# À Vendre - Duplex 3 Chambres à Olm apartment · for sale · 1,099,000 EUR · in Kehlen ## Details - Price: 1,099,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 138.39 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Kehlen, Luxembourg - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présentent ce Duplex "B" de Standing, avec des finitions Haut de Gamme à Olm (Capellen) Devenez propriétaire à Olm dès aujourd’hui : lancement des travaux garanti dès la signature du 1er duplex, avec clause d’achèvement sécurisé ! Situé dans la Cité Kurt, quartier résidentiel très calme (zone 30 km/h) Plans, nombre de pièces et aménagements intérieurs sont entièrement personnalisables pour répondre aux envies et besoins de chaque acquéreur Le Projet Immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, comprend +/- 190m2 brute pour +/- 138,39m2 habitable : Séjour & Cuisine avec accès à une grand Terrasse pouvant accueillir un Jacuzzi, 3 chambres dont une suite parentale avec Dressing & Salle de douche privative, une salle de bain avec douche, 2 toilettes séparées, débarras & rangement Disponible pour chaque logement : Garage privatif pour deux voitures, Place de parking extérieure, Cave privative Architecture épurée et contemporaine, Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux, Construction massive de qualité supérieure, Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, Conformité aux normes énergétiques en vigueur avec un excellent CPE A-B Cahier des charges sur demande, et personnalisable selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique Un emplacement idéal alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : Crèches à 500 m, Écoles précoces et fondamentales à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km Centre de Capellen (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m Supermarché Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, Cactus Belle Étoile à 6 km Autoroute A6 à 1,9 km, Gare de Capellen à 1,9 km, Arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904) Zone d’activités de Capellen à 1,5 km Poste de police à 800 m Prix affiché TVA 3 % : 1.099.000€ Prix affiché TVA 17 % : 1.149.000€ Le prix indiqué inclut la TVA super-réduite de 3%, applicable en cas d'affectation à une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17% s’applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain Pour obtenir des informations complémentaires, plans, CPE, ou organiser un rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU N'hésitez pas également à demander votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77cbc9e3a3873c7c18c1f9f4da236ba4/e88ea1bc0c54b0e59c133a2ed0f30ffef16c8c1b4ac05983988d8522a8d503c3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18b6a3b16c16de71c7f5e0549cd95b6c/66b78048a663626a46821072ef7914cc396f590b713680bc59572a01e32edde9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f63a5760311791479cb6e97ad3ff622f/8655e3606c5d6593c5da7bb1ecf5a04639679774feeda1cbee6f6454c0268d87) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bb52e49220421b6e415d5827c6daf71/7b6c7638f67b12386274763d7d24fd9ab696bbe2e55155add4a77dff3c7bb1f1) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce1232b046560708cfc78cafeee4b1b4/644122744927968d5583e26bb3c667c992fbb1396cb8f34f845c030140612092) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e6fa910bef378b1d74bfb063c1d6dc7/da2a645ba32d4cadca93594bea79dfa313078b7cb678a213d911a8819f49f652) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1fc8584903f50cea313af2d595c871a/e6277b9f7ac268fd26dff93d774ff40f59d7fb41833325134745de6b6258ec1c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e907aad0510415cc42ab38aede9f4a4/40111ec238d7b302c0ad7e3dbe6bfc52b2fb4d6a843f78314f52537feab4295f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cfc2bfba5f5c3d9bfea63b7256de9a74/c359a5a8aaa6f52fa8fb8938a03650747a749241d162cd671f08c1cc60870d08) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93d0fbfc9c6310fc9506d4f464d0155a/4f4e1d25ed3a3729430a19958120b54eeffa3ae71a3859b8e38b8229b9a31e5c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fda51191075e8d730085a7622e6fd3f/645f377882ac8fb605b8c5765377e1b7722b37fa137fb142c9d05727776afe8f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05aba31e2d8c8c4c618a8af90e353fdc/b8ce45339323599b867d820d0a7305a82bd3aba83c74c8a7140ee81865fc6e5b) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f2daec21fef57c914b6419c7c7d7050/296c735200e1629bb241573d99265c253d5bc5f4b9f39935f98619957b996f0b) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c3a3f214ece3960da9b3041b86b9b92/5d52da3df6681526356333d92c40638a013ca4bc86567fc25018210b57d59f21) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d22f3b03ee7d7b11f83937f67c84071/a5145308249626bb66d547c963551540b1e0f16d3f2b644468f6d2bc2d970930) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4f506862b6da6a234bab7e1e76807cc/86843dcbf685499951be2b4be89c515be217304c7bb73b8523a0017d22d33780) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed2f5e08fefed7641906dbbc14890d6a/94ed1a0b4faefa69e77377abde49555593db7ee1ee22ae755c23664c9f87687b) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b650933bed3099475dcee3f0a325b55/c2710ea870995501a50e8f060a61cffd13385b79e82f3d1c5ea09b1224edf594) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fdc5f3edb443b39ff26715f6863df3ed/16664c3810d66cf4901c7eecfab079b89733429c4394839df480030629192835) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e33e36979e4aaf9aaa75aa02f6c4f8ee/8b76b534ff432b9652becaee256c929236bae90e6039dd82bfb92a3d57d4e6f4) --- Source: chathome.lu — Structured data: