# Maison de 182 m² habitables avec jardin et garage house · for sale · 1,300,000 EUR · in Luxembourg-Merl ## Details - Price: 1,300,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 182 m² - Energy class: F - Floor: 0 - Availability: available - Location: Luxembourg-Merl, Luxembourg - Coordinates: 49.6037376, 6.0950968 - Agency: Immolux ## Description (as written by the agency, in FR) Visite virtuelle : Listing in FR/ENG/GER/LUX FR Découvrez cette maison contemporaine idéalement située, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Avec son ascenseur, son escalier en métal plié design, son jardin agréable et l’absence de travaux à prévoir, cette propriété allie confort moderne et tranquillité dans un environnement naturel exceptionnel. Localisation : * A Luxembourg-Merl * Proche du centre-ville de Luxembourg * A proximité de toutes commodités * Seulement 10 minutes à pied du campus scolaire Géesseknaeppchen et du conservatoire de Luxembourg * Quartier résidentiel calme * Maison mitoyenne d’un côté * Un ascenseur (accessible PMR) dessert le RDC, le 1er et 2eme étage Présentations détaillées: * Restructuration de la maison en 2020 * Grand séjour * 5 chambres * Un garage * Terrain 2,20 ares Lumineuse maison de 182 m² habitables (total de 228 m² surfaces utiles) présentant les prestations suivantes: Au RDC * Un séjour de 52 m² avec poêle à bois et un accès sur le jardin * Une cuisine de 12 m² attenante, entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte) * Des toilettes séparées avec lave-mains * Un espace buanderie avec second accès à la terrasse * Un garage Au 1er étage * Une chambre de 12 m² avec accès à une terrasse de 7,50 m² * Une chambre de 17 m² avec placards intégrés * Un bureau/ chambre de 13 m² avec placards intégrées * Une salle de bain de 7,50 m² avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu japonais Au 2eme étage * Un pallier de 10 m² idéal pour un bureau * Une chambre de 9,85 m² avec placard intégré * Un espace suite parentale comprenant : – une chambre de 12 m² avec placard intégré – une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC suspendu et bidet Au sous-sol * Une cave / Chaufferie En extérieur * Un jardin orienté Sud * Une terrasse couverte * Entièrement clôturé * Faible vis-à-vis Stationnement * Un garage de 12,70 m² (un véhicule) avec porte motorisée * Places de stationnement gratuites à l’avant de la maison Taxe, charges et consommation énergétique : * Chauffage : Chaudière gaz à condensation + Poêle à bois + Pompe à chaleur par climatisation * Câblage data * Système d’alarme * Vidéophone * Pré-équipement pour une climatisation réversible aux deux étages ENG Discover this ideally located contemporary house, offering a peaceful and privileged living environment. With its elevator, sleek folded metal staircase, a pleasant garden, and no work required, this property combines modern comfort and tranquility in an exceptional natural setting. Location: * In Luxembourg-Merl * Close to downtown Luxembourg * Near all amenities * Only a 10-minute walk from the Géesseknaeppchen school campus and the Luxembourg Conservatory * Quiet residential neighborhood * Semi-detached house on one side * An elevator (accessible for people with reduced mobility) serving the ground floor, first and second floors Detailed Presentations: * House restructuring in 2020 * Spacious living room * 5 bedrooms * A garage * Plot size: 2.20 ares Bright 182 m² (total of 228 m² usable surfaces) house featuring the following amenities: Ground Floor: * A 52 m² living room with a wood stove and access to the garden * A 12 m² adjacent fully equipped kitchen (refrigerator, dishwasher, oven, microwave, cooktop, range hood) * Separate toilet with a washbasin * A laundry area with secondary access to the terrace * A garage First Floor: * A 12 m² bedroom with access to a 7.50 m² terrace * A 17 m² bedroom with integrated closets * A 13 m² office/bedroom with integrated closets * A 7.50 m² bathroom with a hydro-massage bathtub, walk-in shower, vanity unit, and Japanese-style suspended WC Second Floor: * A 10 m² landing, ideal for an office * A 9.85 m² bedroom with integrated closet * A master suite area including: * A 12 m² bedroom with an integrated closet * A bathroom with a bathtub, vanity unit, suspended WC, and bidet Basement: * A cellar / boiler room Exterior: * South-facing garden * Covered terrace * Fully fenced * Low visibility Parking: * A 12.70 m² garage (one vehicle) with a motorized door * Free parking spaces at the front of the house Tax, Charges, and Energy Consumption: * Heating: Condensing gas boiler + wood stove + heating pump via air conditioning * Coming soon: €/year in property taxes * Data cabling * Alarm system * Video intercom * Pre-installation for reversible air conditioning on both floors GER Entdecken Sie dieses ideal gelegene, moderne Haus, das eine ruhige und privilegierte Lebensumgebung bietet. Mit seinem Aufzug, der eleganten, gebogenen Metalltreppe, einem schönen Garten und ohne notwendige Renovierungsarbeiten kombiniert diese Immobilie modernen Komfort und Ruhe in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Lage: * In Luxembourg-Merl * In der Nähe der Innenstadt von Luxemburg * In der Nähe aller Annehmlichkeiten * Nur 10 Gehminuten vom Schulcampus Géesseknaeppchen und dem Konservatorium von Luxemburg entfernt * Ruhiges Wohnviertel * Einseitig angrenzendes Reihenhaus * Ein Aufzug (barrierefrei) bedient das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock Detaillierte Präsentation: * Umstrukturierung des Hauses im Jahr 2020 * Geräumiges Wohnzimmer * 5 Schlafzimmer * Eine Garage * Grundstücksgröße: 2,20 ares Helles 182 m² großes (gesamt 228 m² Nutzfläche) Haus mit folgenden Annehmlichkeiten: Erdgeschoss: * Ein 52 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Garten * Eine 12 m² große angrenzende, voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzug) * Getrennte Toilette mit Waschbecken * Ein Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Zugang zur Terrasse * Eine Garage Erster Stock: * Ein 12 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer 7,50 m² großen Terrasse * Ein 17 m² großes Schlafzimmer mit eingebauten Schränken * Ein 13 m² großes Büro/Schlafzimmer mit eingebauten Schränken * Ein 7,50 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und japanischer Wandtoilette Zweiter Stock: * Ein 10 m² großes Zwischengeschoss, ideal für ein Büro * Ein 9,85 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Schrank * Ein Elternschlafzimmerbereich, der Folgendes umfasst: * Ein 12 m² großes Schlafzimmer mit eingebautem Schrank * Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Wandtoilette und Bidet Keller: * Ein Keller / Heizungsraum Außenbereich: * Südlich ausgerichteter Garten * Überdachte Terrasse * Vollständig eingezäunt * Geringe Einsicht Parkmöglichkeiten: * Eine 12,70 m² große Garage (ein Fahrzeug) mit motorisiertem Tor * Kostenlose Parkplätze vor dem Haus Steuern, Nebenkosten und Energieverbrauch: * Heizung: Brennwert-Gasheizung + Holzofen * In Kürze: €/Jahr an Grundsteuern * Datenverkabelung * Alarmsystem * Video-Gegensprechanlage * Vorinstallation für reversible Klimaanlage auf beiden Etagen LUX Entdeckt dëst ideal geleeënt modernt Haus, dat eng roueg a privilegéiert Wunnëmwelt bitt. Mat sengem Lift, der eleganter gekréischter Metallstair, engem schéinen Gaart an ouni Aarbechten déi gemaach ginn, kombinéiert dës Immobilie moderne Komfort an Rou an enger aussergewéinlecher natirlecher Ëmgébung. Lokalitéit: * Zu Lëtzebuerg-Merl * Nah bei der Stad Lëtzebuerg * Nahe bei allen Ëmfeld * Nëmme 10 Minutten ze Fouss vum Schoulcampus Géesseknaeppchen an dem Conservatoire vun Lëtzebuerg * Roueg Wunnquartier * Eisecht Haus um eenzege Site * An Aufzuch (barrierefräi) dee Parterre, den éischten an zweete Stack bedient Detailéiert Presentatioun: * Restructuratioun vum Haus am 2020 * Grouss Wunnzëmmer * 5 Schlofkummeren * Garagen * Parzellen: 2,20 ares Helle 182 m² Wunnfläch (gesamt 228 m² benotzbar Fläch) Haus mat de folgende Features:: Parterre: * 52 m² Wunnzëmmer mat Holzofen an Zougank zum Gaart * 12 m² angrenzend Kichen, voll ausgestatt (Frigo, Geschirrspiller, Uewen, Mikrowell, Kochefelder, Dënschtgebësch) * Separat WC mat Handwäschbecken * Wäscherzëmmer mam zweeten Zougank zur Terrasse * Garagen Éischten Stack: * 12 m² Schlofzimmer mam Zougank zur Terrasse vun 7,50 m² * 17 m² Schlofzimmer mat integréierte Kleederschaf * 13 m² Büro oder Schlofzimmer mat integréierte Kleederschaf * 7,50 m² Buedzëmmer mat Whirlpools-Badewanne, begehbare Dusche, Wäschtisch an japanescht WC Zweete Stack: * 10 m² Aarbecht oder Büro de virwuelten Deel * 9,85 m² Schlofzimmer mat integréierte Schaf Elteren-Suite gemaach aus: * Schlofzimmer mat integréierte Schaf * Buedzëmmer mat Badewanne, Wäschtisch, Wandtoilette a Bidet Keller: * Keller / Heizung Ausserhalb: * Süd-lokalizéiert Gaart * Ëmfaassend Terrasse * Komplette Mauerung mat gëngen iwwerall * Wenig vill Zougang Parken: * Garagen um 12,70 m² (auto u kleng) mat motoriséierter Iwwersetzung * Fräie Parkplazen am Haus als Äntwert Steier, Finanzen a Konsum: * Heizung: Brennwert-Gas Ofen + Holzofen * Energieeffizienzklass: F * Wärmedämmungsklass: H * Umweltleistungsklass: F * Daatverkabelung * Alarmsystem * Video-Gäertëlefon * Pré-Installatioun fir reversibel Klimaanlag op deenen zwou Etagen ## Features Only features the source listing page states. A feature absent here was not stated by the agency — it is not a confirmation that the property lacks it. - Terrace — source: "* Un espace buanderie avec second accès à la terrasse * Un garage Au 1er étage * Une chambre de 12" - Private garage — source: "xt Maison de 182 m² habitables avec jardin et garage 1 300 000 € (FAI) 182 m² Luxembourg-Merl Cat" - Elevator — source: "cadre de vie paisible et privilégié. Avec son ascenseur, son escalier en métal plié design, son jard" - Storage cellar — source: "noire, meuble vasque, WC suspendu et bidet Au sous-sol * Une cave / Chaufferie En extérieur * Un ja" - Video intercom — source: "atisation * Câblage data * Système d’alarme * Vidéophone * Pré-équipement pour une climatisation réve" - Garden — source: "revious Next Maison de 182 m² habitables avec jardin et garage 1 300 000 € (FAI) 182 m² Luxembour" - Garage — source: "xt Maison de 182 m² habitables avec jardin et garage 1 300 000 € (FAI) 182 m² Luxembourg-Merl Cat" - Parking — source: "xt Maison de 182 m² habitables avec jardin et garage 1 300 000 € (FAI) 182 m² Luxembourg-Merl Cat" - Cellar — source: "noire, meuble vasque, WC suspendu et bidet Au sous-sol * Une cave / Chaufferie En extérieur * Un ja" - Balcony — source: "n de 150 m² habitables avec terrasse, jardin, balcon et garage 1 250 000 € (FAI) 150 m² Bettembou" - Furnished — source: "avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, meuble vasque et WC suspendu japonais Au 2eme étage" ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4071687aafe338efd304bf78ca6cea31/0adc18f3c9f984e8a3fd0e642c9d4ad5354a0430f171d46b2da311789770e099) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94caea8cd59c84f2f8809661f1a814ea/1685dc5c20291e0ba9b80f985afb2f77f1b734af88ebb303c0626473605c699a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3fba8282e02abb9d1dc23d8e4a8600f0/bcec4b72e42a8ccd99b3bae1312219c8b93e702be085561f82e8bbd88e31b297) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a144717cebe16dedff4e1b4c4ab42e73/3f7b4738d77a2a0794e6103f31f3643d5dec3398fbd99b8e86a8f39adf89db8c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f00c5027aba99593d1d1e50b5727b41/79108ad2ab59421b6e71b605029add52520cdd9ba0de1742c106e6bb9f6ed3f5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2cf5472ffd46c27d567996e6ddf54a9/d441635c0856c8f6ef801b0c7f7b754f94958a135a37c3948e3bde897190a417) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a2ce94173cc768cb33e48b248e11c629/f74b483417f932982cf371c512fca94c53838a9b70cc6dd9417fa7435f3635ed) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a00d49d506c53f11ca878fefe23eec5b/1b155b671923a1aa8db0269f8d03bec1e3c3f6ea83535bc6c8a6eeb7b617cb2c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/541f81553a4b959732cb85579a015a59/24febf0e14f3a826edd1190198b24facaf0dd4a753a021efcc2a0faa467715d2) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebfc005e03b58b4f2ff3e0d89dfce043/d1a5fc5376976b132fe0015344a5ba13c67cc87e140289681a698307f5e3bcab) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f87c72bfa6f06f864c4c3b56f90b24b/1a75ad529a0fa01eace8926513411ff77493c57af006a2ec94fee59ada933ba6) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5cda890e9412e472a67c29584253ff5b/46cd5d18ffccbdad910bd8d517b613d52233377809c5d00674f4c8a3438edada) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cef8280da04cb94c4016f152dea6af50/128e6a3e2ea74452a2ae0e63f73ce4a787afc9acae467c30ab57f0dbcd375c80) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b8e57bdc6058e498a354c06f4c3d88e/870f9182d43083b351b8bce1e5deb618b1df3eebc0f0d7cde7ce860adb9693c0) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a865c66305c9340eca07d5d59747601a/f11416a392d0c36046bb0121bc83597dc78025c31f6bbb2106644650a046b157) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfacc56a30e063c2ac0488bd0c2b000a/525c0a0efdb4170d80b24dc3a21fdd44884924bc397f9d7ce3d262309bb59068) ![Photo 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29](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45c04c8bd694e185c3643fa4765702f0/5f78244b587a342c7e0e0e575d4e5d2ca8e196b3a6e6af315cc54effd1617860) ![Photo 30](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9df3524949e3178d1555d150e508890/314cd5e7443cf6c1c98ef85f852053c40e33b77cd3838ed96000f1157da6061b) ![Photo 31](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5d316721772db2695fe4d36789aa4b8/32b475e699e14967987ee667260b206fd1fe621e52bf4423ec18dbfba1776082) ![Photo 32](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/774b332893e1a9f683e0b3a2290d1e67/983fcd855cab997f75ae4e1b5cb63d52d204956b6d86f04b7b8dcb9c7f77a3d5) --- Source: chathome.lu — Structured data: