# Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.2 apartment · for sale · 1,383,018 EUR · in Niederanven, Niederanven ## Details - Price: 1,383,018 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Availability: available - Location: 30 rue dicks, L-6944, Niederanven, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.65690829260744, 6.2525979019539975 - Agency: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE ## Description (as written by the agency) Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.2Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au 1er et 2ème étage, disposant de ± 135,59 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d'eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune ; - un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : - un hall d'entrée de ± 3,03 m² - une cuisine de ± 7,49 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace salle à manger et d'un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 135,63 m² ; - un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 11,65 m² ; - une deuxième chambre de ± 9,78 m² ; - une terrasse de ± 12,65 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; - une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; - un W.C séparé de ± 1,66 m² ; - une salle d'eau de ± 3,75 m² ; - une buanderie de ± 6,33 m² ; - un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - Shawna.dejonghe@brouwers.lu. Prix de vente : 1.383.018 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ## Description (machine translation, English) 3-Bedroom Duplex OBERANVEN 2.2 Brouwers Bureau Immobilier is pleased to present exclusively for sale this magnificent duplex integrated into a semi-detached house, in collaboration with its preferred partner CLK Constructions. Located in a privileged neighbourhood, this project was designed for a harmonious integration into the front façade, offering greater discretion and beautiful large openings on the rear façade towards the gardens. In addition, the open volumes and bright spaces contribute to a very pleasant living environment. The AAA passive house is located at 30, rue Dicks, on a quiet street in the locality of Oberanven. This magnificent property offers fine volumes, a clear view over the countryside and benefits from its orientation with plenty of natural daylight. This duplex, located on the 1st and 2nd floors, offers ± 135.59 m² of living space and includes 1 master suite, 2 bedrooms and 1 shower room. It is composed as follows: * Ground floor: - a shared entrance; - a parking space in the shared garage; * 1st floor: - an entrance hall of ± 3.03 m² - a kitchen of ± 7.49 m²; - a superb living area, comprising a dining area and a living room of ± 35.90 m², giving access to a terrace of ± 25.46 m² and the private garden of ± 135.63 m²; - a separate WC of ± 2.80 m²; * 2nd floor: - a night hall; - a first bedroom of ± 11.65 m²; - a second bedroom of ± 9.78 m²; - a terrace of ± 12.65 m² accessible from the first 2 bedrooms; - a master suite comprising a bedroom of ± 18.18 m² and its bathroom of ± 5.88 m²; - a separate WC of ± 1.66 m²; - a shower room of ± 3.75 m²; - a laundry room of ± 6.33 m²; - a ventilation room of ± 1.85 m²; * Highlights of this property: - quiet location, secondary road - clear view - AAA passive construction with low energy consumption - underfloor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - heat pump ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 41 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3380d31eab5f27777704af7212d7226/451f7a64c6c174d80a1cb1c19ad8b513e6c38bfd7cf75d54e5194b6c7e6d9719) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4081cb18d7f8ce43f2320d760261ee48/5242a87fa54199715eb656a8684313aa2874c9827d850a8fce29f85a6855758e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbe19cf0a2aa2e342595d09c15cdcd3a/2ebcfbb4119cb55dda638b35ef5737068077b9854508c2fb3afd936a17b0c227) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6818dd253520e6328daaaf9074f817ab/595f383a2db024d61c59122b92ddff1420388d1e4ec900d6ca159baa160667da) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/434791b6479eb384064687d650981d70/43116ba147dcaec0d72a44f891b6997b73f653152ef4fa0d2ffa142f980eca41) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67728431ffc953bc571a312b7ae9e390/13cf2bd049fef7a6df278a8bb12fe7878d6567381c4d8c6415bd53019fb47d04) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e48278cee52a99eafd2cc5760ee7a391/1152c8ff9fd4d10114653e7bf2690fc772771e822a20ac1f02b73bdde33b3255) --- Source: chathome.lu — Structured data: