# Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Cessange apartment · for sale · 893,000 EUR · in cessange, Luxembourg ## Details - Price: 893,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 103 m² - Energy class: H - Floor: 1 - Availability: available - Location: 136 Rue de Cessange, L-1321, cessange, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.593259681, 6.106780056 - Agency: Sigelux S.A. ## Description (as written by the agency) Description CESSANGE : Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking 103 m² - 3 chambres - Jardin - Terrasse - Balcon - Garage - Parking SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité à la vente ce spacieux appartement de ± 103 m², situé au 136, rue de Cessange à Luxembourg, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers. Proposé au prix de 893.000 €, le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs espaces extérieurs privatifs. L'appartement est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le moderniser et de l'aménager selon ses goûts. Composition Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 30 m² Cuisine séparée et équipée, installée en 2018, avec accès au balcon Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour, le mur séparant actuellement la cuisine du living n'étant pas porteur, sous réserve des autorisations éventuellement requises 3 chambres à coucher, dont deux avec armoires encastrées Salle de douche WC séparé Balcon Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs Jardin privatif Cave Garage fermé Emplacement de parking privatif devant le garage Prestations Chauffage individuel au gaz Chaudière remplacée en 2013 Fibre optique installée dans l'appartement Double vitrage Parquet dans les chambres Disponible immédiatement Un bien offrant un réel potentiel Grâce à ses volumes, ses trois chambres et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation. La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Le mur séparant actuellement les deux pièces n'étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace de vie ouvert et contemporain, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. Les travaux de rafraîchissement à prévoir ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente à 893.000 €. Autre élément important : des travaux de rénovation de la copropriété d'un montant global d'environ 200.000 € ont déjà été votés. La quote-part correspondant à cet appartement sera prise en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de bénéficier de ces améliorations sans en supporter le coût correspondant. Une localisation recherchée à Cessange Le bien bénéficie d'une situation intéressante combinant environnement résidentiel, proximité des espaces verts et excellente accessibilité. À quelques minutes de la Cloche d'Or et de ses commerces Accès rapide au centre-ville et au quartier d'affaires de la Cloche d'Or Arrêts de bus à proximité Connexions rapides vers la Gare Centrale et le centre-ville Accès rapide au tram à Howald Accès aisé aux principaux axes autoroutiers Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité Nombreux espaces verts et possibilités de promenade Établissements scolaires internationaux facilement accessibles Prix de vente : 893.000 € Le prix comprend : L'appartement de ± 103 m² Le jardin privatif La terrasse et le balcon Le garage fermé L'emplacement de parking extérieur privatif La cave Une opportunité intéressante à Cessange Avec 3 chambres, 103 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse avec vue dégagée, un balcon, un garage fermé et un parking extérieur, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Luxembourg. Son prix de 893.000 € tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un beau potentiel de modernisation, notamment grâce à la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie plus contemporain. Disponible immédiatement. Contact Bob Funck SIGELUX Real Estate T. +352 621 265 450 Mail : bob@sigelux.lu ## Description (machine translation, English) Description CESSANGE: 3-bedroom apartment with private garden, enclosed garage and parking 103 m² - 3 bedrooms - Garden - Terrace - Balcony - Garage - Parking SIGELUX Real Estate offers you for sale on an exclusive basis this spacious apartment of ± 103 m², located at 136, rue de Cessange in Luxembourg, in a sought-after residential setting, close to the Cloche d'Or, the city centre and the main road arteries. Offered at a price of 893.000 €, the property benefits from beautiful natural light, a functional layout and several private outdoor spaces. The apartment is in good general condition, although some refreshment works are to be anticipated, giving the future buyer the opportunity to modernise it and arrange it according to their own taste. Composition Entrance hall Bright living room of approximately 30 m² Separate, fully equipped kitchen, installed in 2018, with access to the balcony Possibility of creating a large open-plan kitchen opening onto the living room, the wall currently separating the kitchen from the living room not being load-bearing, subject to any required authorisations 3 bedrooms, two of which with built-in wardrobes Shower room Separate WC Balcony Private terrace with an unobstructed view over the fields Private garden Cellar Enclosed garage Private parking space in front of the garage Features Individual gas heating Boiler replaced in 2013 Fibre optic installed in the apartment Double glazing Parquet flooring in the bedrooms Available immediately A property offering real potential Thanks to its spacious volumes, its three bedrooms and its various outdoor spaces, this apartment provides an excellent basis for a renovation or modernisation project. The layout in particular allows for the possibility of opening the kitchen onto the living room. As the wall currently separating the two rooms is not load-bearing, it would be possible to create a vast open-plan contemporary living area, subject to any required authorisations. The refreshment works ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 14 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Cessange - bâtiment CSV21, about 440 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5d49bb882a45b8d9e17e19c61cfb5f4/defb73ea224625d6cdd929b8d0f69894ee14d3067fe6b639628cc1bc537c2bdd) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/00a8b667549f2b9a55092ab59e749bd1/e287a43a42ed90d4f45f9c751f14bf1448f12c976a99d1e5797bd6bee8f14b33) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4906fbcfde41f3746a8603e779e1d30/d6abdc7c2960d83f825db4a78167ec69eba2eee9825697a2121e5815c57d3fec) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11e9be86f7b25deb54abbe1bfdcdceb0/792a6ad1ea17fe0d1d94e46537f41046b12924f9d590951718b3359ae2224ec7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b27963ebf715d19152567ca62b6e6c0a/aaafbfe64b3846cc7c8e8a714650683e17448a6f9ea7f6ab005cc8c156cab0df) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46983d8f2543e2e46e9d6b0c78087951/8e53279e6d9010b29c0c28ed188f7b619e429a0508babeaae666ba887b112095) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce920ab4aa5c6ce836c1dea1c7c5d557/051bd51181d9bc835358f062c8ee4f6527cee849172453c51288c179aeb9ec1a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0cf3ffb027e7c030e941bdb17fb5ee82/dfe9d27792d60565367ed5518071904c022723b988f13433e3bce23b2bc1d7e8) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28e91b44c65d70a21dc68c6f87f20b1f/8201ef845b6ae333ce3fb144c6758ec8688257c3369cdc5772ba530af2f30eab) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2320ea9587c50ecbbbb645903426fafd/c52e7c2ee7abde4ed1a200f750f978f0f26cf12fadcac6dacaf66f7a0056129b) --- Source: chathome.lu — Structured data: