vel'Oh! station and tram line T1 quickly accessible. Shops, banks, pharmacy, doctors, restaurants, parks and supermarket within a few minutes on foot. *Legal details: Advantageous emphyteutic lease The property is subject to an emphyteutic lease offering high security and very low costs: Full freedom of resale: No pre-emption right. You may buy, rent or resell the property freely under private market conditions and prices. Very long-term lease: Running until 31 May 2094 (nearly 68 years), which is fully accepted by banks for obtaining ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Gasperich - bâtiment GPVEP, about 150 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b8972d1b86f9270d1489a799b362804/db6cf7f6d56212a81e500447e99487dbcbbbdd20133b8123f6f1f1adc3bc117c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96eccb32ee3c037fc9650c787692c1de/6d52aee971a82f9fbf40a67e13361a5a209608a386b374d3c5d81590b15fd84a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2279ed216dc3ae58969336d761d92204/540e467d8040957b9dc979d7abdd39acb56874650e5113651e12370ad1456ece) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/941a1e243ff291f729a31648b4566ea2/90cba3377feb9e66a539f2e7e3f7df1e5d6421ce45aedbe2f8f5dc6aeee66a57) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b473c1766bf7ea2fe2cd7a90f7ce4b2/845aa3222e7f1a484ee2ca6e9804c6eb43a1599c62f32ce25b26ec4eb7797430) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5976c3a4e5d38330eaff25fb256cfd85/aa0dc196f5ffe5b5c3ab38cb0acb75d254e6118aa773f4bc461406523869e71c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/022aa348594841ea79d326ca01ca3d33/fa440ca7855738f71d45da400561503ca7e85add22776de7e89da3360e00c1fc) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4bddb8c4a358eec46d490c67d001658b/17ea96ad00e0b4580592f0b6180feeec6a9d7fcd2359c448f1ebff2a8bc956a5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51213915f9f6859b6db3ea9b1c360150/5011ccfa5b78760e150c87bddedcf5d2af4a09ec18e196124f036ec5406542bd) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce40b769e035d9c9bd301463b6a8534b/34677ea56cada497ce906b6310dba7892f268cfd6efc4a127511994632b6aefb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf68c894adaf39d5513e9cc24dc10dc0/32e23107e47fe9c28be2ec4bde41d3ed1718e7cca462dc0c37d0fba28f1346b8) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59bde90f2c0760216639c486a12dd56c/d1a1cf9719f3c1742f7cbcbd75f75a0daa1fae7384e26b4c2931b4caca1237a4) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8792ab6c63bb42573e636bb5cfc06ed/adfeff8b683e006a907bd123e5960d4cfafc69396ae1d4ec5bdde1c245b6fd9a) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59b2be078ded6172d90d8fad1d72412f/6467345ba5b6577f9f2e1d964a5f739c5217e30195d5f3cf49381ea02ea9c83a) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/210cc369dbef94a8e0567df97c7d4ca4/0ea81c838d1aada9bfb08015cc1b9dd590562b7f7998637a942d999e3051cfdb) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09c343dd44813224b2fe161f33e03fa2/c0576cc29d9c325bdb7e49f449a4d0ef6fa4b7e525b1fda5fe7f190b73f9869f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40a658635699a8a5c096f794946a86fc/056fe6a466dcb6142a80f0e3145a053381cda1360a22068c708f3b974add1f0a) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d1165ca9d44f91c9847600c71083bb6a/14ec4589dc02a7baab426a40c17783a5c5b85434be424ccb5792d869fdacb871) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb870e730c30465a551898407a9fcd6a/06650016c554a4ded916e08266e25a7df5960dc816d2ac71bbf5c4c6e921b41f) --- Source: chathome.lu — Structured data: